Návrh na vklad je podání, kterým se zahajuje vkladové řízení u katastrálního úřadu. Podává se na předepsaném formuláři, přílohou je vkladová listina, například kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek činí 2 000 Kč.
- Zahajuje vkladové řízení u katastrálního úřadu
- Podává se na předepsaném formuláři, nejlépe přes aplikaci ČÚZK
- Správní poplatek činí 2 000 Kč za návrh
- Přílohou je vkladová listina s ověřenými podpisy
- Chybný návrh úřad nezamítá hned, nejprve vyzve k opravě
Co je návrh na vklad?
Návrh na vklad je formální žádost, aby katastrální úřad zapsal vznik, změnu nebo zánik věcného práva, typicky vlastnictví kupujícího nebo zástavní právo banky. Podle § 14 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. se návrh podává „na stanoveném formuláři“. Bez návrhu úřad vklad neprovede, ani když má smlouvu k dispozici.
Jak návrh na vklad vyplním?
Nejjednodušší je online aplikace Návrh na vklad na webu ČÚZK. Provede vás výběrem nemovitostí, účastníků i zapisovaných práv a ohlídá formální chyby. Vyplněný návrh vytisknete, podepíšete a podáte osobně, poštou nebo datovou schránkou. Podpisy na samotném návrhu úředně ověřené být nemusí, na vkladové listině ano.
Kolik návrh stojí a co k němu přiložit?
Správní poplatek činí 2 000 Kč za jeden návrh (od ledna 2024), bez ohledu na počet nemovitostí v něm. Povinnou přílohou je vkladová listina v jednom vyhotovení, tedy smlouva nebo jiná listina, podle které se právo zapisuje. Návrh může podat kterýkoli účastník, v praxi ho často podává advokát na základě plné moci.
Co se děje po podání návrhu?
Úřad nejpozději následující pracovní den vyznačí plombu a vyrozumí účastníky. Vklad smí povolit nejdříve po 20 dnech od odeslání vyrozumění. Pokud návrh obsahuje odstranitelné vady, úřad vyzve k jejich opravě a řízení přeruší. Po povolení a provedení vkladu pošle účastníkům vyrozumění o zápisu, právní účinky nastávají zpětně ke dni podání.
Jaké chyby se v návrzích objevují nejčastěji?
Nesoulad mezi smlouvou a návrhem v označení nemovitostí nebo účastníků, chybějící ověření podpisů na smlouvě, neoznačení všech zapisovaných práv a špatné označení nemovitostí, které musí odpovídat katastru: parcelní číslo, katastrální území, u jednotky její číslo. Aplikace ČÚZK většinu těchto chyb odhalí ještě před podáním.
Kupující a prodávající bytu v Liberci za 3 950 000 Kč si nechali od advokáta připravit kupní smlouvu. Advokát vyplnil návrh na vklad v aplikaci ČÚZK, označil jednotku, oba účastníky a navrhl zápis vlastnického práva pro kupující. K návrhu přiložil smlouvu s ověřenými podpisy a uhradil poplatek 2 000 Kč. Úřad druhý den vyznačil plombu, po 20denní ochranné lhůtě vklad povolil a 32. den od podání přišlo vyrozumění o provedení vkladu. Kupující jsou vlastníky zpětně ke dni podání návrhu.
Kdo podává návrh na vklad?
Kterýkoli účastník řízení, tedy prodávající, kupující, případně oba společně, nebo zmocněnec s plnou mocí, obvykle advokát. V praxi bývá podání návrhu svěřeno advokátovi společně se správou úschovy, aby na sebe kroky navazovaly. Poplatek 2 000 Kč platí ten, kdo návrh podává, strany se o něj dělí dohodou.
Kolik stojí návrh na vklad do katastru?
Správní poplatek činí 2 000 Kč za jeden návrh, od ledna 2024, do té doby to bylo 1 100 Kč. Platí se za návrh jako celek, i když obsahuje více nemovitostí. Pokud ale potřebujete zapsat práva z více listin samostatnými návrhy, platíte poplatek za každý z nich.
Kde najdu formulář návrhu na vklad?
Na webu ČÚZK v aplikaci Návrh na vklad práva. Aplikace vás provede krok za krokem, načte údaje o nemovitostech přímo z katastru a pohlídá formální náležitosti. Výsledek vytisknete a podepíšete, případně odešlete datovou schránkou. Papírový formulář dostanete i na katastrálním pracovišti.
Co se stane, když je v návrhu chyba?
Odstranitelné vady úřad nezamítá rovnou: vyzve vás k opravě nebo doplnění a řízení na určenou lhůtu přeruší. Teprve když vady neodstraníte, řízení zastaví nebo návrh zamítne. Vada v samotné smlouvě, třeba špatně označená nemovitost, ale obvykle znamená nutnost uzavřít dodatek či novou smlouvu.
Musí být podpisy na návrhu úředně ověřené?
Na samotném formuláři návrhu ne. Úřední ověření se vyžaduje u podpisů na vkladové listině, tedy typicky na kupní, darovací nebo zástavní smlouvě. Ověření vyřídíte na Czech POINTu, na poště nebo u notáře za poplatek v řádu desítek korun za podpis, advokát může pravost podpisu potvrdit prohlášením.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.