Daně a poplatky
7 pojmů v této kategorii
Časový test je doba vlastnictví, po jejímž uplynutí je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu. U nemovitostí nabytých od roku 2021 činí 10 let, u dřívějších 5 let. Kdo test splní, neplatí z prodeje žádnou daň a prodej ani neuvádí v daňovém přiznání.
Daň z nabytí nemovitých věcí už neexistuje. Čtyřprocentní daň, kterou platil kupující z kupní ceny, zrušil v roce 2020 zákon č. 386/2020 Sb., a to zpětně pro vklady povolené od prosince 2019. Při koupi nemovitosti dnes žádnou jednorázovou daň státu neplatíte.
Daň z nemovitých věcí platí každý rok vlastník pozemků, staveb a jednotek zapsaných v katastru, a to podle stavu k 1. lednu. Upravuje ji zákon č. 338/1992 Sb. Přiznání se podává do 31. ledna, daň je splatná do 31. května.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se platí ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejní a nabývací cenou, sazbou 15 %, nad limit 23 %. Většina prodávajících je od daně osvobozena díky časovému testu 10 let, u nemovitostí nabytých do konce roku 2020 stačí 5 let, případně díky 2 letům bydliště.
Daň z příjmu z pronájmu činí 15 %, nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Daní se rozdíl mezi příjmy z nájmu a výdaji, přičemž místo skutečných výdajů lze uplatnit paušál 30 % z příjmů. Z nájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění.
DPH u nemovitostí se týká hlavně novostaveb a prodeje developerem. Základní sazba je 21 %, snížená 12 % platí pro stavby pro sociální bydlení, tedy byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m². Prodej nemovitosti starší 5 let od kolaudace je od DPH osvobozen.
Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč. Platí se za každý návrh na vklad práva, typicky při převodu vlastnictví nebo zápisu zástavního práva. Bez zaplacení poplatku katastrální úřad řízení zastaví a vklad neprovede.