Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí, kolik energie budova spotřebuje, a řadí ji do tříd A až G. Povinnost mít průkaz při prodeji a pronájmu ukládá zákon č. 406/2000 Sb. Zpracovává ho energetický specialista a platí 10 let.
- Třídy A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná)
- Povinný při prodeji i pronájmu budovy
- Platí 10 let, pokud budovu výrazně nezměníte
- Vypracuje ho jen energetický specialista s oprávněním
- Cena za byt nebo dům zpravidla 3 000 až 10 000 Kč
Co je průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí celkovou roční spotřebu energie: vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Výsledkem je zařazení do třídy A až G, podobně jako u spotřebičů. Grafická část průkazu se běžně zobrazuje přímo v inzerátech na prodej či pronájem.
Kdy PENB potřebuji?
Při prodeji domu nebo bytu, při pronájmu, u novostavby a při větší změně dokončené budovy. Povinnost ukládá zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Ukazatele z průkazu musí být už v inzerci. Pokud vlastník průkaz makléři nepředá, musí zprostředkovatel v inzerátu uvést nejhorší třídu G.
Kolik PENB stojí a kdo ho vypracuje?
Průkaz smí vypracovat jen energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Za běžný byt nebo rodinný dům zaplatíte zpravidla 3 000 až 10 000 Kč podle velikosti a dostupnosti dokumentace. Specialista potřebuje půdorysy a skladby konstrukcí, hotovo bývá do jednoho až dvou týdnů.
Jak dlouho průkaz platí?
Deset let od vystavení. Dřív pozbývá platnosti, pokud provedete větší změnu dokončené budovy, například zateplení nebo výměnu oken ve velkém rozsahu, nebo změníte způsob vytápění. Jeden průkaz tak obvykle poslouží pro prodej i následné pronajímání po celou dobu platnosti.
Co hrozí bez průkazu?
Kontrolu provádí Státní energetická inspekce a fyzické osobě hrozí pokuta až 100 000 Kč. Bez průkazu navíc inzerát nese odrazující třídu G. Vlastník bytové jednotky, kterému společenství vlastníků průkaz nepředá, ho může nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky.
Rodina prodává dům 4+1 v Táboře za 7 200 000 Kč. Energetický specialista zpracoval průkaz energetické náročnosti budovy za 5 500 Kč, dům zařadil do třídy D a doporučil zateplení stropu pod půdou. Makléř uvedl třídu D přímo v inzerátu, jak vyžaduje zákon č. 406/2000 Sb. Sousedé, kteří průkaz při svém prodeji neřešili, museli inzerovat s nejhorší třídou G, zájemce to odrazovalo a navíc riskovali pokutu od Státní energetické inspekce.
Jak dlouho PENB platí?
Deset let od data vystavení. Platnost končí dřív, pokud na budově provedete větší změnu, například komplexní zateplení či výměnu oken, nebo změníte způsob vytápění. Po takové změně je potřeba nechat zpracovat nový průkaz, který zachytí aktuální energetickou náročnost budovy.
Potřebuji PENB i při pronájmu bytu?
Ano, povinnost platí pro prodej i pronájem. Vlastník jednotky si průkaz vyžádá od společenství vlastníků. Pokud mu ho SVJ na písemnou žádost nepředá, může ho nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepla za uplynulé 3 roky. Třída nebo náhradní údaje patří už do inzerátu.
Kolik stojí zpracování PENB?
Za běžný byt zaplatíte zpravidla 3 000 až 6 000 Kč, za rodinný dům 4 000 až 10 000 Kč. Cena roste u větších budov a tam, kde chybí projektová dokumentace a specialista musí budovu zaměřit. Zpracování trvá obvykle jeden až dva týdny od dodání podkladů.
Kdo může průkaz energetické náročnosti vypracovat?
Pouze energetický specialista s oprávněním uděleným Ministerstvem průmyslu a obchodu, které vede jejich veřejný seznam. Průkaz od nikoho jiného není platný. Specialistovi připravte půdorysy, informace o konstrukcích, oknech a zdroji vytápění, tím zpracování urychlíte i zlevníte.
Co když v inzerátu chybí energetická třída?
Zákon č. 406/2000 Sb. ukládá uvádět ukazatele energetické náročnosti už v inzerci. Nemá-li zprostředkovatel průkaz od vlastníka k dispozici, musí uvést nejhorší třídu G. Za porušení povinností hrozí fyzické osobě pokuta až 100 000 Kč, postih může dopadnout i na realitní kancelář.
Na které budovy se povinnost PENB nevztahuje?
Výjimku mají mimo jiné budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m², stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku a budovy pro bohoslužby. U kulturních památek platí zvláštní režim, pokud by opatření změnila jejich charakter. Pro běžný byt či dům ale výjimka neplatí.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.