Nejnižší podání je minimální částka, na které začíná dražba nemovitosti, obdoba vyvolávací ceny. V exekuční dražbě činí dvě třetiny výsledné ceny určené soudem podle znaleckého posudku. Při opakované dražbě klesá na polovinu výsledné ceny.
- Startovní částka dražby, méně nabídnout nelze
- V první exekuční dražbě dvě třetiny výsledné ceny
- Při opakované dražbě klesá na polovinu výsledné ceny
- Výši vždy uvádí dražební vyhláška
- Konečná cena po licitaci bývá vyšší
Co je nejnižší podání?
Minimální částka, na které dražba nemovitosti začíná, obdoba vyvolávací ceny v aukci. Nižší nabídku učinit nelze, licitace jde od nejnižšího podání pouze nahoru. Jeho výši najdete v dražební vyhlášce vedle výsledné ceny a výše dražební jistoty.
Jak se nejnižší podání určuje?
V exekuční dražbě vychází z výsledné ceny, kterou soud určí podle znaleckého posudku. Občanský soudní řád v § 336e odst. 1 stanoví: „Nejnižší podání soud stanoví ve výši dvou třetin výsledné ceny.“ U nemovitosti oceněné na 3 000 000 Kč tedy dražba startuje na 2 000 000 Kč. U dobrovolných dražeb určuje nejnižší podání navrhovatel s dražebníkem.
Co když se nemovitost nevydraží?
Nařídí se opakovaná dražba, ve které nejnižší podání klesá na polovinu výsledné ceny. Pokud neuspěje ani ta, může se v dalších kolech snižovat ještě víc. Investoři proto opakované dražby sledují, startovní ceny tam bývají nejzajímavější, často ale z dobrého důvodu, například kvůli závadám váznoucím na nemovitosti.
Jaký je rozdíl mezi nejnižším podáním a výslednou cenou?
Výsledná cena je úřední ocenění nemovitosti po zohlednění závad, nejnižší podání je startovní částka dražby ve výši dvou třetin této ceny. Ani jedna nevypovídá o konečné prodejní ceně, tu určí až licitace. U atraktivních nemovitostí konečné podání běžně překoná i výslednou cenu.
Znamená nejnižší podání konečnou cenu?
Ne, je to jen start. Dražitelé přihazují nejméně o minimální příhoz stanovený v dražební vyhlášce a vítězí nejvyšší podání. Za nejnižší podání koupíte jen tehdy, když jste jediný, kdo v dražbě nabídku učiní, i takovému dražiteli lze udělit příklep.
Soud určil výslednou cenu bytu v Českých Budějovicích na 3 300 000 Kč, nejnižší podání v první dražbě tak činí 2 200 000 Kč. Nepřihlásí se žádný dražitel, a proto se nařídí opakovaná dražba s nejnižším podáním 1 650 000 Kč. Nižší start přiláká čtyři zájemce, kteří se přihazováním po 10 000 Kč dostanou až na konečných 2 450 000 Kč. Byt se tedy nakonec prodá výš, než kde začínala první dražba.
Jak se liší nejnižší podání od odhadní ceny?
Odhadní cenu určuje znalec, soud z ní po zohlednění závad stanoví výslednou cenu a nejnižší podání pak činí dvě třetiny této částky. U domu s výslednou cenou 3 000 000 Kč tak dražba startuje na 2 000 000 Kč. Konečná cena záleží na tom, kolik zájemců přihazuje.
Mohu nemovitost koupit přímo za nejnižší podání?
Ano, pokud jste jediný dražitel, který učiní podání. Příklep lze udělit i tomu, kdo nabídl jen nejnižší podání a nikdo jiný nepřihodil. V atraktivních lokalitách je to ale výjimka, o byty v Praze nebo Brně se běžně přetahuje více dražitelů a cena vyroste o desítky procent.
Co je minimální příhoz a kdo ho určuje?
Minimální příhoz je nejmenší částka, o kterou musí nová nabídka převýšit dosavadní nejvyšší podání. Stanoví ho soud nebo exekutor v dražební vyhlášce, u bytů a domů jde běžně o částky od 5 000 do 50 000 Kč. U elektronické dražby systém nižší příhoz vůbec nepřijme.
Proč je nejnižší podání nižší než tržní cena?
Sleva kompenzuje rizika dražby: omezené prohlídky, možné závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, i starosti s vyklizením původních obyvatel. Zároveň má nízký start přilákat víc dražitelů, licitace pak cenu přiblíží trhu. Kupující reálně ušetří spíš jednotky až nižší desítky procent, ne třetinu ceny.
Klesá nejnižší podání, když se nemovitost nevydraží?
Ano. Pokud se při prvním dražebním jednání nenajde žádný dražitel, nařídí se opakovaná dražba a nejnižší podání klesá na polovinu výsledné ceny. Při dalších neúspěšných kolech může klesat ještě níž. Právě opakované dražby proto bývají příležitostí k nejvýhodnějším koupím. Podmínky vždy uvádí nová dražební vyhláška.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.