Dražba je veřejný prodej nemovitosti, při kterém ji získá zájemce s nejvyšším podáním, tedy nejvyšší nabídkou. Rozlišuje se dražba dobrovolná, kterou iniciuje vlastník, a nedobrovolná, nařízená kvůli dluhům. Dnes probíhá většinou elektronicky přes dražební portály.
- Nemovitost získá dražitel s nejvyšším podáním
- Exekuční dražbu upravuje občanský soudní řád, § 336 a násl.
- Nejnižší podání činí dvě třetiny výsledné ceny
- Účast podmiňuje složení dražební jistoty
- Zástavní práva zanikají, některá věcná břemena přetrvají
Co je dražba nemovitosti?
Veřejný způsob prodeje, při kterém nemovitost získává dražitel s nejvyšším podáním. Na rozdíl od běžného prodeje se neuzavírá kupní smlouva: u exekuční dražby přechází vlastnictví usnesením o příklepu po zaplacení nejvyššího podání. Většina dražeb dnes probíhá elektronicky přes internetové dražební systémy.
Jaké druhy dražeb existují?
Nedobrovolné dražby nařizuje soud nebo exekutor kvůli vymáhání dluhů podle občanského soudního řádu a exekučního řádu, majetek dlužníků se prodává i v insolvenci. Dobrovolnou dražbu iniciuje sám vlastník, třeba obec nebo dědicové, a provádí ji dražebník podle zákona o veřejných dražbách. Podmínky obou typů jsou vždy popsány v dražební vyhlášce.
Jak dražba probíhá?
Nejprve znalec nemovitost ocení a soud či exekutor vydá dražební vyhlášku s termínem, nejnižším podáním a výší jistoty. Zájemci složí dražební jistotu a v určený čas přihazují. Podle § 336j občanského soudního řádu platí, že „příklep lze udělit tomu, kdo učinil nejvyšší podání“. Vydražitel pak zbytek ceny doplatí ve lhůtě stanovené v usnesení.
Kolik stojí nemovitost z dražby?
Nejnižší podání činí v první exekuční dražbě dvě třetiny výsledné ceny určené soudem, při opakované dražbě polovinu. Konečná cena závisí na počtu dražitelů, u žádaných bytů se běžně přiblíží tržní ceně. Reálná úspora bývá spíš 10 až 20 %, výrazně levnější koupě se objevují u nemovitostí s právními vadami.
Vyplatí se koupě nemovitosti v dražbě?
Může, pokud počítáte s riziky. Prohlídky bývají omezené nebo žádné, v nemovitosti může dál bydlet povinný, kterého bude nutné vyklidit, a některá věcná břemena prodejem v dražbě nezanikají. Než začnete dražit, prostudujte dražební vyhlášku a znalecký posudek a připravte si financování, na doplacení ceny bývají zpravidla nejvýše dva měsíce.
Exekutor draží byt 3+1 v Ústí nad Labem. Znalec ho ocenil na 2 400 000 Kč, soud určil výslednou cenu ve stejné výši a nejnižší podání činí 1 600 000 Kč, dražební jistota 200 000 Kč. Do elektronické dražby se registruje šest dražitelů a po dvaceti minutách přihazování padne nejvyšší podání 2 050 000 Kč. Vydražitel po započtení jistoty doplatí 1 850 000 Kč a byt získá zhruba 15 % pod běžnou cenou srovnatelných bytů v lokalitě.
Kde najdu aktuální dražby nemovitostí?
Exekuční dražby zveřejňuje Portál dražeb Exekutorské komory ČR a úřední desky exekutorů a soudů. Insolvenční prodeje najdete v insolvenčním rejstříku, dobrovolné dražby na webech dražebních společností. Dražební vyhláška je vždy veřejná a obsahuje termín, nejnižší podání, výši jistoty i termíny prohlídek.
Jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí?
V dražbě nabývá vydražitel vlastnictví přímo příklepem po zaplacení ceny, kupní smlouva se neuzavírá. Aukce je jen soutěž o nejvýhodnější nabídku: vítěz teprve podepisuje běžnou kupní smlouvu a může z ní i vycouvat. Realitní kanceláře pořádají téměř vždy aukce, i když jim říkají dražby.
Kolik peněz potřebuji před dražbou?
Před dražbou skládáte dražební jistotu, jejíž výši určuje dražební vyhláška, u exekuční dražby nejvýše tři čtvrtiny nejnižšího podání. Prakticky jde o desítky až stovky tisíc korun. Zbytek doplácíte až po příklepu ve lhůtě z usnesení, zpravidla do dvou měsíců. Hypotéku použít lze, chce to ale přípravu předem.
Přecházejí na vydražitele dluhy původního majitele?
Osobní dluhy povinného na vás nepřecházejí a zástavní práva váznoucí na nemovitosti zaplacením nejvyššího podání zanikají. Pozor ale na věcná břemena a nájemní práva: některá prodejem v dražbě nezanikají a dražební vyhláška je musí uvést. Před dražbou si proto vyhlášku a znalecký posudek pečlivě přečtěte.
Co následuje po úspěšném příklepu?
Soud nebo exekutor vydá usnesení o příklepu. Vydražitel ve stanovené lhůtě doplatí nejvyšší podání, započítává se složená jistota. Po právní moci usnesení a zaplacení se stává vlastníkem zpětně ke dni příklepu. Pokud povinný nemovitost dobrovolně nevyklidí, lze se vyklizení domáhat soudně.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.