Prohlídka nemovitosti je osobní obhlídka bytu, domu nebo pozemku před koupí nebo pronájmem. Slouží k ověření technického stavu, dispozice, okolí a souladu inzerátu se skutečností. Před podpisem smlouvy je vhodné absolvovat alespoň dvě prohlídky.
- Před koupí absolvujte alespoň 2 prohlídky v různou denní dobu
- Zaměřte se na vlhkost, rozvody, okna, hluk a orientaci
- Technická inspekce stojí zhruba 3 000 až 10 000 Kč
- Prodávající musí zájemci předložit PENB
- Skrytou vadu stavby lze vytknout do 5 let od nabytí
Co je prohlídka nemovitosti?
Prohlídka nemovitosti je návštěva bytu nebo domu se zájemcem, kterou vede prodávající, pronajímatel nebo realitní makléř. Trvá obvykle 20 až 60 minut. U prodeje i pronájmu musí vlastník zájemci předložit průkaz energetické náročnosti budovy, PENB, podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Na co se při prohlídce zaměřit?
Hledejte stopy vlhkosti a plísní, kontrolujte stav oken, podlah, elektřiny a odpadů, stáří kotle a rozvodů. Ptejte se na výši záloh na energie, příspěvky do fondu oprav a plánované opravy domu. Druhou prohlídku naplánujte v jinou denní dobu: poznáte hluk, parkování i sousedy.
Vyplatí se přizvat na prohlídku technika?
U starších domů a dražších nemovitostí ano. Technická inspekce stojí zhruba 3 000 až 10 000 Kč a odhalí vady, které laik přehlédne: statické trhliny, špatnou izolaci nebo dosluhující rozvody. Zjištěné závady jsou silný argument pro slevu z kupní ceny nebo pro odstoupení od záměru.
Jak prohlídka souvisí se skrytými vadami?
Prohlídka odhalí jen zjevné vady; na ty se po koupi nelze odvolávat, protože je kupující měl při běžné pozornosti poznat. Skrytou vadu stavby může kupující podle § 2129 občanského zákoníku vytknout „do pěti let od nabytí“. Stav nemovitosti si proto při prohlídce fotografujte a vše podstatné chtějte písemně.
Rodina z Liberce si vyhlédla dům za 7 500 000 Kč. První prohlídka proběhla v sobotu dopoledne, na druhou v úterý večer přizvala inspektora nemovitostí za 6 500 Kč. Ten našel vlhké zdivo ve sklepě a dosluhující kotel, odhad oprav vyčíslil na 300 000 Kč. Kupující předložili zprávu prodávajícímu a dohodli snížení kupní ceny na 7 250 000 Kč. Investice do inspekce se tak vrátila téměř čtyřicetkrát.
Je prohlídka nemovitosti zdarma?
U prodeje ano, prohlídky platí prodávající, respektive jsou součástí služeb makléře hrazených z provize. U pronájmů se ojediněle objevují poplatky za prohlídku nebo za rezervaci termínu; seriózní pronajímatel nic takového nepožaduje a takové nabídce se raději vyhněte. Jediné, co vás prohlídka reálně stojí, je čas a doprava.
Kolik prohlídek absolvovat před koupí bytu?
Alespoň dvě, ideálně tři: první na základní dojem, druhou v jinou denní dobu kvůli hluku, světlu a parkování, třetí s technikem nebo zkušeným řemeslníkem. U domu si navíc projděte okolí za deště, poznáte stav střechy, okapů a zamokření pozemku. Fotografie z každé návštěvy vám usnadní pozdější srovnání.
Co si vzít s sebou na prohlídku?
Telefon na fotografie a video, svinovací metr, baterku na sklep a půdu a připravený seznam otázek: výše záloh, fond oprav, stáří kotle a rozvodů, plánované opravy domu. Užitečná je i zásuvková zkoušečka a půdorys bytu, do kterého si rovnou kreslíte rozměry nábytku.
Vyplatí se technická inspekce nemovitosti?
U starších nemovitostí téměř vždy. Za 3 000 až 10 000 Kč dostanete písemnou zprávu o stavu konstrukcí, rozvodů, izolací a odhad nákladů na opravy. Zpráva slouží jako podklad pro vyjednání slevy z kupní ceny; běžně tak kupující ušetří desítky až stovky tisíc korun.
Na co se ptát při prohlídce nájemního bytu?
Na přesnou výši nájemného a záloh na služby, výši jistoty (maximálně trojnásobek měsíčního nájemného), co je v ceně, kdo hradí drobné opravy, jak funguje vyúčtování a jaká je výpovědní doba. Chtějte vidět i měřidla a jejich stavy, které pak patří do předávacího protokolu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.