Příklep je rozhodnutí soudu nebo soudního exekutora, kterým se v dražbě přiznává nemovitost dražiteli s nejvyšším podáním. Vydražitel se stává vlastníkem zpětně ke dni udělení příklepu, jakmile usnesení nabude právní moci a on doplatí nejvyšší podání.
- Příklep získává dražitel s nejvyšším podáním
- Vlastnictví přechází zpětně ke dni příklepu po zaplacení a právní moci
- Proti usnesení o příklepu se lze odvolat do 15 dnů
- Předražek umožňuje získat nemovitost i po dražbě, nabídka musí být o čtvrtinu vyšší
- Nezaplacení nejvyššího podání znamená opakovanou dražbu na účet vydražitele
Co je příklep?
Příklep je usnesení, kterým soud nebo soudní exekutor na konci dražby přiřkne nemovitost dražiteli s nejvyšším podáním. Bez příklepu dražba nekončí platným prodejem. Usnesení o příklepu obsahuje označení vydražitele, výši nejvyššího podání a lhůtu k jeho doplacení. Exekutor ho vydává hned po skončení dražebního jednání, u elektronických dražeb po ukončení přihazování.
Kdy se vydražitel stává vlastníkem?
Vlastnické právo přechází až právní mocí usnesení o příklepu a zaplacením nejvyššího podání, a to zpětně ke dni udělení příklepu. Vydražitel tedy nemovitost nenabývá od dlužníka, ale rozhodnutím státního orgánu. Do katastru nemovitostí se vlastnictví zapisuje záznamem na základě usnesení, návrh na vklad se nepodává a správní poplatek 2 000 Kč se neplatí.
Jaký zákon příklep upravuje?
Dražbu nemovitostí a příklep upravuje občanský soudní řád v § 336j a násl. Podle § 336j odst. 1 platí: „Příklep lze udělit tomu, kdo učinil nejvyšší podání a u něhož jsou splněny další podmínky stanovené zákonem.“ V exekuci postupuje soudní exekutor obdobně podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb. Nejnižší podání činí dvě třetiny odhadní ceny určené znalcem.
Co je předražek?
Předražek je nabídka, kterou může kdokoli kromě vydražitele do 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu doručit soudu nebo exekutorovi. Musí činit alespoň o čtvrtinu víc než nejvyšší podání a navrhovatel ji musí ve stejné lhůtě zaplatit. Kdo učiní nejvyšší platný předražek, získá nemovitost místo vydražitele (§ 336ja občanského soudního řádu).
Co se stane, když vydražitel nezaplatí?
Nařídí se opakovaná dražba. Obmeškalý vydražitel ztrácí složenou dražební jistotu a hradí rozdíl, pokud se nemovitost v nové dražbě prodá levněji, i náklady opakované dražby. Lhůtu k zaplacení nejvyššího podání určuje soud nebo exekutor v usnesení o příklepu, běží od právní moci a nesmí být delší než dva měsíce.
Byt 2+1 v Brně má v exekuční dražbě odhadní cenu 3 600 000 Kč, nejnižší podání tedy činí 2 400 000 Kč. Dražby se účastní pět zájemců, každý složil dražební jistotu 300 000 Kč. Nejvyšší podání 2 950 000 Kč učiní pan Novák a exekutor mu udělí příklep. Složená jistota se mu započte, zbylých 2 650 000 Kč doplatí do dvou měsíců od právní moci usnesení. Nikdo nepodá odvolání ani předražek, pan Novák se proto stává vlastníkem zpětně ke dni udělení příklepu.
Co znamená příklep v dražbě?
Příklep je rozhodnutí soudu nebo exekutora, které na konci dražby přiznává nemovitost dražiteli s nejvyšším podáním. Teprve příklepem dražba končí. Vydražitel pak musí ve lhůtě určené v usnesení, nejdéle do dvou měsíců od právní moci, doplatit nejvyšší podání, jinak o nemovitost i o složenou jistotu přijde.
Kdy se po příklepu stanu vlastníkem nemovitosti?
Vlastníkem se stáváte právní mocí usnesení o příklepu a zaplacením nejvyššího podání, a to zpětně ke dni udělení příklepu. Katastr vlastnictví zapíše záznamem na základě usnesení soudu nebo exekutora. Návrh na vklad nepodáváte a správní poplatek 2 000 Kč v tomto případě neplatíte.
Lze se proti příklepu odvolat?
Ano. Odvolání mohou do 15 dnů podat osoby uvedené v občanském soudním řádu, typicky dlužník, dražitelé, kteří vznesli námitky, nebo opomenutí dražitelé. Dokud odvolací soud nerozhodne, usnesení o příklepu nenabude právní moci, vydražitel se nestane vlastníkem a nemovitost nemůže přepsat v katastru.
Co je předražek a kdo ho může podat?
Předražek může do 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu podat prakticky kdokoli kromě vydražitele. Musí nabídnout a v téže lhůtě zaplatit částku alespoň o čtvrtinu vyšší, než bylo nejvyšší podání. Nejvyšší platný předražek pak nemovitost získává místo původního vydražitele podle § 336ja občanského soudního řádu.
Co se stane, když vydražitel nejvyšší podání nezaplatí?
Soud nebo exekutor nařídí opakovanou dražbu. Obmeškalý vydražitel přijde o složenou dražební jistotu a doplácí rozdíl, pokud se nemovitost podruhé vydraží za nižší cenu, k tomu hradí náklady opakované dražby. Tyto částky se po něm dají vymáhat, riziko tedy zdaleka není jen ztráta jistoty.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.