Plomba v katastru je upozornění, že práva k nemovitosti jsou dotčena probíhající změnou, nejčastěji vkladovým řízením. Na listu vlastnictví se zobrazuje jako písmeno P u dotčené nemovitosti. Plomba sama nic nezakazuje, signalizuje ale, že o nemovitosti právě běží řízení.
- Písmeno P na listu vlastnictví značí probíhající řízení
- Úřad plombu vyznačí nejpozději následující pracovní den po doručení návrhu
- Plomba zaniká provedením zápisu nebo zamítnutím návrhu
- U vkladu trvá minimálně 20 dnů kvůli ochranné lhůtě
- Před koupí zjistěte, jakého řízení se plomba týká
Co je plomba v katastru?
Plomba je vyznačení, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou, o které katastrální úřad právě vede řízení. Nejde o samostatný zápis práva, ale o dočasné upozornění pro každého, kdo do katastru nahlíží. Na výpisu se plomba projeví písmenem P u dotčené nemovitosti a číslem řízení.
Kdy plomba vzniká a zaniká?
Katastrální úřad vyznačí plombu podle § 9 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. nejpozději následující pracovní den poté, co mu došel návrh na vklad nebo jiná listina pro zápis. Plomba zaniká provedením zápisu, nebo pravomocným zamítnutím či zastavením řízení. U vkladu trvá minimálně 20 dnů, protože běží ochranná lhůta pro účastníky.
Kde plombu zjistím?
Zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz. U nemovitosti dotčené řízením uvidíte upozornění na probíhající řízení a jeho spisovou značku, například V 4521/2026. Z ní poznáte typ řízení: V znamená vklad, Z záznam. Podrobnosti o účastnících sdělí katastrální pracoviště.
Co znamená plomba při koupi nemovitosti?
Že se s nemovitostí právě právně pracuje. Může jít o neškodný výmaz staré zástavy po doplacení hypotéky, ale také o převod na někoho jiného nebo o zápis exekučního omezení. Před podpisem rezervační smlouvy proto chtějte vysvětlení a doložení obsahu řízení, případně počkejte na jeho dokončení.
Paní Veselá chce koupit byt 2+kk v Plzni za 3 200 000 Kč. V Nahlížení do katastru vidí u jednotky písmeno P a řízení V 4521/2026. Prodávající doloží, že jde o výmaz zástavního práva banky po doplacení hypotéky, zbývalo splatit 610 000 Kč. Advokátka paní Veselé si vyžádá potvrzení banky o zániku zástavy a rezervační smlouvu podepíší s podmínkou, že vklad vlastnického práva proběhne až po výmazu. Za tři týdny plomba zmizí, na listu vlastnictví zůstane byt bez zástavy a obchod bezpečně pokračuje.
Co znamená písmeno P v katastru nemovitostí?
Plombu, tedy upozornění, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou, o které katastrální úřad vede řízení. Nejčastěji jde o probíhající vklad vlastnického nebo zástavního práva. Písmeno P zmizí, jakmile úřad zápis provede, nebo návrh pravomocně zamítne. Obsah řízení poznáte podle spisové značky.
Jak dlouho plomba v katastru trvá?
U vkladového řízení minimálně 20 dnů, protože úřad nesmí vklad povolit před uplynutím ochranné lhůty od vyrozumění účastníků. Běžně plomba zmizí do 30 dnů, po provedení zápisu. Pokud úřad vyzve účastníky k doplnění návrhu nebo se řízení přeruší, může plomba svítit i několik měsíců.
Můžu koupit nemovitost, na které je plomba?
Opatrně. Nejdřív zjistěte, jakého řízení se plomba týká: výmaz splacené zástavy je běžná a neškodná věc, probíhající převod na třetí osobu nebo exekuční zápis je naopak vážný problém. Návrhy se vyřizují v pořadí, v jakém došly, váš pozdější návrh by tedy čekal za dřívějším.
Jak zjistím, čeho se plomba týká?
V Nahlížení do katastru najdete spisovou značku řízení, například V 4521/2026, a typ řízení. Detaily, včetně účastníků a předložených listin, sdělí příslušné katastrální pracoviště, účastníkům řízení pak úřad posílá vyrozumění. Slušný prodávající vám obsah řízení doloží sám, třeba potvrzením banky o splacení úvěru.
Znamená plomba vždy problém?
Ne. Nejčastěji jde o běžnou fázi obchodu: probíhající vklad vlastnického práva kupujícího, zápis zástavního práva banky k nové hypotéce nebo výmaz staré zástavy. Problém nastává, když plomba kryje řízení, o kterém vám prodávající neřekl. Proto se vždy ptejte a chtějte doklady, ne jen ujištění.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.