Notářská úschova je předání kupní ceny přes zvláštní účet notáře. Notář peníze přijme na základě protokolu o úschově a vyplatí je prodávajícímu po splnění sjednaných podmínek, obvykle po zápisu kupujícího do katastru. Upravuje ji § 81 a násl. notářského řádu.
- Řídí se notářským řádem, zákonem č. 358/1992 Sb.
- Peníze leží na zvláštním účtu notáře odděleně od jeho majetku
- Odměna podle notářského tarifu roste s výší částky
- O úschově se sepisuje protokol s přesnými podmínkami výplaty
- Formálně nejpřísnější typ úschovy kupní ceny
Co je notářská úschova?
Notářská úschova slouží k bezpečnému předání kupní ceny: kupující složí peníze na zvláštní účet notáře a ten je vydá prodávajícímu až po splnění podmínek sepsaných v protokolu o úschově. Postup upravuje notářský řád, zákon č. 358/1992 Sb., v § 81 a následujících. Notář nesmí s penězi naložit jinak než podle protokolu.
Kolik notářská úschova stojí?
Odměna notáře se řídí notářským tarifem, vyhláškou č. 196/2001 Sb., a roste s výší uschované částky. U běžných kupních cen bytů a domů počítejte řádově s tisíci až nižšími desítkami tisíc korun, přesnou částku vám notář závazně vyčíslí předem. U vyšších kupních cen bývá notářská úschova dražší než advokátní.
Jak notářská úschova probíhá?
Notář sepíše protokol o úschově s přesnými podmínkami: kdo skládá, kolik, dokdy, co musí být doloženo pro výplatu a kam se peníze vrací, když obchod padne. Kupující složí peníze na zvláštní účet notáře, strany podepíší kupní smlouvu a podají návrh na vklad. Po předložení výpisu z katastru s novým vlastníkem notář peníze vyplatí.
Čím se liší od advokátní a bankovní úschovy?
Mírou formálnosti a cenou. Notář postupuje podle zákonného tarifu a přísného protokolu, což řada klientů vnímá jako nejvyšší jistotu. Advokátní úschova je pružnější a u vyšších částek levnější, bankovní úschova zase navazuje na hypotéku. Úroveň právní ochrany peněz je u všech tří forem srovnatelná: oddělené účty, dohled i povinné pojištění odpovědnosti.
Manželé Pokorní prodávají chalupu u Jihlavy za 3 200 000 Kč. Kupující trval na notářské úschově, notář sepsal protokol o úschově a odměnu podle tarifu vyčíslil na necelých 10 000 Kč, strany ji zaplatily napůl. Kupující složil peníze na zvláštní účet notáře, podepsala se kupní smlouva a podal se návrh na vklad se správním poplatkem 2 000 Kč. Katastr vklad povolil za 24 dnů a notář po předložení nového listu vlastnictví vyplatil manželům celou kupní cenu do týdne.
Kolik stojí notářská úschova?
Odměna se počítá podle notářského tarifu z výše uschovávané částky, proto roste s kupní cenou. U běžných transakcí v řádu jednotek milionů korun vychází na tisíce až nižší desítky tisíc korun. Notář vám přesnou odměnu závazně vyčíslí předem, zeptejte se ještě před podpisem protokolu.
Je notářská úschova bezpečnější než advokátní?
Úroveň ochrany je srovnatelná. Obě profese vedou úschovy na zvláštních účtech oddělených od vlastního majetku, podléhají dohledu svých komor a mají povinné pojištění odpovědnosti. Notářská úschova je formálnější a její tarif stanoví stát, advokátní bývá levnější a rychlejší na sjednání. Vybírejte podle ceny a zvyklostí.
Jak dlouho notář peníze drží?
Do splnění podmínek z protokolu o úschově, u prodeje nemovitosti typicky do doložení výpisu z katastru s novým vlastníkem. Celkem tedy zhruba měsíc až dva od složení peněz: řízení o vkladu trvá běžně do 30 dnů a výplata pak proběhne v řádu dnů. Protokol určuje i vrácení peněz při zmaření obchodu.
Co potřebuji k sepsání notářské úschovy?
Občanské průkazy stran, návrh kupní smlouvy nebo její podepsané vyhotovení, čísla účtů pro výplatu a vrácení peněz a dohodu o podmínkách výplaty. Notář podle nich sepíše protokol o úschově. Počítejte s krátkým jednáním u notáře, na které je nutné se objednat, lhůty bývají dny až týdny.
Kdo vybírá notáře a kdo úschovu platí?
Volba je na dohodě stran, nejčastěji notáře navrhne strana, která zajišťuje smlouvy, nebo realitní kancelář. Odměnu podle tarifu platí podle dohody kupující, prodávající, nebo obě strany napůl. Notáře si můžete vybrat kdekoli v Česku, místní příslušnost se u úschov neuplatní.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.