Poznámka v katastru je zápis, který upozorňuje na důležitou skutečnost týkající se nemovitosti nebo jejího vlastníka, například na exekuci, insolvenci nebo nařízenou dražbu. Právo poznámkou nevzniká ani nezaniká, pro zájemce o koupi je ale zásadním varováním.
- Poznámka informuje, práva nezakládá ani neruší
- Zapisuje se třeba exekuce, insolvence nebo dražební vyhláška
- Najdete ji na listu vlastnictví, typicky v částech C a D
- Zapisuje se na základě rozhodnutí soudu, exekutora či jiného orgánu
- Před koupí nemovitosti poznámky vždy zkontrolujte
Co je poznámka v katastru?
Poznámka je zápis s informační funkcí. Nezakládá ani neruší žádné právo, jen upozorňuje na skutečnost, která je pro nemovitost nebo jejího vlastníka právně významná. Rozlišují se poznámky k nemovitosti (třeba dražební vyhláška) a poznámky k osobě (třeba zahájení insolvenčního řízení vlastníka).
Co všechno se poznámkou zapisuje?
Nejčastěji exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí, zahájení insolvenčního řízení, dražební vyhláška, zahájení pozemkových úprav nebo poznámka spornosti zápisu. Poznámky se zapisují na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, exekutora, správce daně, insolvenčního správce a dalších orgánů, ne na základě přání vlastníka.
Jaký zákon poznámky upravuje?
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb., konkrétně § 22 až 26. Poznámka je jedním ze tří druhů zápisu: podle § 6 platí, že „zápisy týkající se práv se do katastru provádějí vkladem, záznamem nebo poznámkou“. Výčet skutečností, které se poznamenávají, obsahují § 23 a § 25 zákona.
Jak poznámka ovlivní prodej nemovitosti?
Zásadně. Nemovitost s poznámkou o exekuci nebo insolvenci banka zpravidla neprofinancuje hypotékou a opatrný kupující od koupě ustoupí, dokud se situace nevyřeší. Dluh za prodávajícího lze někdy vyplatit z kupní ceny přes úschovu, vždy ale s právníkem a s písemným vyčíslením dluhu od věřitele.
Kde poznámku zjistím?
Zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz, kde se poznámky zobrazují mezi omezeními vlastnického práva. Úplný obraz dá výpis z katastru (list vlastnictví), který pořídíte na katastrálním pracovišti, na Czech POINTu nebo elektronicky, za poplatek v řádu stokorun. Kontrolu zopakujte i těsně před podpisem kupní smlouvy.
Pan Dvořák si vyhlédl chatu u Blanska za 1 800 000 Kč. Před podpisem rezervační smlouvy si stáhl výpis z katastru a našel poznámku o exekučním příkazu k prodeji nemovitosti. Od prodávajícího zjistil, že dluží 450 000 Kč. Advokát proto nastavil obchod tak, že z kupní ceny šlo 450 000 Kč z úschovy přímo exekutorovi podle písemného vyčíslení dluhu a zbytek prodávajícímu až po výmazu poznámky a provedení vkladu. Bez kontroly katastru mohl pan Dvořák poslat peníze přímo prodávajícímu a o chatu v dražbě přijít.
Co znamená poznámka na listu vlastnictví?
Upozornění na právně významnou skutečnost, například na exekuci, insolvenci vlastníka, dražební vyhlášku nebo spor o zapsané právo. Poznámka sama žádné právo nezakládá ani neruší, funguje jako varovný signál. Pro kupujícího znamená jediné: před podpisem čehokoli zjistit, co přesně poznámka znamená a zda trvá.
Můžu koupit nemovitost s poznámkou o exekuci?
Jde to, ale jen s právníkem a promyšleným postupem. Obvykle se dluh vyplatí z kupní ceny přes advokátní úschovu přímo exekutorovi podle písemného vyčíslení, zbytek dostane prodávající po výmazu poznámky. Bez těchto pojistek riskujete, že zaplatíte a nemovitost stejně skončí v dražbě.
Jak se poznámka z katastru vymaže?
Na základě rozhodnutí nebo potvrzení orgánu, který její zápis způsobil, jakmile důvod poznámky odpadne. Po zaplacení dluhu tedy exekutor vydá listinu, podle které katastrální úřad poznámku o exekuci vymaže. Vlastník sám poznámku smazat nemůže, může jen doložit, že důvod jejího trvání zanikl.
Jaký je rozdíl mezi poznámkou a věcným břemenem?
Věcné břemeno je věcné právo, které nemovitost skutečně zatěžuje, například služebnost doživotního bydlení, a zapisuje se vkladem. Poznámka žádné právo nezakládá, jen informuje o skutečnosti, třeba o probíhající exekuci. Obojí ale najdete na listu vlastnictví a obojí je nutné před koupí prověřit.
Kde zjistím poznámky zdarma?
V aplikaci Nahlížení do katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz. Po vyhledání nemovitosti uvidíte, zda je u ní evidováno omezení vlastnického práva nebo jiný zápis. Pro úplný a průkazný přehled si pořiďte výpis z katastru na Czech POINTu nebo elektronicky, poplatek se počítá podle rozsahu výpisu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.