Podlahová plocha bytu je součet půdorysných ploch všech místností bytu. U jednotek ji závazně vymezuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: počítá se včetně plochy pod příčkami a vestavěnými skříněmi, naopak balkony, lodžie, terasy ani sklepní kóje se nezapočítávají.
- U jednotek ji závazně vymezuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
- Počítá se i plocha pod příčkami, sloupy a vestavěným nábytkem
- Balkony, lodžie, terasy a sklepní kóje se nezapočítávají
- Pro limit drobných oprav se balkony počítají polovinou
- Oficiální údaj najdete v prohlášení vlastníka
Co je podlahová plocha bytu?
Podlahová plocha je základní údaj o velikosti bytu: součet půdorysných ploch všech jeho místností. Používá se pro výpočet daně, příspěvků do fondu oprav, limitu drobných oprav i ceny za m². Zní to jednoduše, ale existuje několik definic, a proto se stejný byt může v různých dokumentech lišit i o několik metrů čtverečních.
Co se počítá a co ne?
U bytových jednotek platí nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které v § 3 stanoví: „Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce.“ Měří se u vnitřního líce stěn ohraničujících byt. Balkon, lodžie, terasa ani sklepní kóje do podlahové plochy nepatří, jsou to společné části domu.
Proč se údaj v inzerátu liší od prohlášení vlastníka?
Inzeráty často uvádějí užitnou plochu včetně balkonu, terasy nebo sklepa, případně plochu z dob starého zákona o vlastnictví bytů. Jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. se totiž počítaly bez ploch pod příčkami, takže vycházely menší. Rozhodující je vždy prohlášení vlastníka uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí.
K čemu se podlahová plocha používá?
Finanční úřad z ní počítá daň z nemovitých věcí: základem daně u jednotky je podlahová plocha vynásobená koeficientem 1,22, případně 1,20. Určuje také roční limit drobných oprav hrazených nájemcem, 100 Kč na m², přičemž pro tento účel se balkony, lodžie a terasy počítají polovinou. A samozřejmě rozhoduje o ceně: kupující porovnávají nabídky přes cenu za m².
Jak si podlahovou plochu ověřím?
Vyžádejte si prohlášení vlastníka ze sbírky listin katastru, kde je plocha jednotky závazně uvedená, a porovnejte ji s půdorysem. Při prohlídce pomůže laserový měřič: přeměření velkých místností odhalí rozdíl během minut. Web nahlizenidokn.cuzk.cz zdarma ukáže základní údaje o jednotce.
Kupující si v Olomouci vyhlédl byt 2+kk inzerovaný jako 58 m² za 4 900 000 Kč, tedy 84 500 Kč za m². V prohlášení vlastníka ale našel podlahovou plochu jednotky jen 52,4 m²: inzerent přičetl lodžii 4 m² a sklepní kóji 1,6 m², které se do podlahové plochy nepočítají. Skutečná cena tak vychází na 93 500 Kč za m², o 9 000 Kč víc. Kupující díky tomu srovnal nabídku s okolními prodeji a vyjednal slevu 150 000 Kč.
Počítá se balkon do podlahové plochy bytu?
Ne. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. tvoří podlahovou plochu jednotky jen místnosti bytu, balkony, lodžie a terasy jsou společné části domu. Výjimkou je limit drobných oprav v nájmu, kde se tyto plochy počítají polovinou. Inzeráty je však do výměry často přičítají, proto údaj ověřujte.
Kde zjistím oficiální podlahovou plochu bytu?
V prohlášení vlastníka, které je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí, o výpis lze požádat na kterémkoli katastrálním pracovišti nebo přes ČÚZK. Základní údaje o jednotce zobrazí zdarma web nahlizenidokn.cuzk.cz. Plocha z inzerátu nebo odhadu se od prohlášení může lišit.
Jaký je rozdíl mezi podlahovou a užitnou plochou?
Podlahová plocha jednotky je právně vymezený údaj podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., počítá se z místností bytu včetně ploch pod příčkami. Užitná plocha je volnější pojem bez závazné definice: obvykle zahrnuje vše, co obyvatelé užívají, a v inzerátech do ní prodejci někdy přičtou i balkon nebo sklep.
Proč má starší byt v prohlášení menší plochu, než ukazuje měření?
Jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. se počítaly bez ploch pod příčkami a svislými konstrukcemi, takže papírová plocha vychází menší než u stejného bytu vymezeného podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Rozdíl běžně dělá 2 až 5 %. Pro právní jednání platí údaj z prohlášení vlastníka.
K čemu podlahovou plochu potřebuje finanční úřad?
Pro daň z nemovitých věcí. Základem daně u bytové jednotky je takzvaná upravená podlahová plocha: výměra vynásobená koeficientem 1,22, pokud je s jednotkou spojen podíl na pozemku, jinak koeficientem 1,20. Přiznání se podává do 31. ledna a daň je splatná do 31. května.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.