List vlastnictví (LV) je dokument katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území shrnuje vlastníka nebo spoluvlastníky a jejich nemovitosti. Obsahuje také zástavní práva, věcná břemena, poznámky a nabývací tituly. Každý list vlastnictví má číslo jedinečné v rámci katastrálního území.
- Přehled vlastníka a jeho nemovitostí v jednom katastrálním území
- Části A až F: vlastník, nemovitosti, omezení, poznámky, tituly
- Část C odhaluje zástavy, věcná břemena a exekuce
- Výpis vydá katastrální pracoviště nebo Czech POINT
- Číslo LV je jedinečné jen v rámci katastrálního území
Co je list vlastnictví?
List vlastnictví je základní evidenční jednotka katastru nemovitostí: soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní stejný vlastník nebo stejná skupina spoluvlastníků, včetně práv a omezení. Kdo vlastní nemovitosti ve třech katastrálních územích, má tři listy vlastnictví. Úřední podobou listu vlastnictví je výpis z katastru nemovitostí, který slouží bance, notáři i soudu.
Jaké části list vlastnictví obsahuje?
Část A uvádí vlastníka či spoluvlastníky a velikost podílů. Část B vyjmenovává nemovitosti: parcely, stavby a jednotky, oddíl B1 pak věcná práva zapsaná ve prospěch vlastníka, třeba služebnost cesty přes cizí pozemek. Část C obsahuje omezení: zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva a exekuce. Část D nese poznámky a další zápisy, část E nabývací tituly a část F údaje o bonitě zemědělských pozemků.
Kde list vlastnictví získám a kolik stojí?
Úplný výpis vydá kterékoli katastrální pracoviště za 100 Kč za každou i započatou stránku. Na Czech POINTu, tedy na poště, obecním úřadě nebo u notáře, zaplatíte 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Elektronický výpis pořídíte přes Dálkový přístup ČÚZK. Bezplatně si obsah listu vlastnictví v základním rozsahu prohlédnete na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Jak moc se dá zápisům na listu vlastnictví věřit?
Chrání vás zásada materiální publicity. Podle § 984 odst. 1 občanského zákoníku platí: „Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu.“ Přesto sledujte poznámku spornosti a plombu, obojí signalizuje, že o zapsaném stavu může běžet spor.
Na co se na listu vlastnictví dívat před koupí?
Nejdřív část A: prodává skutečně zapsaný vlastník, a nejde o spoluvlastnictví nebo společné jmění manželů? Pak část C: zástavní práva, věcná břemena, exekuce a předkupní práva musí kupní smlouva vyřešit. V části D hledejte poznámky o sporech a v záhlaví plombu. Nakonec část E napoví, jak a kdy prodávající nemovitost nabyl.
Kupující domu v Českých Budějovicích za 5 400 000 Kč si na Czech POINTu vyžádal výpis listu vlastnictví, dvě stránky za 150 Kč. V části C našel zástavní právo banky pro pohledávku 3 100 000 Kč a věcné břemeno doživotního užívání pro matku prodávajícího. Kupní smlouva proto stanovila, že část kupní ceny jde z úschovy přímo bance na vyplacení úvěru, a podpisu předcházela dohoda o zániku věcného břemene za jednorázovou náhradu 200 000 Kč. Bez pečlivého čtení listu vlastnictví by kupující převzal dům s bydlící osobou a cizím dluhem.
Kde získám list vlastnictví?
Úřední výpis vydá kterékoli katastrální pracoviště, dále Czech POINT na poštách, obecních úřadech a u notářů, elektronicky pak Dálkový přístup ČÚZK. Základní obsah listu vlastnictví zdarma zobrazí aplikace Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz, ta ale úřední listinu nenahrazuje.
Kolik stojí výpis listu vlastnictví?
Na katastrálním pracovišti 100 Kč za každou i započatou stránku, na Czech POINTu 100 Kč za první a 50 Kč za každou další stránku. Běžný list vlastnictví s jedním bytem vychází na 100 až 200 Kč. Informativní náhled na internetu je zdarma.
Co znamená část C na listu vlastnictví?
Obsahuje omezení vlastnického práva: zástavní práva bank, věcná břemena, předkupní práva, exekuční příkazy nebo zákaz zcizení. Pro kupujícího je to nejdůležitější část, každé omezení musí kupní smlouva vyřešit, jinak je s nemovitostí převezme. Prázdná část C znamená nemovitost bez zapsaných zatížení.
Co je číslo listu vlastnictví?
Pořadové číslo, pod kterým katastr eviduje daného vlastníka a jeho nemovitosti v jednom katastrálním území. Stejné číslo se může opakovat v jiných katastrálních územích, jednoznačné je vždy jen spolu s názvem území. Najdete ho v záhlaví výpisu i v aplikaci Nahlížení do katastru.
Co znamená plomba na listu vlastnictví?
Písmeno P u nemovitosti říká, že probíhá řízení o změně práv, například vklad vlastnického nebo zástavního práva. Dokud řízení neskončí, zapsaný stav se může změnit. Před koupí zjistěte, čeho se řízení týká, plomba z cizího návrhu může znamenat exekuci nebo prodej někomu jinému.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.