Question 1

Jak vysokou hypotéku dostanu vzhledem ke svým příjmům?

Accepted Answer

Banky posuzují především poměr celkového dluhu k čistému ročnímu příjmu (DTI) a poměr měsíčních splátek k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Horní hranice těchto ukazatelů ČNB deaktivovala (DSTI v červenci 2023, DTI v lednu 2024), banky ale obdobná interní kritéria dál běžně používají — orientačně celkový dluh do 8,5násobku čistého ročního příjmu (9,5násobku u žadatelů do 36 let) a splátky do 45–50 % čistého měsíčního příjmu.

Question 2

Jak postupovat, abych získal/a co nejnižší úrok hypotéky?

Accepted Answer

Čím vyšší bonitu budete mít, tím nižší úrok získáte. Bonitu můžete navýšit zvýšením příjmů, snížením zadluženosti nebo přizváním spolužadatele či ručitele. Banky ale nemají jednotné postupy, proto je vhodné oslovit více bank, případně využít služeb hypotečního poradce.

Question 3

Jak poznám dobrou hypotéku?

Accepted Answer

Dobrou hypotéku poznáte především podle konkurenceschopné úrokové sazby, která není podmíněna zřízením pojištění. Další známkou jsou nulové poplatky za vyřízení a administraci úvěru. Vyplatí se sledovat i výši ostatních poplatků jako např. za ocenění zastavované nemovitosti. Při výběru se zaměřte na RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která zahrnuje všechny náklady spojené s úvěrem.

Question 4

Jak vysokou hypotéku mohu získat?

Accepted Answer

Poměr výše úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) je v současnosti jediný závazný limit ČNB: banky mohou půjčit nejvýše 80 % hodnoty zastavované nemovitosti, žadatelům do 36 let až 90 %. Výše hypotéky závisí také na vaší bonitě a příjmech.

Question 5

Mohu ručit i jinou než kupovanou nemovitostí?

Accepted Answer

Banky akceptují jako zástavu i jinou než kupovanou nemovitost. V případě, že nebudete mít naspořeno dostatek finančních prostředků, můžete zastavit kromě kupované nemovitosti i další nemovitost.

Question 6

Mohu získat hypotéku i bez vlastních prostředků?

Accepted Answer

Kvůli limitu LTV potřebujete zpravidla alespoň 20 % vlastních prostředků, žadatelé do 36 let alespoň 10 %. Pokud vlastní prostředky nemáte, můžete kromě kupované nemovitosti zastavit i další nemovitost — celková hodnota zástav pak musí požadovanému LTV odpovídat.

Question 7

Co je to anuita?

Accepted Answer

Anuita je pravidelná splátka úvěru, která zahrnuje jak úrok, tak úmor (splátku jistiny). Výše anuitní splátky zůstává po celou dobu fixace stejná. Anuita je nejběžnějším způsobem splácení hypotečních úvěrů v České republice.

Question 8

Co znamená fixace úrokové sazby?

Accepted Answer

Fixace úrokové sazby je období, po které zůstává úroková sazba hypotéky neměnná. Obvykle 1–10 let, nejčastěji 3 nebo 5 let. Po skončení fixace banka nabídne novou sazbu, nebo je možné hypotéku refinancovat u jiné banky.

Kalkulačka hypotéky

Nejčastější dotazy