Realitní makléř je podnikatel, který za provizi zprostředkovává prodej, koupi nebo pronájem nemovitostí. Jeho práci upravuje zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Musí mít vázanou živnost, odbornou způsobilost a povinné pojištění profesní odpovědnosti.
- Činnost makléře upravuje zákon č. 39/2020 Sb.
- Povinné pojištění s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu událost
- Provize činí obvykle 2 % až 5 % z kupní ceny
- Smlouva o realitním zprostředkování musí být písemná
- Živnost je vázaná, vyžaduje vzdělání, praxi nebo zkoušku
Co realitní makléř dělá?
Realitní makléř spojuje prodávající s kupujícími a pronajímatele s nájemci. Zajišťuje odhad ceny, inzerci, prohlídky, jednání o ceně a přípravu smluv ve spolupráci s advokátem. Podle zákona č. 39/2020 Sb. jde o realitní zprostředkování, tedy „činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy“.
Jaké povinnosti mu ukládá zákon?
Makléř musí mít vázanou živnost, prokázat vzdělání, praxi nebo složenou zkoušku a sjednat pojištění profesní odpovědnosti s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro souběh více událostí. Smlouvu o zprostředkování s klientem musí uzavřít písemně. Peníze smí vzít do úschovy jen na písemnou žádost klienta a na oddělený účet.
Kolik realitní makléř stojí?
Provize se pohybuje nejčastěji mezi 2 % a 5 % z kupní ceny, u pronájmů bývá jeden měsíční nájem. Za byt prodaný za 5 000 000 Kč tak zaplatíte zhruba 100 000 až 250 000 Kč. Vždy si ověřte, zda je provize uvedena včetně DPH a jaké služby přesně zahrnuje.
Jak poznám dobrého makléře?
Chtějte doklad o pojištění, výpis ze živnostenského rejstříku a reference z okolí. Dobrý realitní makléř vám předem písemně popíše rozsah služeb i výši provize a netlačí na okamžitý podpis. Kupní cenu posílejte do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, ne na účet makléře.
Manželé z Olomouce prodávají byt 3+kk. Makléř navrhl nabídkovou cenu 5 200 000 Kč, zajistil profesionální fotografie, inzerci a 14 prohlídek. Byt se prodal za 5 150 000 Kč. Provize 3 % činila 154 500 Kč včetně DPH a zahrnovala i advokátní přípravu kupní smlouvy a úschovu. Bez makléře by manželé ušetřili provizi, ale sami by řešili inzerci, prohlídky, vyjednávání i komunikaci s bankou kupujícího.
Kolik si realitní makléř účtuje za prodej bytu?
Nejčastěji 2 % až 5 % z kupní ceny. U bytu za 4 000 000 Kč to znamená 80 000 až 200 000 Kč. U levnějších nemovitostí se někdy sjednává pevná částka, například 80 000 Kč. Vždy si nechte písemně potvrdit, zda je provize včetně DPH a jaké služby zahrnuje.
Musí mít realitní makléř licenci?
Speciální licence neexistuje, makléř ale potřebuje vázanou živnost pro realitní zprostředkování. K té musí prokázat příslušné vzdělání, kombinaci vzdělání a praxe, nebo složit zkoušku odborné způsobilosti. Zda ji makléř skutečně má, si zdarma ověříte v živnostenském rejstříku podle jména nebo IČO.
Kdo platí provizi realitnímu makléři?
Ten, kdo si makléře najal, tedy zpravidla prodávající nebo pronajímatel. Přenášení provize na kupujícího už dnes není běžné a u nájmů bývá sporné. Výše provize i to, kdo ji hradí, musí být jasně uvedeno v písemné smlouvě o realitním zprostředkování podle zákona č. 39/2020 Sb.
Jak si ověřím, že je makléř pojištěný?
Požádejte ho o certifikát pojištění profesní odpovědnosti. Zákon č. 39/2020 Sb. vyžaduje limit nejméně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro souběh více událostí. Pokud makléř doklad o pojištění odmítne předložit, je to varovný signál a spolupráci raději zvažte.
Vyplatí se prodávat nemovitost bez makléře?
Jde to a ušetříte provizi v řádu desítek až stovek tisíc korun. Musíte si ale sami zajistit odhad ceny, inzerci, prohlídky, právní servis a úschovu, což u advokáta stojí zhruba 15 000 až 40 000 Kč. Špatně nastavená cena nebo chybná smlouva vás může stát víc než celá provize.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.