Geometrický plán je technický podklad pro zápis změny, kterou je třeba zakreslit do katastrální mapy: rozdělení pozemku, vyznačení nové budovy nebo věcného břemene k části pozemku. Vyhotovuje ho úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrzuje katastrální úřad.
- Nutný při dělení pozemku, zápisu nové stavby nebo břemene k části pozemku
- Vyhotoví ho jen úředně oprávněný zeměměřický inženýr
- Katastrální úřad plán potvrzuje a přiděluje nová parcelní čísla
- Cena se běžně pohybuje od 5 000 do 15 000 Kč
- Je neoddělitelnou součástí listiny pro zápis do katastru
Co je geometrický plán?
Geometrický plán je výsledek zeměměřické činnosti: výkres se zákresem změny, výkazem výměr a popisovými údaji. Slouží jako technický podklad, podle kterého katastrální úřad zakreslí změnu do katastrální mapy. Sám o sobě žádné právo nezakládá, vždy se přikládá k listině, například ke kupní nebo darovací smlouvě.
Kdy geometrický plán potřebuji?
Při rozdělení nebo scelení pozemků, při vyznačení nové budovy nebo přístavby do katastru, při zápisu věcného břemene k části pozemku a při upřesnění průběhu hranice. Bez potvrzeného plánu katastrální úřad takovou změnu nezapíše, protože by ji neměl jak zobrazit v katastrální mapě.
Jaký zákon geometrický plán upravuje?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. Podle § 48 je geometrický plán „neoddělitelnou součástí listiny“, podle které má být proveden zápis do katastru, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy. Technické náležitosti stanoví katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb. Plán ověřuje zeměměřický inženýr a potvrzuje katastrální úřad.
Kolik geometrický plán stojí a jak dlouho trvá?
Běžné dělení pozemku nebo zaměření domu vyjde zhruba na 5 000 až 15 000 Kč podle rozsahu, počtu nových parcel a regionu. Počítejte se 2 až 6 týdny: geodet musí pozemek zaměřit, zpracovat plán a nechat ho potvrdit katastrálním úřadem. U složitých hranic nebo velkých území to trvá déle.
Kdo geometrický plán vyhotoví?
Pouze úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který plán opatří svým ověřením. Objednat si ho můžete u kterékoli geodetické firmy, seznam oprávněných inženýrů vede ČÚZK. Vyplatí se poptat víc nabídek, ceny se mezi geodety liší i o tisíce korun. Hotový plán dostanete v listinné i elektronické podobě.
Rodina Malých vlastní u Tábora pozemek o výměře 2 000 m² a chce z něj oddělit 800 m² pro stavbu domu dcery. Geodet pozemek zaměří a za 9 500 Kč vyhotoví geometrický plán, katastrální úřad plán potvrdí a nové parcele přidělí parcelní číslo. Obec vydá souhlas s dělením pozemku. Plán se pak stane přílohou darovací smlouvy a spolu s návrhem na vklad a poplatkem 2 000 Kč se podá na katastr. Za měsíc má dcera na listu vlastnictví vlastní parcelu o výměře 800 m².
Kdy potřebuji geometrický plán?
Vždy, když se změna musí zakreslit do katastrální mapy: dělíte pozemek, zapisujete novou budovu či přístavbu, zřizujete věcné břemeno jen k části pozemku nebo upřesňujete hranici. Naopak při běžném prodeji celé parcely nebo bytu geometrický plán nepotřebujete, tam se mapa nemění.
Kolik stojí geometrický plán?
Obvykle 5 000 až 15 000 Kč. Jednoduché oddělení jedné parcely nebo zaměření rodinného domu bývá u spodní hranice, dělení na více parcel, věcná břemena k částem pozemků nebo nepřehledné hranice cenu zvedají. Ceny se regionálně liší, poptejte proto dvě až tři geodetické kanceláře.
Jak dlouho trvá vyhotovení geometrického plánu?
Počítejte se 2 až 6 týdny. Geodet musí pozemek zaměřit v terénu, zpracovat výkres a výkaz výměr a poté nechat plán potvrdit katastrálním úřadem, který přiděluje nová parcelní čísla. V exponovaných obdobích nebo u složitých případů se lhůta protáhne, plánujte proto s rezervou.
Kdo smí geometrický plán vyhotovit?
Jen úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který výsledek své práce opatří ověřením. Samotné měření může provést geodetická firma, odpovědnost ale nese oprávněný inženýr. Jeho ověření a následné potvrzení plánu katastrálním úřadem jsou podmínkou, aby plán mohl sloužit jako podklad zápisu do katastru nemovitostí.
Zakládá geometrický plán nějaké právo?
Nezakládá. Je to technický podklad, který se stává neoddělitelnou součástí listiny, například darovací smlouvy nebo smlouvy o zřízení služebnosti. Teprve vkladem práva podle této listiny se změna právně provede. Samotný potvrzený plán bez listiny a návrhu na vklad vlastnictví nijak nemění.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.