Předávací protokol je písemný záznam o předání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím nebo pronajímatelem a nájemcem. Zachycuje stav nemovitosti, stavy měřidel, počty klíčů a zjištěné závady. Při pozdějších sporech slouží jako klíčový důkaz.
- Sepisuje se při předání bytu, domu i pozemku
- Obsahuje stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů
- Podepisují ho obě strany, každá si nechá vyhotovení
- Fotodokumentace výrazně posiluje důkazní hodnotu
- Slouží i k přepisu energií na nového uživatele
Co je předávací protokol?
Předávací protokol je dokument, který strany podepisují při fyzickém předání nemovitosti. Popisuje, v jakém stavu se byt, dům nebo pozemek předává, co všechno se předává s ním a jaké závady byly zjištěny. Žádný zákon jeho podobu nepředepisuje, v praxi je ale nenahraditelný.
Co má předávací protokol obsahovat?
Označení stran a nemovitosti, datum předání, stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů s jejich výrobními čísly, počty předaných klíčů a čipů, seznam ponechaného vybavení a popis zjištěných závad. Připojte fotografie s datem pořízení. Protokol podepíší obě strany a každá si ponechá jedno vyhotovení.
Kdy se předávací protokol podepisuje?
Při koupi obvykle do několika dnů po zápisu vlastnického práva do katastru a doplacení kupní ceny, přesný termín určuje kupní smlouva. U nájmu se podepisuje při předání klíčů na začátku i na konci nájmu. Občanský zákoník v § 2242 uvádí, že byt je odevzdán, „obdrží-li nájemce klíče a nebrání-li mu jinak nic v přístupu do bytu“.
K čemu slouží stavy měřidel v protokolu?
K přepisu energií a ke správnému vyúčtování. Dodavatelé elektřiny a plynu vyžadují stavy měřidel k datu změny odběratele a předávací protokol je pro ně standardní doklad. U služeb spojených s bydlením se podle stavů vodoměrů rozpočítává spotřeba mezi původního a nového uživatele.
Je předávací protokol povinný?
Není. Zákon ho u koupě ani u nájmu výslovně nevyžaduje. Bez protokolu ale později těžko prokážete, v jakém stavu jste nemovitost předali nebo převzali, kolik klíčů existuje a jaké byly stavy měřidel. Případný spor o poškození nebo nedoplatky se pak rozhoduje slovo proti slovu.
Kupující přebírá byt 3+1 v Brně-Žabovřeskách. Do předávacího protokolu strany zapsaly stav elektroměru 45 782 kWh, plynoměru 1 236 m³ a vodoměru 812 m³, předání dvou sad klíčů a čipu od vchodu. Kupující si všiml prasklé dlaždice v koupelně, kterou při prohlídkách zakrývala pračka. Prodávající se přímo v protokolu zavázal ke slevě 5 000 Kč. S podepsaným protokolem pak kupující bez potíží přepsal elektřinu i plyn na sebe.
Je předávací protokol povinný ze zákona?
Není, žádný předpis ho výslovně nevyžaduje. Přesto ho sepište vždy: je to hlavní důkaz o stavu nemovitosti, stavech měřidel a počtu klíčů k datu předání. Bez protokolu se spory o poškození, nedoplatky za energie nebo vrácení jistoty u nájmu řeší jen obtížně a často u soudu.
Co dělat, když druhá strana odmítá protokol podepsat?
Sepište stav nemovitosti za přítomnosti svědka, pořiďte fotografie s datem a popis stavu pošlete druhé straně doporučeně nebo e-mailem. Odmítnutí podpisu do záznamu poznamenejte. Takový jednostranný záznam má menší váhu než oboustranně podepsaný protokol, u soudu je ale výrazně lepší než žádný důkaz.
Kdy se nemovitost při prodeji předává?
Termín určuje kupní smlouva, obvykle do 5 až 10 pracovních dnů po zápisu vlastnického práva do katastru a doplacení kupní ceny. Do té doby prodávající nemovitost vyklidí. Za pozdní předání se běžně sjednává smluvní pokuta, například 1 000 Kč za každý započatý den prodlení.
Co když po předání objevím závadu, která v protokolu není?
Záleží na povaze závady. Vady, které nešlo při převzetí poznat, můžete reklamovat jako skryté vady, u stavby až do 5 let od nabytí podle § 2129 občanského zákoníku. Vadu oznamte prodávajícímu písemně a bez zbytečného odkladu po zjištění a doložte ji fotografiemi, případně posudkem.
Slouží předávací protokol k přepisu energií?
Ano. Dodavatelé elektřiny a plynu při změně odběratele vyžadují stavy měřidel k datu předání a podpisy obou stran, což protokol splňuje. Přepis vyřídíte online nebo na pobočce zpravidla do několika dnů. Bez dokladu o stavech měřidel hrozí dohady o spotřebě mezi starým a novým odběratelem.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.