Katastr nemovitostí je veřejný seznam pozemků, budov, jednotek a práv k nim, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální. Obsahuje údaje o vlastnících, zástavních právech, věcných břemenech i katastrální mapy. Základní nahlížení je zdarma on-line na nahlizenidokn.cuzk.cz.
- Veřejný seznam nemovitostí a práv k nim podle zákona č. 256/2013 Sb.
- Vede ho ČÚZK prostřednictvím 14 katastrálních úřadů
- Věcná práva se zapisují vkladem za poplatek 2 000 Kč
- Základní nahlížení je zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz
- Zapsanému stavu svědčí dobrá víra kupujícího
Co je katastr nemovitostí?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. jej v § 1 definuje jako „veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech“, včetně jejich soupisu, popisu, geometrického a polohového určení a zápisu práv. V praxi je katastr nemovitostí hlavním zdrojem informací o tom, kdo co vlastní, čím je nemovitost zatížena a jaké má hranice. Vede ho Český úřad zeměměřický a katastrální prostřednictvím 14 katastrálních úřadů.
Jaké zápisy katastr provádí?
Tři druhy. Vkladem se zapisují věcná práva, tedy vlastnictví, zástavní právo nebo služebnosti, správní poplatek činí 2 000 Kč. Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů od vyrozumění účastníků a rozhoduje běžně do 30 dnů. Záznamem se zapisují některá práva odvozená, poznámkou pak důležité informace, například exekuce nebo zahájené soudní spory.
Jak funguje ochrana dobré víry v zapsaný stav?
Občanský zákoník v § 984 odst. 1 stanoví: „Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu.“ Kupující v dobré víře se tedy může na katastr nemovitostí spolehnout. Skutečný vlastník se naopak musí bránit včas, třeba poznámkou spornosti.
Kde do katastru nahlédnu?
Zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz, kde zjistíte vlastníka, parcelu, výměru, zatížení i probíhající řízení. Úplný výpis z katastru získáte na kterémkoli katastrálním pracovišti, na Czech POINTu nebo elektronicky přes Dálkový přístup ČÚZK. Papírový výpis stojí na Czech POINTu 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další.
Proč katastr kontrolovat před koupí nemovitosti?
Protože list vlastnictví odhalí rizika dřív, než pošlete peníze. V části C uvidíte zástavní práva, věcná břemena a exekuce, v části D poznámky, plomba upozorní na probíhající řízení. Zkontrolujte i nabývací titul prodávajícího. Katastr nemovitostí sledujte také v průběhu vkladu vlastnického práva, dokud nejste zapsáni, kupní cena patří do úschovy.
Kupující si před podpisem rezervační smlouvy na byt v Brně za 5 600 000 Kč otevřel nahlizenidokn.cuzk.cz. Na listu vlastnictví v části C našel zástavní právo banky pro pohledávku 2 400 000 Kč a poznámku o nařízené exekuci na prodávajícího. Realitní makléř o exekuci nevěděl. Kupující proto trval na úschově kupní ceny u advokáta a na tom, že se z ní nejdřív vyplatí banka i exekutor. Vklad vlastnického práva stál 2 000 Kč a katastrální úřad ho povolil za 26 dnů. Bez kontroly katastru mohl kupující o peníze přijít.
Je nahlížení do katastru nemovitostí zdarma?
Ano, aplikace Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz je bezplatná a bez registrace. Zjistíte vlastníka, výměru parcely, druh pozemku, zatížení i probíhající řízení. Úřední výpis listu vlastnictví je placený, na Czech POINTu stojí 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další.
Co znamená plomba v katastru nemovitostí?
Písmeno P u nemovitosti oznamuje, že právní vztahy jsou dotčeny změnou, tedy že probíhá řízení, nejčastěji o vkladu vlastnického nebo zástavního práva. Do skončení řízení nevíte, jak dopadne. Před koupí si vyžádejte informace o řízení, plomba u cizího návrhu je varovný signál.
Jak dlouho trvá vklad do katastru nemovitostí?
Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve po ochranné lhůtě 20 dnů od vyrozumění účastníků, celé řízení běžně skončí do 30 dnů. Správní poplatek činí 2 000 Kč. Právní účinky vkladu ale nastávají zpětně k okamžiku, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu.
Kdo katastr nemovitostí vede?
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) jako ústřední orgán a 14 katastrálních úřadů s desítkami katastrálních pracovišť po celé republice. Zápisy provádí pracoviště příslušné podle polohy nemovitosti, výpis vám ale vydá kterékoli pracoviště nebo Czech POINT bez ohledu na to, kde nemovitost leží.
Můžu se na údaje v katastru spolehnout?
Z velké části ano, platí zásada materiální publicity podle § 984 občanského zákoníku: kdo za úplatu a v dobré víře nabude právo od zapsané osoby, je chráněn. Přesto před koupí prověřte i nabývací tituly a skutečný stav nemovitosti, katastr neručí za faktické vady ani za vše z minulosti.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.