Výpis z katastru nemovitostí je úřední listina, která prokazuje stav zapsaný na listu vlastnictví k okamžiku vyhotovení. Obsahuje vlastníky, nemovitosti, omezení i nabývací tituly. Získáte ho na katastrálním pracovišti, na Czech POINTu nebo elektronicky, informativní náhled na internetu je zdarma.
- Úřední doklad o vlastnictví a zatížení nemovitosti
- Vydává katastrální pracoviště, Czech POINT i Dálkový přístup ČÚZK
- Na Czech POINTu stojí 100 Kč první stránka a 50 Kč každá další
- Zachycuje stav jen k okamžiku vyhotovení
- Bezplatné nahlížení on-line úřední výpis nenahrazuje
Co výpis z katastru nemovitostí obsahuje?
Kompletní obsah listu vlastnictví: v části A vlastníky a podíly, v části B parcely, stavby a jednotky, v části C omezení, jako jsou zástavní práva, věcná břemena a exekuce, v části D poznámky, v části E nabývací tituly a v části F údaje o zemědělských pozemcích. Výpis z katastru nemovitostí je úřední listina opatřená razítkem, případně elektronickým podpisem či pečetí.
Kde a za kolik výpis získám?
Na kterémkoli katastrálním pracovišti za 100 Kč za každou i započatou stránku, bez ohledu na to, kde nemovitost leží. Na Czech POINTu, tedy na poště, obecním úřadě, u notáře nebo v hospodářské komoře, zaplatíte 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Elektronický výpis vydává Dálkový přístup ČÚZK podle ceníku úřadu. Běžný výpis k bytu vychází na 100 až 200 Kč.
K čemu výpis z katastru potřebuji?
Banka jím při hypotéce ověřuje vlastnictví a zástavy, notář a soud jej vyžadují v dědickém a jiném řízení, kupující podle něj kontroluje prodávajícího a zatížení nemovitosti před podpisem kupní smlouvy. Hodí se i pronajímateli k prokázání vlastnictví. Instituce zpravidla chtějí výpis co nejčerstvější, běžně ne starší než tři měsíce, banky často požadují i novější.
Jaký je rozdíl mezi výpisem a nahlížením do katastru?
Nahlížení na nahlizenidokn.cuzk.cz je zdarma a ukáže základní údaje o parcele, stavbě, vlastníkovi i řízení, nemá ale povahu úřední listiny. Výpis z katastru nemovitostí je naopak veřejná listina, kterou lze předložit bance, soudu nebo úřadu. Pro první prověření nemovitosti stačí nahlížení, pro smlouvy a řízení si pořiďte úřední výpis.
Co ve výpisu kontrolovat před koupí nemovitosti?
Nejprve, zda je prodávající jediným zapsaným vlastníkem v části A. Poté část C: zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva a exekuce, které je nutné před převodem vyřešit. V části D hledejte poznámky, například o spornosti zápisu, a v záhlaví plombu značící probíhající řízení. Nakonec porovnejte parcely a stavby v části B se skutečným stavem na místě.
Prodávající bytu 2+kk v Plzni potřeboval pro kupujícího a jeho banku aktuální výpis z katastru nemovitostí. Na poště u přepážky Czech POINT zaplatil za třístránkový výpis 200 Kč, tedy 100 Kč za první a 50 Kč za každou další stránku. Kupující si stav předtím zdarma prověřil v Nahlížení do katastru, kde odhalil zástavní právo banky prodávajícího ve výši 1 850 000 Kč. Advokát proto připravil smlouvu s úschovou kupní ceny 4 100 000 Kč a s vyplacením zástavy přímo z úschovy. Banka kupujícího akceptovala výpis mladší 30 dnů a hypotéku načerpala bez průtahů.
Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?
Na katastrálním pracovišti 100 Kč za každou i započatou stránku. Na Czech POINTu, tedy na poště, obecním úřadě nebo u notáře, 100 Kč za první stránku a 50 Kč za každou další. Běžný výpis k bytu nebo rodinnému domu tak vyjde na 100 až 200 Kč.
Získám výpis z katastru on-line?
Ano, elektronický výpis s úředním podpisem vydává služba Dálkový přístup ČÚZK, zpoplatněná podle ceníku úřadu. Elektronická listina má stejnou váhu jako papírová. Bezplatné Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz ukáže základní údaje, úřední výpis ale nenahradí.
Jak dlouho výpis z katastru platí?
Formálně žádnou dobu platnosti nemá, prokazuje stav jen k okamžiku vyhotovení. Banky, notáři a soudy proto požadují výpis aktuální, běžně ne starší než tři měsíce, u čerpání hypotéky často ne starší než 30 dnů. Před podpisem smlouvy si vždy ověřte i aktuální stav v nahlížení.
Jaký je rozdíl mezi výpisem a nahlížením do katastru?
Nahlížení je bezplatná informativní služba na internetu, která nemá povahu úřední listiny. Výpis z katastru nemovitostí je veřejná listina s razítkem nebo elektronickou pečetí, kterou vyžadují banky, soudy a úřady. Pro rychlou kontrolu stačí nahlížení, k právním jednáním použijte výpis.
Co mám ve výpisu zkontrolovat před koupí?
Vlastníka a podíly v části A, seznam nemovitostí v části B, hlavně ale část C se zástavními právy, věcnými břemeny a exekucemi a část D s poznámkami. Plomba v záhlaví značí probíhající řízení. Každé zjištěné zatížení musí kupní smlouva výslovně vyřešit, jinak je převezmete.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.