Úřední ověření podpisu (legalizace) je potvrzení, že podpis na listině vlastnoručně učinila konkrétní osoba. Katastr ho vyžaduje na kupních, darovacích i zástavních smlouvách. Provádí ho notář, advokát, pošta na Czech POINTu nebo obecní úřad.
- Bez ověřených podpisů katastr vklad nepovolí
- Na Czech POINTu stojí 50 Kč za podpis
- Provádí notář, advokát, pošta i obecní úřad
- Ověřuje se totožnost podepisujícího, ne obsah listiny
- Podpis lze učinit na místě, nebo uznat za vlastní
Co je úřední ověření podpisu?
Úřední ověření podpisu se odborně nazývá legalizace. Podle zákona č. 21/2006 Sb. se jí ověřuje, že žadatel „listinu před ověřující osobou vlastnoručně podepsal nebo podpis na listině uznal za vlastní“. Ověřuje se pouze totožnost podepisujícího, ne pravdivost nebo správnost obsahu listiny.
Kde podpis ověřím a kolik to stojí?
Na kterémkoli Czech POINTu, tedy na poště nebo obecním úřadě, za 50 Kč za jeden podpis. Ověřuje také notář za obdobnou částku podle notářského tarifu a advokát, který vydává prohlášení o pravosti podpisu. S sebou potřebujete platný občanský průkaz nebo cestovní pas.
Proč katastr vyžaduje ověřené podpisy?
Kvůli ochraně před podvody s nemovitostmi. Podpisy účastníků na vkladové listině, tedy na kupní, darovací nebo zástavní smlouvě, musí být úředně ověřené, jinak katastrální úřad vklad práva nepovolí. Podpis na samotném návrhu na vklad se naopak ověřovat nemusí.
Jak ověření probíhá?
Listinu podepíšete přímo před ověřující osobou, nebo už podepsanou listinu předložíte a podpis uznáte za vlastní. Úředník ověří totožnost podle dokladu a k podpisu připojí ověřovací doložku s pořadovým číslem, datem a místem ověření. Celé to trvá pár minut.
Co když jsem v zahraničí?
Podpis ověří český zastupitelský úřad, tedy velvyslanectví nebo konzulát. Můžete využít i místního notáře, pak ale listina zpravidla potřebuje apostilu, případně superlegalizaci podle země podpisu. S některými státy má ČR dvoustrannou smlouvu a další ověření se nevyžaduje.
Tři spoluvlastníci prodávají byt v Českých Budějovicích za 3 600 000 Kč. Na vyhotovení kupní smlouvy určeném pro katastr si všichni tři prodávající i kupující nechali ověřit podpisy na poště: čtyři podpisy po 50 Kč, celkem 200 Kč. Podpis na návrhu na vklad už ověřovat nemuseli. Jedna spoluvlastnice žije dlouhodobě v Rakousku, její podpis proto ověřil český konzulát ve Vídni a smlouvu poslala poštou.
Kolik stojí úřední ověření podpisu?
Na Czech POINTu, tedy na poště nebo obecním úřadě, zaplatíte 50 Kč za jeden podpis. Notář účtuje obdobnou částku podle notářského tarifu, advokát podle svého ceníku. Při prodeji nemovitosti počítejte s ověřením podpisů všech účastníků smlouvy, celkem tedy zpravidla stovky korun.
Musí být ověřený i podpis na návrhu na vklad?
Nemusí. Úředně ověřené podpisy vyžaduje katastr jen na vkladové listině, tedy na kupní, darovací či zástavní smlouvě, na jejímž základě se právo zapisuje. Samotný návrh na vklad podepíšete obyčejně. Za návrh zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč a řízení běžně skončí do 30 dnů.
Může podpis ověřit advokát?
Ano. Advokát vydává prohlášení o pravosti podpisu podle zákona o advokacii a katastrální úřady ho uznávají stejně jako legalizaci notářem nebo úřadem. Je to praktické, když vám smlouvu připravuje advokát: podpis i úschovu kupní ceny vyřídíte na jednom místě při jedné schůzce.
Jak ověřím podpis ze zahraničí?
Nejjednodušeji na českém velvyslanectví nebo konzulátu. Alternativou je místní notář, listina pak ale zpravidla potřebuje apostilu podle Haagské úmluvy, u některých zemí superlegalizaci. S řadou států má ČR dvoustrannou smlouvu o právní pomoci a další ověřování odpadá. Ověřte si režim konkrétní země předem.
Co si mám vzít k ověření podpisu s sebou?
Platný občanský průkaz nebo cestovní pas a listinu, kterou chcete podepsat. Listinu nemusíte podepisovat předem, podepíšete ji před úředníkem, případně už učiněný podpis uznáte za vlastní. Bez platného dokladu totožnosti ověření neproběhne, propadlý průkaz úřad neakceptuje.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.