Katastrální mapa je polohopisná mapa velkého měřítka, která zobrazuje hranice parcel, obvody budov a hranice katastrálních území. Je závazným státním mapovým dílem a zdarma ji zobrazíte v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz.
- Zobrazuje hranice parcel, budovy a katastrální území
- Zdarma dostupná online v Nahlížení do katastru
- Dnes vedená převážně digitálně jako DKM
- Části území vycházejí z map z 19. století, přesnost se liší
- Hranici v terénu závazně určí až vytyčení geodetem
Co je katastrální mapa?
Katastrální mapa je závazné státní mapové dílo velkého měřítka. Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. ji v § 2 vymezuje jako „polohopisnou mapu velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru“. Budovy se v ní zobrazují průnikem s terénem, parcely hranicemi a parcelními čísly.
Kde katastrální mapu zjistím?
Zdarma online v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz, kde lze mapu kombinovat s leteckým snímkem. To je nejrychlejší kontrola před koupí pozemku. Úřední kopii katastrální mapy vydá katastrální pracoviště nebo Czech POINT za správní poplatek. Data poskytuje ČÚZK i ve strojově čitelných formátech.
Jak přesná katastrální mapa je?
Různě. Velká část území už má digitální katastrální mapu (DKM) vzniklou z přesného měření, jinde mapa vychází z podkladů z 19. století v měřítku 1 : 2 880. U starých map se kresba od skutečnosti může lišit i o metry a výměra parcely je jen evidenční údaj. Spornou hranici závazně určí vytyčení úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem.
Jak mapa ovlivní koupi pozemku?
Z mapy poznáte, jestli má pozemek přístup z veřejné cesty, jestli na něm stojí nezakreslená stavba a jak vypadají hranice vůči sousedům. Když plot neodpovídá kresbě, řešte to před podpisem smlouvy, ne po něm. U dělení pozemku nebo zápisu nové budovy se mapa mění jen na základě geometrického plánu.
Pan Beneš kupuje zahradu o výměře 1 250 m² u Kolína za 1 100 000 Kč. V Nahlížení do katastru si zobrazí katastrální mapu s leteckým snímkem a zjistí, že mezi zahradou a obecní cestou leží 3 metry široký pruh cizí parcely. Bez něj by k pozemku neměl právní přístup. Před podpisem kupní smlouvy proto s vlastníkem pruhu sjedná služebnost cesty za jednorázovou náhradu 25 000 Kč a nechá ji vložit do katastru. Pětiminutová kontrola mapy mu ušetřila roky sousedských sporů.
Kde si zdarma zobrazím katastrální mapu?
V aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz. Mapu můžete přepnout na podklad s leteckým snímkem a rovnou prokliknout na údaje o parcelách, budovách i řízeních. Úřední kopii mapy pro jednání s úřady vydá katastrální pracoviště nebo Czech POINT za správní poplatek.
Co když plot nesouhlasí s katastrální mapou?
Nejdřív zjistěte, jak přesná je mapa v dané lokalitě: u map převzatých z 19. století jsou odchylky běžné. Spornou hranici závazně určí vytyčení úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem za účasti sousedů. Pokud se hranice liší od užívání, řešením bývá souhlasné prohlášení, směna nebo odkup pruhu pozemku.
Co je DKM neboli digitální katastrální mapa?
Digitální forma katastrální mapy vzniklá novým mapováním nebo přepracováním, se souřadnicemi lomových bodů hranic. Je výrazně přesnější než staré mapy v měřítku 1 : 2 880. Zda je v území DKM, zjistíte v Nahlížení do katastru. V lokalitách bez DKM počítejte s většími odchylkami kresby od skutečnosti.
Proč nesedí výměra parcely v katastru se skutečností?
Výměra je u starších map jen evidenční údaj vypočtený z kresby, ne z přesného měření. Rozdíly v jednotkách procent jsou běžné. Právně rozhodující jsou hranice parcely, ne číslo výměry. Přesnou výměru zjistíte geodetickým zaměřením, při dělení pozemku ji stanoví geometrický plán.
Je katastrální mapa závazná pro určení hranice?
Mapa hranici zobrazuje, ale v terénu ji závazně vytyčí až úředně oprávněný zeměměřický inženýr z údajů katastru. U přesných digitálních map se vytyčení o mapu opře spolehlivě, u map z 19. století hraje význam i skutečné dlouhodobé užívání a dohoda sousedů stvrzená souhlasným prohlášením.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.