Daň z nemovitých věcí platí každý rok vlastník pozemků, staveb a jednotek zapsaných v katastru, a to podle stavu k 1. lednu. Upravuje ji zákon č. 338/1992 Sb. Přiznání se podává do 31. ledna, daň je splatná do 31. května.
- Platí vlastník podle stavu k 1. lednu daného roku
- Přiznání se podává jen po změně: koupi, prodeji nebo přístavbě
- Splatnost do 31. května, nad 5 000 Kč lze platit ve dvou splátkách
- Základní sazba u bydlení 3,50 Kč za m², násobí se koeficienty obce
- U běžného bytu vychází ročně na stovky korun až nižší tisíce
Kdo daň z nemovitých věcí platí?
Vlastník nemovitosti zapsaný v katastru k 1. lednu zdaňovacího období. Kdo koupí byt v průběhu roku, platí daň až od dalšího roku a do konce ledna podá přiznání. Zákon č. 338/1992 Sb. v § 13a stanoví: „Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období.“ V dalších letech se přiznání znovu nepodává, daň vyměří finanční úřad sám.
Kdy a jak se daň platí?
Splatnost je do 31. května. Přesáhne-li daň 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky: do 31. května a do 30. listopadu. Údaje k platbě chodí složenkou, e-mailem, přes SIPO nebo do datové schránky, výši najdete i v portálu MOJE daně. Za pozdní platbu naskakuje úrok z prodlení odvozený od repo sazby ČNB zvýšené o 8 procentních bodů.
Jak se daň počítá?
U bytu se podlahová plocha vynásobí koeficientem 1,22, sazbou 3,50 Kč za m² a koeficientem podle velikosti obce, v Praze 4,5, ve městech nad 50 000 obyvatel 3,5. Obec může navíc zavést místní koeficient až 5. U rodinného domu se vychází ze zastavěné plochy nadzemních podlaží. Výsledek proto silně závisí na tom, kde nemovitost stojí.
Co se změnilo od roku 2024?
Konsolidační balíček zvýšil sazby daně v průměru na 1,8násobek, u obytných staveb z 2 Kč na 3,50 Kč za m². Zároveň zavedl inflační koeficient, kterým se daň může každoročně valorizovat podle růstu cen, pro rok 2025 ho ministerstvo financí ponechalo na hodnotě 1. Řada obcí po zdražení upravila i své místní koeficienty, výslednou daň si proto raději přepočítejte.
Majitel bytu 2+1 o 65 m² v Brně počítá daň takto: 65 m² krát koeficient 1,22 dává 79,3, tedy 80 m² upravené podlahové plochy. Krát sazba 3,50 Kč vychází 280 Kč, krát koeficient 3,5 pro města nad 50 000 obyvatel celkem 980 Kč ročně. Kdyby Brno zavedlo místní koeficient 2, daň by stoupla na 1 960 Kč. Byt koupil v srpnu 2025, přiznání proto podal do 31. ledna 2026 a daň poprvé zaplatil do 31. května 2026. Další roky už jen platí částku vyměřenou finančním úřadem.
Kdo platí daň, když nemovitost během roku prodám?
Za celý rok ji platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu, tedy prodávající. Kupující podává přiznání do 31. ledna následujícího roku a platí až od něj. Prodávající by měl konec vlastnictví oznámit finančnímu úřadu, jinak mu úřad daň předepíše i v dalších letech.
Kdy musím podat přiznání k dani z nemovitých věcí?
Do 31. ledna roku následujícího po změně: koupi, prodeji části majetku, přístavbě, kolaudaci nebo změně výměry pozemků. Pokud se nic nezměnilo, přiznání se znovu nepodává, finanční úřad daň vyměří automaticky. Přiznání vyplníte nejsnáz elektronicky v portálu MOJE daně, po koupi stačí údaje z katastru.
Do kdy se daň z nemovitých věcí platí?
Do 31. května. Přesáhne-li daň 5 000 Kč, můžete ji rozdělit na dvě stejné splátky se splatností 31. května a 30. listopadu. Údaje k platbě posílá finanční správa složenkou, e-mailem, přes SIPO nebo do datové schránky. Za pozdní úhradu naskakuje úrok z prodlení.
Kolik je daň u běžného bytu?
Řádově stovky korun až nižší tisíce ročně. Byt o 65 m² v Brně vyjde zhruba na 980 Kč, v Praze se sazbou koeficientu 4,5 přes 1 200 Kč, v menší obci bez místního koeficientu klidně pod 500 Kč. Rozhoduje velikost obce a místní koeficient, který může daň znásobit až pětkrát.
Jak zjistím, kolik mám zaplatit?
Finanční správa výši daně sama sdělí: složenkou, e-mailem, přes SIPO nebo zprávou do datové schránky, obvykle během května. Kdykoli ji ověříte po přihlášení do portálu MOJE daně v sekci daňové informační schránky. Když údaje nedorazí, kontaktujte finanční úřad, povinnost zaplatit do 31. května trvá.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.