Užitná plocha je souhrn ploch všech místností bytu nebo domu, které obyvatelé skutečně užívají: pokojů, kuchyně, chodby i koupelny. Česká legislativa jednotnou definici nemá, proto se údaje v inzerátech liší a vyplatí se ověřit, co všechno prodávající započítal.
- Zahrnuje pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu i WC
- Jednotná zákonná definice v ČR neexistuje
- Podle evropské statistické definice se měří uvnitř vnějších stěn
- Balkony, terasy a sklepy se uvádějí zvlášť
- V inzerátech si vždy ověřte, co je započítáno
Co je užitná plocha?
Užitná plocha vyjadřuje, kolik prostoru máte v bytě nebo domě reálně k dispozici. Sčítá pokoje, kuchyň, předsíň, koupelnu, WC, komoru i šatnu. Je to nejčastější údaj v realitních inzerátech, zároveň ale nejméně spolehlivý: žádný český předpis ho jednotně nedefinuje, takže každý prodávající může počítat trochu jinak.
Jak se liší od podlahové a obytné plochy?
Podlahová plocha jednotky je přesně vymezená nařízením vlády č. 366/2013 Sb. a počítá se z místností bytu včetně ploch pod příčkami. Obytná plocha sčítá jen obytné místnosti, tedy pokoje s denním světlem a plochou od 8 m². Užitná plocha stojí mezi nimi: zahrnuje všechny místnosti bytu, ale nemá závaznou právní definici, proto s ní pracujte jako s orientačním údajem.
Co říká evropská definice?
Pro statistiku se používá vymezení z nařízení Komise (ES) č. 1503/2006. Užitná plocha se podle něj měří uvnitř vnějších stěn a nezahrnují se konstrukce, technické prostory ani společné části bytových domů. Sklepy, nevytápěné půdy a venkovní prostory se do ní běžně nepočítají. Český statistický úřad z této definice vychází při sčítání lidu i ve statistikách bydlení.
Proč se čísla v inzerátech rozcházejí?
Protože prodávajícím vyšší výměra opticky snižuje cenu za m². Někdo přičte celou terasu, jiný polovinu balkonu, další sklep. U novostaveb developeři někdy uvádějí interiér a exteriér zvlášť, jindy jedním číslem. Rozdíl 5 m² při ceně 90 000 Kč za m² znamená 450 000 Kč, proto se ptejte na přesný rozpis ploch po místnostech.
Jak si užitnou plochu ověřím?
Vyžádejte si půdorys s kótami a rozpisem místností, u jednotky navíc prohlášení vlastníka ze sbírky listin katastru. Při prohlídce přeměřte největší místnosti laserovým měřičem, odchylky odhalíte za pár minut. U rodinných domů poslouží projektová dokumentace nebo pasport stavby.
Dva inzeráty v Liberci nabízely „byt 70 m²“ za 5 600 000 Kč. U prvního tvořilo interiér jen 62 m² a zbytek doplnila terasa 8 m², u druhého měly samotné místnosti celých 70 m². Cena za m² vnitřní plochy tak činila 90 300 Kč u prvního bytu a 80 000 Kč u druhého, rozdíl přes 10 000 Kč na metru. Kupující si od obou makléřů vyžádal půdorysy s rozpisem místností a díky tomu porovnával srovnatelné hodnoty, ne marketingová čísla.
Co všechno se počítá do užitné plochy?
Všechny místnosti bytu nebo domu: pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, WC, komora, šatna. Nepočítají se balkony, lodžie, terasy, sklepy ani společné části domu, ty se v poctivém inzerátu uvádějí zvlášť. Protože závazná definice neexistuje, vždy si vyžádejte rozpis ploch po místnostech.
Je užitná plocha stejná jako podlahová plocha?
Není. Podlahová plocha jednotky je právní pojem z nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a zahrnuje i plochy pod příčkami uvnitř bytu, zato nikdy balkon ani sklep. Užitná plocha je obchodní údaj bez pevných pravidel. U stejného bytu se obě čísla běžně liší o několik metrů čtverečních.
Počítá se sklep a balkon do užitné plochy?
Správně ne, patří do ní jen místnosti samotného bytu. Seriózní inzerát uvádí například 62 m² plus balkon 4 m² plus sklep 3 m². Pokud vidíte jen jedno souhrnné číslo, ptejte se, co obsahuje: přičtený balkon a sklep uměle vylepšují cenu za m² klidně o 10 %.
Proč má stejný byt v různých podkladech různou výměru?
Každý dokument měří jinak. Prohlášení vlastníka uvádí podlahovou plochu jednotky podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., starší prohlášení podle zákona č. 72/1994 Sb. počítala bez příček, inzerát pracuje s užitnou plochou a odhadce si někdy měří vlastní hodnoty. Pro právní jednání je rozhodující prohlášení vlastníka.
Jak si výměru ověřím před koupí bytu?
Stáhněte si prohlášení vlastníka ze sbírky listin katastru, vyžádejte půdorys s kótami a při prohlídce přeměřte hlavní místnosti laserovým měřičem za pár stovek korun. Když se naměřená plocha výrazně liší od inzerátu, máte silný argument pro slevu z kupní ceny.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.