Daň z nabytí nemovitých věcí už neexistuje. Čtyřprocentní daň, kterou platil kupující z kupní ceny, zrušil v roce 2020 zákon č. 386/2020 Sb., a to zpětně pro vklady povolené od prosince 2019. Při koupi nemovitosti dnes žádnou jednorázovou daň státu neplatíte.
- Zrušena v roce 2020 zákonem č. 386/2020 Sb.
- Činila 4 % z nabývací hodnoty, platil ji kupující
- Zrušení platí zpětně pro vklady od prosince 2019
- Dnes kupující platí jen poplatek 2 000 Kč za vklad
- Stejný zákon prodloužil časový test na 10 let
Co byla daň z nabytí nemovitých věcí?
Jednorázová daň ve výši 4 % z nabývací hodnoty nemovitosti, obvykle z kupní ceny. Zavedena byla zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb. a od listopadu 2016 ji platil kupující. Navazovala na starší daň z převodu nemovitostí, kterou odváděl prodávající. U bytu za 4 000 000 Kč znamenala daň z nabytí 160 000 Kč navíc k ceně.
Kdy a čím byla daň zrušena?
Daň z nabytí zrušil v září 2020 zákon č. 386/2020 Sb., který stanoví: „Zrušuje se zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí“. Zrušení dopadlo zpětně na všechny případy, kdy katastr povolil vklad vlastnického práva v prosinci 2019 a později. Kdo daň mezitím zaplatil, mohl požádat finanční úřad o vrácení.
Co platí kupující místo daně z nabytí?
Žádnou jednorázovou daň. Při koupi zaplatíte jen správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad vlastnického práva. Jako nový vlastník pak každoročně platíte daň z nemovitých věcí, přiznání se podává do 31. ledna a daň se platí do 31. května. Prodávající řeší případnou daň z příjmu, pokud nesplní časový test nebo jiné osvobození.
Co dalšího zrušení daně změnilo?
Stejný zákon prodloužil časový test pro osvobození prodeje od daně z příjmu z 5 na 10 let u nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021. Zároveň snížil roční limit odpočtu úroků z úvěrů na bydlení ze základu daně z 300 000 Kč na 150 000 Kč pro bytové potřeby pořízené od roku 2021. Koupě tak zlevnila, brzký další prodej se naopak daňově zpřísnil.
Rodina z Ostravy koupila v únoru 2020 byt za 3 200 000 Kč a zaplatila daň z nabytí 128 000 Kč. Po zrušení daně zákonem č. 386/2020 Sb. požádala finanční úřad o vrácení a peníze dostala zpět, protože katastr povolil vklad po prosinci 2019. Kupující stejného bytu dnes zaplatí jen správní poplatek 2 000 Kč za vklad. Sousedé, kterým katastr zapsal vklad už v říjnu 2019, měli smůlu, jejich daň zůstala státu.
Platí se ještě v roce 2026 daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí zrušil zákon č. 386/2020 Sb. v září 2020, a to zpětně pro všechny případy, kdy katastr povolil vklad vlastnického práva v prosinci 2019 a později. Kupující dnes při koupi nemovitosti žádnou jednorázovou daň státu neplatí.
Kolik daň z nabytí činila a kdo ji platil?
Sazba činila 4 % z nabývací hodnoty, zjednodušeně z kupní ceny nebo ze srovnávací daňové hodnoty, byla-li vyšší. Od listopadu 2016 daň platil kupující, předtím ji jako daň z převodu nemovitostí odváděl prodávající. U bytu za 3 000 000 Kč šlo o 120 000 Kč navíc.
Co dnes kupující platí státu místo daně z nabytí?
Jednorázově jen správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad vlastnického práva do katastru. Od následujícího roku pak jako vlastník platíte každoroční daň z nemovitých věcí, přiznání k ní podáváte do 31. ledna a platí se do 31. května. Daň z příjmu řeší případně prodávající.
Změnilo zrušení daně z nabytí ještě něco dalšího?
Ano, stejný zákon č. 386/2020 Sb. prodloužil časový test pro osvobození prodeje od daně z příjmu z 5 na 10 let pro nemovitosti nabyté od roku 2021. Zároveň snížil maximální odpočet úroků z hypotéky ze základu daně z 300 000 Kč na 150 000 Kč ročně u bydlení pořízeného od roku 2021.
Dostali lidé zaplacenou daň z nabytí zpět?
Ano, pokud jim katastr povolil vklad v prosinci 2019 nebo později a daň stihli zaplatit. Zrušení působilo zpětně, zaplacená daň se stala vratitelným přeplatkem a finanční úřad ji na žádost poplatníka vrátil. Vklady povolené do listopadu 2019 zůstaly zdaněné, těm se nic nevracelo.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.