Dražební jistota je vratná záloha, kterou zájemce skládá před dražbou jako podmínku účasti. U exekuční dražby nemovitosti nesmí přesáhnout tři čtvrtiny nejnižšího podání. Neúspěšným dražitelům se vrací v plné výši, vydražiteli se započítává na cenu.
- Bez složené jistoty se dražby nezúčastníte
- Zákonný strop: tři čtvrtiny nejnižšího podání
- Neúspěšným dražitelům se vrací v plné výši
- Vydražiteli se započítá na nejvyšší podání
- Při nedoplacení ceny se z ní hradí náklady opakované dražby
Co je dražební jistota?
Vratná záloha, kterou musí zájemce složit před dražbou, jinak se jí nemůže zúčastnit. Slouží jako pojistka, že vydražitel svou nabídku myslí vážně a cenu skutečně doplatí. Neúspěšným dražitelům se dražební jistota vrací celá, vydražiteli se započítává na nejvyšší podání, takže doplácí jen rozdíl.
Jak vysoká jistota bývá?
Výši určuje soud nebo exekutor v dražební vyhlášce. Podle § 336e odst. 2 občanského soudního řádu ji stanoví „podle okolností případu, nejvýše však v částce nepřevyšující tři čtvrtiny nejnižšího podání“. V praxi bývá výrazně nižší než strop: u bytu s nejnižším podáním 2 000 000 Kč jde často o 100 000 až 300 000 Kč.
Jak a kdy jistotu složit?
Způsob a termín určuje dražební vyhláška. U elektronické dražby posíláte jistotu převodem na účet exekutora nebo soudu se správným variabilním symbolem tak, aby byla připsána před zahájením dražby, ideálně několik dnů předem. Hotovostní složení je možné jen v mezích zákonného limitu 270 000 Kč. S pozdě připsanou jistotou vás systém dražit nepustí.
Co se s jistotou stane po dražbě?
Kdo nevydražil, dostane jistotu zpět: bezhotovostně složená se vrací na účet, ze kterého přišla, obvykle během několika pracovních dnů. Vydražiteli se jistota započte na nejvyšší podání a zbytek ceny doplácí ve lhůtě podle usnesení o příklepu. Žádné poplatky se z jistoty nestrhávají.
Co když vydražitel cenu nedoplatí?
Stává se takzvaným obmeškalým vydražitelem. Nařídí se opakovaná dražba a z jeho jistoty se hradí náklady nového jednání i rozdíl, o který je nové nejvyšší podání nižší než jeho původní nabídka. O celou jistotu tak může přijít. Dražte proto jen s předem zajištěným financováním.
Dražební vyhláška bytu v Kladně stanoví nejnižší podání 1 800 000 Kč a jistotu 150 000 Kč splatnou převodem na účet exekutora nejpozději den před dražbou. Jistotu složí tři zájemci. Vydražitel s nejvyšším podáním 2 150 000 Kč doplatí po započtení jistoty 2 000 000 Kč do jednoho měsíce od právní moci usnesení o příklepu. Dvěma neúspěšným dražitelům se 150 000 Kč vrátí během několika dnů zpět na účty, ze kterých jistotu poslali.
Kolik dražební jistota obvykle činí?
Výši určuje soud nebo exekutor v dražební vyhlášce, zákonný strop je tři čtvrtiny nejnižšího podání. V praxi bývá jistota mírnější, u bytu s nejnižším podáním 2 000 000 Kč se často pohybuje mezi 100 000 a 400 000 Kč. Přesnou částku a číslo účtu vždy najdete ve vyhlášce.
Kdy a jak dostanu jistotu zpět?
Pokud nevydražíte, vrací se jistota po skončení dražby: bezhotovostně složená se posílá zpět na účet, ze kterého přišla, obvykle do několika pracovních dnů. Nic za to neplatíte. Vydražiteli se jistota nevrací, započte se mu na nejvyšší podání, doplácí tedy jen rozdíl.
Jak dražební jistotu složím?
Způsob určuje dražební vyhláška. U elektronických dražeb se jistota skládá převodem na účet exekutora nebo soudu, platba musí být připsána před zahájením dražby, pošlete ji proto aspoň dva dny předem s uvedeným variabilním symbolem. Hotovost připadá v úvahu jen do zákonného limitu 270 000 Kč.
Co se stane s jistotou, když dražbu vyhraji?
Jistota se vám započítá na nejvyšší podání. Vydražíte-li byt za 2 150 000 Kč a složili jste jistotu 150 000 Kč, doplácíte už jen 2 000 000 Kč ve lhůtě stanovené v usnesení o příklepu. Lhůta začíná běžet právní mocí usnesení a zpravidla nepřesahuje dva měsíce.
Přijdu o jistotu, když vydraženou nemovitost nezaplatím?
Můžete přijít o významnou část i o celou jistotu. Takzvaný obmeškalý vydražitel hradí náklady opakované dražby a rozdíl, o který bude nové nejvyšší podání nižší než jeho nabídka. Tyto částky se strhávají právě ze složené jistoty, případný zbytek se vrací. Nabídku v dražbě proto berte vážně.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.