Znalecký posudek je odborné ocenění nemovitosti vypracované znalcem zapsaným v seznamu Ministerstva spravedlnosti podle zákona č. 254/2019 Sb. Obsahuje znaleckou doložku, takže obstojí u soudu i úřadů. U bytu nebo domu stojí zpravidla 3 000 až 15 000 Kč.
- Vypracuje ho jen znalec ze seznamu Ministerstva spravedlnosti
- Obsahuje znaleckou doložku
- Nutný pro soudy, dražby a vypořádání majetku
- Cena 3 000 až 15 000 Kč podle rozsahu
- Není totéž co tržní odhad makléře
Co je znalecký posudek?
Znalecký posudek je oficiální dokument, kterým znalec určuje zpravidla obvyklou cenu nemovitosti. Skládá se z nálezu, vlastního posouzení a znalecké doložky s označením znalce a evidenčním číslem úkonu. Náležitosti stanoví zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, a prováděcí vyhláška.
Kdy znalecký posudek potřebuji?
U soudních sporů o nemovitost, při vypořádání společného jmění manželů nebo spoluvlastnictví, v exekučních dražbách, kde se z posudku určuje nejnižší podání, při nepeněžitém vkladu nemovitosti do firmy a pro daňové účely, například stanovení vstupní ceny pro odpisy u pronájmu. Pro běžný prodej stačí tržní odhad.
Kdo posudek vypracuje a kolik stojí?
Znalec v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitostí, zapsaný v seznamu znalců vedeném Ministerstvem spravedlnosti. Za posudek na byt zaplatíte zpravidla 3 000 až 8 000 Kč, u rodinného domu nebo složitějšího zadání 8 000 až 15 000 Kč. Vypracování trvá obvykle jeden až tři týdny.
Jaký zákon znaleckou činnost upravuje?
Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, účinný od 1. 1. 2021. Samotné oceňování se řídí zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, který definuje obvyklou cenu, a oceňovací vyhláškou pro zjištěné ceny.
Jaký je rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem?
Odhad makléře nebo odhadce je neformální a rychlý podklad pro nastavení ceny, často zdarma. Znalecký posudek je úřední dokument se znaleckou doložkou, za jehož správnost znalec odpovídá, a jako jediný obstojí u soudu, exekutora nebo finančního úřadu. Je proto dražší a trvá déle.
Manželé ze Zlína se po rozvodu vypořádávají o rodinný dům v rámci společného jmění. Znalec zapsaný v seznamu Ministerstva spravedlnosti vypracoval za 12 000 Kč znalecký posudek s obvyklou cenou 6 800 000 Kč, vycházel z pěti realizovaných prodejů srovnatelných domů v okolí. Soud z posudku vyšel a manželka, která si dům ponechala, vyplatila manželovi polovinu, tedy 3 400 000 Kč. Bez posudku by se spor o hodnotu domu táhl podstatně déle.
Kdy stačí odhad a kdy potřebuji znalecký posudek?
Pro nastavení prodejní ceny, jednání s bankou o hypotéce nebo běžné dědické řízení zpravidla stačí odhad makléře či odhadce. Znalecký posudek potřebujete u soudních sporů, vypořádání společného jmění manželů, dražeb, vkladů nemovitosti do firmy a při dokazování vůči finančnímu úřadu.
Kolik znalecký posudek stojí a jak dlouho trvá?
U bytu zpravidla 3 000 až 8 000 Kč, u rodinného domu nebo složitějšího zadání 8 000 až 15 000 Kč. Vypracování trvá jeden až tři týdny podle dostupnosti podkladů: znalec potřebuje list vlastnictví, nabývací tituly, projektovou dokumentaci a prohlídku nemovitosti na místě.
Jak najdu soudního znalce na ocenění nemovitosti?
V elektronickém seznamu znalců, který vede Ministerstvo spravedlnosti. Hledejte obor ekonomika, odvětví oceňování nemovitostí, a filtrujte podle kraje. Před objednáním si ověřte, že má znalec aktivní oprávnění, a domluvte cenu i termín předem, poptávka po znalcích bývá vysoká.
Jak dlouho znalecký posudek platí?
Zákon platnost neomezuje, posudek ale zachycuje cenu k datu ocenění. Soudy, banky a úřady proto zpravidla vyžadují posudek ne starší než 6 až 12 měsíců, na rychle se měnícím trhu i čerstvější. Starší posudek lze u znalce nechat aktualizovat za zlomek původní ceny.
Co musí znalecký posudek obsahovat?
Nález s popisem nemovitosti a podkladů, vlastní posudek s postupem ocenění a výslednou cenou a znaleckou doložku s identifikací znalce a evidenčním číslem úkonu. Náležitosti stanoví zákon č. 254/2019 Sb. a prováděcí vyhláška. Posudek bez doložky úřady ani soudy neuznají.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.