Advokátní úschova je bezpečný způsob předání kupní ceny při prodeji nemovitosti. Kupující složí peníze na zvláštní úschovní účet advokáta a ten je vyplatí prodávajícímu až po splnění sjednaných podmínek, typicky po zápisu nového vlastníka do katastru.
- Peníze leží na zvláštním účtu odděleném od majetku advokáta
- Výplata až po zápisu nového vlastníka do katastru
- Cena zhruba 3 000 až 10 000 Kč, často v balíčku se smlouvami
- Každou úschovu advokát eviduje u České advokátní komory
- Chrání kupujícího i prodávajícího zároveň
Co je advokátní úschova a jak funguje?
Kupující složí kupní cenu na zvláštní úschovní účet advokáta ještě před podáním návrhu na vklad. Advokát peníze drží podle smlouvy o úschově a vyplatí je prodávajícímu až po splnění podmínek, obvykle po předložení výpisu z katastru s novým vlastníkem. Kupující tak neplatí dřív, než vlastnictví skutečně získá, a prodávající má jistotu, že peníze jsou složené.
Kolik advokátní úschova stojí?
Samostatná úschova vyjde zhruba na 3 000 až 10 000 Kč podle výše částky a konkrétního advokáta. Při objednání balíčku s kupní smlouvou bývá úschova zvýhodněná nebo v ceně, celkově se služby advokáta u prodeje bytu pohybují kolem 10 000 až 20 000 Kč. Poplatek podle dohody hradí kupující, prodávající, nebo obě strany napůl.
Jak jsou peníze v úschově chráněné?
Úschovní účet je veden odděleně od majetku advokáta, peníze na něm nespadají do jeho případné exekuce ani pozůstalosti. Advokát musí každou úschovu evidovat v elektronické knize úschov České advokátní komory a pro každého klienta vést samostatný účet. Advokát odpovídá za škodu a má povinné profesní pojištění, na prostředky na účtu se vztahuje i zákonné pojištění vkladů.
Může úschovu zajistit realitní kancelář?
Realitní zákon č. 39/2020 Sb. v § 4 stanoví, že realitní zprostředkovatel není oprávněn úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy sám nabízet. Poskytnout ji smí jen na písemnou žádost zájemce podanou na samostatné listině a při splnění dalších zákonných podmínek. Standardem trhu proto zůstává úschova advokátní, notářská nebo bankovní.
Jaký je rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou?
Právní jistota je u všech tří srovnatelná, liší se cenou a flexibilitou. Advokátní úschova bývá nejlevnější a nejpružnější, navíc ji přirozeně doplňuje sepsání kupní smlouvy stejným advokátem. Notářská úschova má státem regulovaný tarif a formálnější režim, bankovní úschova se hodí hlavně tam, kde koupi financuje hypotékou tatáž banka.
Prodej domu v Táboře za 6 500 000 Kč: kupující složil 1 500 000 Kč z vlastních úspor a jeho banka poslala 5 000 000 Kč z hypotéky přímo na úschovní účet advokáta. Advokát za sepsání kupní smlouvy, smlouvy o úschově a návrhu na vklad účtoval celkem 15 000 Kč, náklady si strany rozdělily napůl. Po povolení vkladu vlastnického práva vyplatil advokát do pěti pracovních dnů prodávajícímu 6 300 000 Kč a zbylých 200 000 Kč uvolnil po podpisu předávacího protokolu.
Jsou peníze v advokátní úschově v bezpečí?
Ano, při dodržení pravidel. Peníze leží na zvláštním účtu odděleném od majetku advokáta, úschova je evidovaná Českou advokátní komorou a advokát odpovídá za škodu, na kterou má povinné pojištění. Před složením peněz si ověřte advokáta v seznamu komory a trvejte na samostatném účtu úschovy.
Kolik stojí advokátní úschova?
Samostatně zhruba 3 000 až 10 000 Kč podle výše uschované částky. V balíčku s přípravou kupní smlouvy a návrhu na vklad bývá výhodnější, celkem kolem 10 000 až 20 000 Kč za kompletní právní servis prodeje. U vyšších částek vychází advokátní úschova levněji než notářská.
Kdo platí advokátní úschovu?
Zákon to neurčuje, rozhoduje dohoda stran. V praxi náklady na úschovu a smlouvy nejčastěji nese kupující, který má na bezpečném předání peněz největší zájem, nebo se strany dělí napůl. Při prodeji přes realitní kancelář bývá úschova a smluvní servis zahrnutý v provizi.
Kdy advokát peníze vyplatí prodávajícímu?
Po splnění podmínek ze smlouvy o úschově, standardně po předložení výpisu z listu vlastnictví, kde je kupující zapsán jako nový vlastník bez nesjednaných zápisů. Výplata proběhne obvykle do 5 pracovních dnů. Část peněz může advokát zadržet až do předání nemovitosti nebo výmazu zástavy.
Je lepší advokátní, nebo notářská úschova?
Bezpečností jsou srovnatelné, obě profese podléhají dohledu, evidenci a povinnému pojištění. Advokátní úschova je obvykle levnější a pružnější, notářská má pevný tarif rostoucí s částkou. Rozhodujte podle ceny, rychlosti a toho, kdo připravuje kupní smlouvu. Klíčová je kvalitní smlouva o úschově.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.