Parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Definici obsahuje § 2 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. Katastr rozlišuje parcely stavební, evidované jako zastavěná plocha a nádvoří, a parcely pozemkové.
- Pozemek zobrazený v katastrální mapě s vlastním parcelním číslem
- Definici obsahuje § 2 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.
- Dělí se na parcely stavební a pozemkové
- Výměra parcely je jen evidenční údaj, závazné jsou hranice
- Dělení a scelování parcel vyžaduje geometrický plán
Co je parcela?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. v § 2 definuje parcelu jako „pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem“. Parcela je tedy evidenční obraz pozemku v katastru nemovitostí: má své číslo, hranice v mapě, výměru, druh pozemku a je zapsána na listu vlastnictví konkrétního vlastníka.
Jaký je rozdíl mezi parcelou a pozemkem?
Pozemek je část zemského povrchu oddělená hranicí, parcela je jeho podoba zapsaná v katastru. Jeden pozemek ve vlastnictví jedné osoby může tvořit i několik sousedících parcel, například zahrada složená z parcel č. 145/1 a 145/3. V běžné řeči se oba pojmy zaměňují, v kupní smlouvě ale vždy uvádějte parcely přesně podle katastru, s parcelním číslem a katastrálním územím.
Jaké druhy parcel existují?
Katastr rozlišuje parcely stavební, tedy pozemky evidované v druhu zastavěná plocha a nádvoří, a parcely pozemkové, tedy všechny ostatní. U každé parcely se dále eviduje druh pozemku, například orná půda, zahrada, trvalý travní porost, lesní pozemek nebo ostatní plocha. Druh pozemku napovídá, jak lze parcelu využívat, o zastavitelnosti ale rozhoduje územní plán obce.
Jak parcelu rozdělím nebo sloučím?
Nechte geodeta vyhotovit geometrický plán, který nové hranice zaměří a navrhne nová parcelní čísla, cena se běžně pohybuje od 8 000 do 20 000 Kč podle rozsahu. K dělení nebo scelení je zpravidla nutný souhlas stavebního úřadu. Změnu pak zapíše katastrální úřad, u převodu oddělené části spolu s vkladem vlastnického práva za správní poplatek 2 000 Kč.
Kde parcelu najdu a co o ní zjistím?
Zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz: zadáte parcelní číslo a katastrální území, nebo parcelu najdete přímo v katastrální mapě. Uvidíte výměru, druh pozemku, vlastníka, list vlastnictví, zatížení i případnou plombu. Pamatujte, že výměra parcely je evidenční údaj, závazné je geometrické určení hranic, při pochybnostech pomůže vytyčení hranice geodetem.
Manželé z Kolína vlastní pozemek o výměře 1 960 m² evidovaný jako parcela č. 782/1, zahrada. Rozhodli se část prodat sousedům na stavbu domu. Geodet vyhotovil geometrický plán za 14 500 Kč a z parcely oddělil novou parcelu č. 782/5 o výměře 850 m². Stavební úřad s dělením souhlasil, protože nová parcela má přístup z veřejné cesty. Sousedé zaplatili kupní cenu 2 975 000 Kč, tedy 3 500 Kč za m², a návrh na vklad s geometrickým plánem stál 2 000 Kč. Katastrální úřad novou parcelu zapsal do 30 dnů.
Jaký je rozdíl mezi parcelou a pozemkem?
Pozemek je skutečná část zemského povrchu ohraničená hranicemi, parcela je jeho evidenční obraz v katastru nemovitostí s parcelním číslem a hranicemi v katastrální mapě. Jeden souvislý pozemek jednoho vlastníka může být evidován jako několik parcel. Smlouvy vždy pracují s parcelami podle katastru.
Co je stavební parcela?
V řeči katastru pozemek evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří, v některých územích označovaný zkratkou st. před číslem. Pozor, v běžné mluvě se stavební parcelou myslí pozemek určený k výstavbě, o tom ale rozhoduje územní plán obce, ne druh pozemku v katastru.
Jak rozdělím parcelu na dvě?
Objednejte u geodeta geometrický plán, běžně za 8 000 až 20 000 Kč, a získejte souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku. Nové parcely vzniknou zápisem do katastru, při současném prodeji oddělené části podáte návrh na vklad se správním poplatkem 2 000 Kč.
Kde najdu výměru parcely?
Zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz po zadání parcelního čísla a katastrálního území, případně na listu vlastnictví. Výměra je ale jen evidenční údaj, závazné je geometrické určení hranic. Při sporu o hranici pomůže vytyčení geodetem v terénu.
Co je druh pozemku u parcely?
Evidenční kategorie využití: orná půda, zahrada, trvalý travní porost, lesní pozemek, vodní plocha, zastavěná plocha a nádvoří nebo ostatní plocha. Druh pozemku ovlivňuje daň z nemovitých věcí i ochranu zemědělského půdního fondu. Změnu druhu zapisuje katastrální úřad na základě doložených listin.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.