Zastavěná plocha je plocha, kterou stavba zabírá na pozemku. Určuje se jako pravoúhlý průmět vnějšího líce obvodových stěn všech podlaží do vodorovné roviny. Používá se pro daň z nemovitých věcí, územní plánování i posouzení, zda drobná stavba potřebuje povolení.
- Jde o průmět obvodových stěn stavby do vodorovné roviny
- Počítají se nadzemní i podzemní podlaží, lodžie a arkýře
- Nezaměňujte ji s podlahovou plochou domu
- Je základem daně ze staveb
- Drobné stavby do 40 m² u rodinného domu nepotřebují povolení
Co je zastavěná plocha?
Zastavěná plocha říká, kolik metrů čtverečních pozemku stavba fyzicky zabírá. Nejde o součet ploch všech pater, ale o půdorysnou stopu budovy na terénu. Dvoupodlažní dům 8 × 10 metrů má zastavěnou plochu 80 m², i když jeho podlahová plocha přesahuje 140 m².
Jak se zastavěná plocha počítá?
Definici zavedl § 2 odst. 7 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.: je to „plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny“. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají, u zastřešených částí bez stěn rozhoduje průmět střešní konstrukce. S obdobným vymezením pracuje i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.
Jaký je rozdíl proti podlahové ploše?
Zastavěná plocha měří stopu domu na pozemku, podlahová plocha sčítá vnitřní plochy všech podlaží. U přízemního bungalovu jsou si obě čísla blízká, u vícepodlažního domu je podlahová plocha násobně větší. V inzerátech rodinných domů se údaje často pletou, proto se vždy ptejte, které číslo máte před sebou.
K čemu zastavěnou plochu potřebuji?
Je základem daně ze staveb podle zákona č. 338/1992 Sb., sazba se navíc zvyšuje za další nadzemní podlaží. Územní plány přes ni omezují hustotu zástavby: koeficient zastavění třeba určí, že smíte zastavět jen 30 % pozemku. A rozhoduje i o povolování: stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky na pozemku rodinného domu se podle nového stavebního zákona obejde bez povolení.
Kde zastavěnou plochu zjistím?
V katastru nemovitostí: pozemek pod budovou je veden jako druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a jeho výměru ukáže i bezplatné nahlížení na nahlizenidokn.cuzk.cz. Přesnou hodnotu konkrétní stavby najdete v projektové dokumentaci nebo v pasportu stavby.
Rodina staví v Táboře dům o půdorysu 9 × 11 metrů, zastavěná plocha tedy činí 99 m². Územní plán povoluje zastavět 30 % pozemku o výměře 800 m², tedy 240 m², takže dům i plánovaná garáž 36 m² se vejdou s rezervou. Zahradní domek na nářadí 4 × 4 metry, tedy 16 m² zastavěné plochy, postaví bez povolení jako drobnou stavbu. Daň ze stavby se pak vypočte ze 99 m² zastavěné plochy, se zvýšením sazby za druhé nadzemní podlaží.
Jak se liší zastavěná plocha od podlahové plochy domu?
Zastavěná plocha je půdorysná stopa stavby na pozemku, měří se po vnějším líci obvodových stěn. Podlahová plocha sčítá vnitřní plochy místností ve všech podlažích. Patrový dům se zastavěnou plochou 80 m² tak běžně nabízí přes 140 m² podlahové plochy.
Počítá se do zastavěné plochy terasa nebo pergola?
Nezastřešená terasa na terénu se nepočítá, není to konstrukce stavby. Lodžie a arkýře se započítávají. U pergoly nebo přístřešku bez obvodových stěn rozhoduje pravoúhlý průmět střešní konstrukce do vodorovné roviny, zastřešená pergola tedy zastavěnou plochu zvětšuje.
Jak velkou stavbu postavím bez povolení?
Na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci jde podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. o drobnou stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s jedním nadzemním podlažím a podsklepením nejvýše 3 metry. I tak musí respektovat územní plán a odstupy od hranic pozemku.
Kde zjistím zastavěnou plochu existujícího domu?
Nejrychleji v katastru nemovitostí: parcela pod domem má druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a její výměra je vidět i v bezplatném nahlížení na nahlizenidokn.cuzk.cz. Přesnější údaj o samotné stavbě obsahuje projektová dokumentace, pasport stavby nebo geometrický plán.
Jak zastavěná plocha ovlivňuje daň z nemovitých věcí?
U staveb je základem daně výměra zastavěné plochy v m² k 1. lednu zdaňovacího období. Základní sazba u obytného domu se násobí koeficientem podle velikosti obce a zvyšuje se za každé další nadzemní podlaží. Přiznání se podává do 31. ledna, daň je splatná do 31. května.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.