Katastr nemovitostí

Geometrický plán je technický podklad pro zápis změny, kterou je třeba zakreslit do katastrální mapy: rozdělení pozemku, vyznačení nové budovy nebo věcného břemene k části pozemku. Vyhotovuje ho úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrzuje katastrální úřad.

Katastr nemovitostí je veřejný seznam pozemků, budov, jednotek a práv k nim, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální. Obsahuje údaje o vlastnících, zástavních právech, věcných břemenech i katastrální mapy. Základní nahlížení je zdarma on-line na nahlizenidokn.cuzk.cz.

Katastrální mapa je polohopisná mapa velkého měřítka, která zobrazuje hranice parcel, obvody budov a hranice katastrálních území. Je závazným státním mapovým dílem a zdarma ji zobrazíte v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz.

Katastrální území je technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí. Česko se dělí zhruba na 13 000 katastrálních území. Parcelní čísla jsou jedinečná vždy jen v rámci jednoho katastrálního území, bez jeho uvedení nelze pozemek jednoznačně určit.

List vlastnictví (LV) je dokument katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území shrnuje vlastníka nebo spoluvlastníky a jejich nemovitosti. Obsahuje také zástavní práva, věcná břemena, poznámky a nabývací tituly. Každý list vlastnictví má číslo jedinečné v rámci katastrálního území.

Nabývací titul je listina, na jejímž základě vlastník nabyl nemovitost: nejčastěji kupní smlouva, darovací smlouva nebo usnesení soudu o dědictví. Katastr nabývací tituly uvádí na listu vlastnictví v části E a jejich kopie ukládá ve sbírce listin.

Návrh na vklad je podání, kterým se zahajuje vkladové řízení u katastrálního úřadu. Podává se na předepsaném formuláři, přílohou je vkladová listina, například kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek činí 2 000 Kč.

Parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Definici obsahuje § 2 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. Katastr rozlišuje parcely stavební, evidované jako zastavěná plocha a nádvoří, a parcely pozemkové.

Parcelní číslo je jedinečné označení parcely v rámci katastrálního území. Skládá se z kmenového čísla a případného podlomení za lomítkem, například 1234/5. V katastrálních územích se dvěma číselnými řadami se stavební parcely navíc odlišují zkratkou st. před číslem.

Plomba v katastru je upozornění, že práva k nemovitosti jsou dotčena probíhající změnou, nejčastěji vkladovým řízením. Na listu vlastnictví se zobrazuje jako písmeno P u dotčené nemovitosti. Plomba sama nic nezakazuje, signalizuje ale, že o nemovitosti právě běží řízení.

Poznámka spornosti je zápis v katastru upozorňující, že zapsané vlastnické nebo jiné věcné právo někdo zpochybňuje u soudu. Chrání skutečného vlastníka: brání tomu, aby třetí osoba nabyla nemovitost v dobré víře ve stav katastru. Upravují ji § 985 a 986 občanského zákoníku.

Poznámka v katastru je zápis, který upozorňuje na důležitou skutečnost týkající se nemovitosti nebo jejího vlastníka, například na exekuci, insolvenci nebo nařízenou dražbu. Právo poznámkou nevzniká ani nezaniká, pro zájemce o koupi je ale zásadním varováním.

Vklad do katastru je zápis, kterým vzniká, mění se nebo zaniká věcné právo k nemovitosti, především právo vlastnické. Provádí ho katastrální úřad na návrh, typicky na základě kupní smlouvy. Bez povoleného vkladu se kupující vlastníkem nestane, i když už zaplatil kupní cenu.

Výpis z katastru nemovitostí je úřední listina, která prokazuje stav zapsaný na listu vlastnictví k okamžiku vyhotovení. Obsahuje vlastníky, nemovitosti, omezení i nabývací tituly. Získáte ho na katastrálním pracovišti, na Czech POINTu nebo elektronicky, informativní náhled na internetu je zdarma.

Záznam do katastru je zápis, kterým se evidují práva odvozená od vlastnického práva, typicky příslušnost hospodařit s majetkem státu nebo svěřená správa majetku obce. Na rozdíl od vkladu nemá konstitutivní účinky: právo záznamem nevzniká, pouze se eviduje ve prospěch toho, komu už svědčí.