Nabývací titul je listina, na jejímž základě vlastník nabyl nemovitost: nejčastěji kupní smlouva, darovací smlouva nebo usnesení soudu o dědictví. Katastr nabývací tituly uvádí na listu vlastnictví v části E a jejich kopie ukládá ve sbírce listin.
- Dokládá, jak vlastník k nemovitosti přišel
- Najdete ho v části E listu vlastnictví
- Kopii vydá katastrální úřad ze sbírky listin
- Vyžaduje ho banka i právník při prověrce nemovitosti
- Datum nabytí rozhoduje o časovém testu daně z příjmu
Co je nabývací titul?
Nabývací titul je právní důvod nabytí nemovitosti zachycený v listině. Nejčastěji jde o kupní smlouvu, darovací smlouvu, usnesení soudu o dědictví, rozhodnutí o vypořádání spoluvlastnictví nebo příklep v dražbě. Na listu vlastnictví je titul uveden v části E, takže každý vidí, na základě čeho je vlastník zapsán.
Jaký zákon se nabývacího titulu týká?
Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. V § 1105 stanoví: „Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu.“ Samotná listina tedy vlastnictví nepřevádí, je ale nezbytným podkladem vkladu do katastru a trvalým dokladem právního důvodu nabytí.
Kde nabývací titul najdu?
Na listu vlastnictví v části E je titul označen názvem listiny a číslem řízení. Kopii listiny vydá kterékoli katastrální pracoviště ze sbírky listin za poplatek, objednat ji lze i dálkově. Vlastní vyhotovení smlouvy byste měli mít doma, u dědictví poslouží usnesení soudu s doložkou právní moci.
Proč je nabývací titul důležitý při prodeji?
Kupující a jeho banka z něj ověřují, že prodávající nemovitost skutečně a platně nabyl, a hledají v něm případná omezení, třeba sjednaná věcná břemena. Datum nabytí navíc rozhoduje o dani z příjmu při prodeji: časový test činí 10 let, u nemovitostí nabytých do konce roku 2020 platí 5 let.
Paní Křížová prodává rodinný dům v Hradci Králové za 7 900 000 Kč. Banka kupujícího požaduje nabývací titul. Paní Křížová dům zdědila v roce 2015, titulem je usnesení okresního soudu o dědictví, které ale nemůže najít. Na katastrálním pracovišti si proto objedná kopii ze sbírky listin za poplatek v řádu desítek korun za stránku. Z listiny je zároveň jasné, že dům vlastní déle než 10 let, prodej je tedy osvobozen od daně z příjmu a paní Křížová nemusí z prodejní ceny odvádět nic.
Kde najdu svůj nabývací titul?
Nejprve doma: kupní či darovací smlouvu s razítkem katastrálního úřadu nebo usnesení o dědictví. Pokud listinu nemáte, podívejte se na list vlastnictví do části E, kde je titul označen, a objednejte si kopii ze sbírky listin na kterémkoli katastrálním pracovišti, i dálkově.
Co všechno může být nabývacím titulem?
Kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva, usnesení soudu o dědictví, rozhodnutí o vypořádání společného jmění manželů nebo spoluvlastnictví, usnesení o příklepu v dražbě, kolaudační a jiná správní rozhodnutí u nových staveb, případně prohlášení vlastníka při vzniku jednotek. Vždy jde o listinu dokládající právní důvod nabytí.
Proč po mně kupující chce nabývací titul?
Ověřuje si, že jste nemovitost nabyli platně a že v listině nejsou skrytá ujednání, například sjednané věcné břemeno, výhrada zpětné koupě nebo zákaz zcizení. Stejnou kontrolu dělá banka před poskytnutím hypotéky. Předložení titulu je běžná součást právní prověrky, nic neobvyklého se za tím nehledá.
Co když se nabývací titul ztratil?
Nic se neděje. Katastrální úřad ukládá listiny, podle kterých zapisoval, ve sbírce listin. O kopii požádáte na kterémkoli katastrálním pracovišti, stačí znát nemovitost nebo číslo řízení z části E listu vlastnictví. Kopie se vydává za správní poplatek počítaný podle počtu stránek.
Jak nabývací titul souvisí s daní při prodeji?
Z titulu plyne datum nabytí, od kterého běží časový test pro osvobození od daně z příjmu. Ten činí 10 let, u nemovitostí nabytých do konce roku 2020 zůstává 5 let. Osvobození funguje i po 2 letech bydliště v nemovitosti nebo při použití peněz na vlastní bytovou potřebu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.