Katastrální území je technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí. Česko se dělí zhruba na 13 000 katastrálních území. Parcelní čísla jsou jedinečná vždy jen v rámci jednoho katastrálního území, bez jeho uvedení nelze pozemek jednoznačně určit.
- Základní územní jednotka evidence katastru nemovitostí
- V Česku existuje zhruba 13 000 katastrálních území
- Jedna obec může mít i desítky katastrálních území
- Parcelní čísla se opakují, jedinečná jsou jen v rámci území
- Každé území má název a šestimístný číselný kód
Co je katastrální území?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. je v § 2 definuje jako „technickou jednotku, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí“. Katastrální území je tedy základní mapová a evidenční jednotka: pro každé se vede vlastní katastrální mapa a vlastní řady parcelních čísel a listů vlastnictví. Česko jich má zhruba 13 000 a pokrývají celé státní území bez mezer.
Jak souvisí katastrální území s obcí?
Hranice se nekryjí. Obec má vždy alespoň jedno katastrální území, větší města jich mají desítky, Praha zhruba 112 a Brno 48. Katastrální území často odpovídají historickým vsím, které se k městu připojily. Proto se stejná ulice může táhnout přes dvě katastrální území a dva sousední domy mohou patřit do různých území s různými katastrálními mapami.
Proč je katastrální území důležité u parcel?
Protože parcelní číslo je jedinečné jen uvnitř jednoho katastrálního území. Parcela č. 210/4 může existovat v tisících území po celé republice. Katastrální zákon proto vyžaduje, aby se pozemek v listinách označoval parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území. Kupní smlouva bez správného katastrálního území je vadná a katastrální úřad vklad zastaví nebo zamítne.
Kde zjistím katastrální území své nemovitosti?
Nejrychleji zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz, kde stačí zadat adresu nebo najít nemovitost v mapě, název i šestimístný kód území se zobrazí u parcely. Katastrální území je uvedeno také v záhlaví listu vlastnictví, v kupní smlouvě a v každém výpisu z katastru nemovitostí. Seznam všech katastrálních území s kódy vede ČÚZK.
Investor kupoval v Brně pozemek označený v inzerátu jen jako „parcela č. 210/4“. Při kontrole na nahlizenidokn.cuzk.cz zjistil, že parcela s tímto číslem existuje v katastrálním území Královo Pole i v katastrálním území Líšeň, každá s jinou výměrou a cenou: 850 m² za 5 950 000 Kč, a 610 m² za 2 750 000 Kč. Teprve po doplnění katastrálního území bylo jasné, o který pozemek jde. Advokát pak do kupní smlouvy zapsal parcelu s číslem, názvem katastrálního území Královo Pole i číslem listu vlastnictví a vklad proběhl bez přerušení řízení.
Kolik je v Česku katastrálních území?
Zhruba 13 000. Pokrývají celé území státu bez mezer a překryvů. Největší města se dělí na desítky katastrálních území, Praha jich má kolem 112 a Brno 48, zatímco malá obec mívá jediné, které se s ní shoduje i názvem.
Jak zjistím katastrální území mé nemovitosti?
Zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz: zadejte adresu nebo klikněte do mapy a u parcely uvidíte název i šestimístný kód katastrálního území. Najdete ho také v záhlaví listu vlastnictví, ve výpisu z katastru nemovitostí a ve starších kupních či darovacích smlouvách k nemovitosti.
Může mít obec více katastrálních území?
Ano, je to běžné. Katastrální území kopírují historické hranice vsí a osad, které se postupně slučovaly do dnešních obcí a měst. Brno má například 48 katastrálních území, Praha zhruba 112. Naopak malé obce mívají jediné katastrální území shodné s hranicí obce.
Proč musí smlouva uvádět katastrální území?
Protože parcelní číslo je jedinečné jen v rámci jednoho katastrálního území a stejné číslo nese mnoho parcel po celé republice. Katastrální zákon proto vyžaduje označení pozemku parcelním číslem s názvem katastrálního území. Bez něj katastrální úřad vklad nepovolí a smlouva neobstojí.
Co je kód katastrálního území?
Šestimístné číslo, které území jednoznačně identifikuje i při shodě názvů obcí. Používá se v informačních systémech, v geometrických plánech i v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí. Kód najdete u parcely v Nahlížení do katastru nebo v číselnících na webu ČÚZK.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.