Společné jmění manželů (SJM) je majetek, který manželé nabyli za trvání manželství, včetně nemovitostí, a to bez určení podílů. Nepatří do něj dary, dědictví ani majetek z doby před svatbou. Upravuje ho § 708 a násl. občanského zákoníku.
- Vzniká uzavřením manželství, podíly se neurčují
- Nemovitost koupená za manželství ze společných peněz patří oběma
- Dary, dědictví a majetek nabytý před svatbou zůstávají výlučné
- Rozsah SJM lze změnit smlouvou u notáře
- Po rozvodu se vypořádává dohodou, soudem, nebo fikcí po 3 letech
Co patří do společného jmění manželů?
Podle § 709 odst. 1 občanského zákoníku platí: „Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství.“ Zákon hned připojuje výjimky, třeba dary a dědictví. Do SJM tak spadá koupený byt, mzdy i zisk z výlučného majetku, a vedle majetku také dluhy převzaté za trvání manželství.
Co do SJM nepatří?
Majetek nabytý před svatbou, dary a dědictví, věci osobní potřeby a náhrady za újmu na zdraví. Výlučný zůstává i majetek pořízený za výlučné peníze: když manžel koupí garáž čistě z peněz zděděných po babičce, do SJM nespadá. Hranice bývají sporné, proto se u větších investic vyplatí schovávat doklady o původu peněz.
Jak SJM funguje při koupi nemovitosti?
Byt koupený za trvání manželství ze společných prostředků patří do SJM, i kdyby v katastru figuroval jen jeden z manželů. S nemovitostí v SJM musí manželé nakládat společně: prodej nebo zastavení bez souhlasu druhého je napadnutelné pro neplatnost. Hypotéku banka standardně posuzuje u obou manželů, pokud SJM nezúžili.
Dá se rozsah SJM změnit?
Ano, smlouvou ve formě notářského zápisu. Manželé (i snoubenci) mohou SJM zúžit, rozšířit, nebo sjednat režim oddělených jmění. Notářský zápis stojí řádově tisíce korun a smlouva se může evidovat v Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, pak působí i vůči věřitelům. Zúžení SJM je běžná ochrana při podnikání jednoho z manželů.
Jak se SJM vypořádá při rozvodu?
Nejlépe dohodou o vypořádání, u nemovitostí písemnou a s vkladem do katastru. Nedohodnou-li se manželé, rozhodne do tří let od rozvodu soud na návrh jednoho z nich. Pokud návrh nikdo nepodá, nastupuje po třech letech zákonná fikce: nemovitosti přecházejí do podílového spoluvlastnictví s rovnými podíly (§ 741).
Manželé Veselí z Pardubic koupili tři roky po svatbě byt za 3 800 000 Kč. Kupní smlouvu podepsal a v katastru je zapsán jen manžel, peníze ale šly ze společného účtu a hypotéky, kterou splácejí oba. Byt je proto součástí SJM. Při rozvodu se dohodli, že si ho nechá manželka: převzala zbývající dluh 1 600 000 Kč a manžela vyplatila částkou 900 000 Kč. Dohodu o vypořádání vložili do katastru za správní poplatek 2 000 Kč.
Patří byt koupený před svatbou do SJM?
Ne, majetek nabytý před uzavřením manželství zůstává výlučným vlastnictvím toho, kdo ho koupil. Pozor ale na investice za manželství: když se hypotéka na takový byt splácí ze společných peněz, má SJM při vypořádání nárok na náhradu toho, co se na výlučný majetek vynaložilo.
Je zděděný dům součástí společného jmění manželů?
Není. Dědictví i dary nabývá manžel do výlučného vlastnictví, druhý z manželů k domu nemá vlastnické právo. Do SJM ale patří zisk z výlučného majetku, tedy například nájemné, které zděděný dům vynáší. Manželé si mohou dědictví do SJM smluvně rozšířit u notáře.
Může jeden z manželů prodat nemovitost v SJM sám?
Nemůže. K prodeji, darování nebo zastavení nemovitosti ve společném jmění je potřeba jednání obou manželů, nebo souhlas druhého. Pokud jeden jedná sám, může se druhý dovolat neplatnosti takového převodu. Katastr proto u nemovitostí v SJM vyžaduje podpisy obou na smlouvě.
Co se stane s SJM, když se po rozvodu nedohodneme?
Kterýkoli z bývalých manželů může do tří let od rozvodu podat návrh na vypořádání k soudu. Když to neudělá nikdo, uplatní se po třech letech zákonná fikce: nemovitosti přejdou do podílového spoluvlastnictví rovným dílem, movité věci připadnou tomu, kdo je užívá. Nemovitost pak řešíte jako běžné spoluvlastnictví.
Jak ochráním rodinný majetek při podnikání manžela?
Zúžením SJM smlouvou u notáře, ideálně dřív, než dluhy vzniknou. Smlouvu nechte zapsat do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, aby působila i vůči věřitelům, kteří ji neznali. Na dluhy vzniklé před zúžením smlouva zpětně nedopadá, otálení se proto nevyplácí.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.