Záznam do katastru je zápis, kterým se evidují práva odvozená od vlastnického práva, typicky příslušnost hospodařit s majetkem státu nebo svěřená správa majetku obce. Na rozdíl od vkladu nemá konstitutivní účinky: právo záznamem nevzniká, pouze se eviduje ve prospěch toho, komu už svědčí.
- Záznamem se zapisují práva odvozená od vlastnického práva
- Týká se hlavně majetku státu, krajů a obcí
- Právo záznamem nevzniká, jen se eviduje
- Záznam je bez správního poplatku
- Běžného prodeje bytu nebo domu se dnes netýká
Co je záznam do katastru?
Záznam je jeden ze tří druhů zápisu do katastru, vedle vkladu a poznámky. Má jen deklaratorní (evidenční) účinky: zapisované právo existuje už předtím a záznam ho pouze zachycuje v katastru. Zapisují se jím práva odvozená od vlastnického práva, například příslušnost organizační složky státu hospodařit s určitým pozemkem.
Jaký zákon záznam upravuje?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. Podle § 19 platí, že „záznamem se do katastru zapisují práva odvozená od vlastnického práva“. Jde zejména o příslušnost hospodařit s majetkem státu, právo hospodařit s majetkem státního podniku nebo svěřenou správu nemovitostí ve vlastnictví územních samosprávných celků. Návrh na záznam doprovází listina, která zapisované právo dokládá.
Čím se záznam liší od vkladu?
Vklad právo zakládá, záznam ho jen eviduje. U záznamu se neplatí správní poplatek a neběží 20denní ochranná lhůta jako u vkladu. Do konce roku 2013 se záznamem zapisovala i věcná práva vzniklá ze zákona nebo rozhodnutím soudu, od 1. 1. 2014 se všechna věcná práva zapisují vkladem a záznam zůstal jen pro práva odvozená.
Koho se záznam týká v praxi?
Především státu, krajů, obcí a jejich organizací. Běžný kupující bytu nebo domu se se záznamem nesetká, jeho převod jde vždy vkladem. Záznam ale uvidíte na listu vlastnictví u pozemků státu: vedle vlastníka Česká republika je zapsán úřad nebo podnik, který s pozemkem hospodaří.
Stát převádí pozemek o výměře 2 400 m² v Pardubicích do příslušnosti hospodaření Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Vlastník se nemění, zůstává jím Česká republika, mění se jen organizační složka, která s pozemkem hospodaří. Změna se do katastru zapíše záznamem, bez správního poplatku. Když si zájemce o koupi sousední parcely za 1 900 000 Kč otevře list vlastnictví, vidí v části A vlastníka Česká republika a hned pod ním záznamem zapsanou příslušnost hospodařit pro konkrétní úřad.
Jaký je rozdíl mezi vkladem a záznamem do katastru?
Vklad má konstitutivní účinky, právo jím vzniká, mění se nebo zaniká, a platí se za něj poplatek 2 000 Kč. Záznam právo jen eviduje, je bezplatný a zapisují se jím pouze práva odvozená od vlastnického práva, typicky hospodaření s majetkem státu. Převod bytu nebo domu jde vždy vkladem.
Platí se za záznam do katastru správní poplatek?
Ne. Záznam je na rozdíl od vkladu bez správního poplatku. Poplatek 2 000 Kč se platí jen za návrh na zahájení vkladového řízení. U záznamu katastrální úřad pouze prověří, že listina navazuje na dosavadní zápisy, a poté zápis provede, případně listinu vrátí tomu, kdo ji předložil.
Týká se záznam běžného prodeje bytu nebo domu?
Netýká. Vlastnické právo kupujícího se vždy zapisuje vkladem. Záznam slouží pro práva odvozená od vlastnického práva, tedy hlavně pro hospodaření s majetkem státu, krajů a obcí. Před rokem 2014 se záznamem zapisovala i práva vzniklá ze zákona nebo rozhodnutím soudu, dnes už i ta jdou vkladem.
Kdo podává návrh na záznam do katastru?
Ten, kdo má na provedení záznamu právní zájem, typicky organizační složka státu nebo státní podnik, jemuž právo svědčí. Listiny může katastrálnímu úřadu zaslat i orgán veřejné moci přímo. K návrhu se přikládá listina, která dokládá zapisované právo, například rozhodnutí nebo souhlasné prohlášení.
Jak dlouho trvá provedení záznamu?
Zpravidla kratší dobu než vklad, protože u záznamu neběží 20denní ochranná lhůta. Katastrální úřad prověří návaznost předložené listiny na dosavadní zápisy a zápis provede obvykle do 30 dnů. Pokud listina podmínky nesplňuje, úřad ji vrátí tomu, kdo ji předložil, s uvedením důvodu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.