Dražby a exekuce

Dražba je veřejný prodej nemovitosti, při kterém ji získá zájemce s nejvyšším podáním, tedy nejvyšší nabídkou. Rozlišuje se dražba dobrovolná, kterou iniciuje vlastník, a nedobrovolná, nařízená kvůli dluhům. Dnes probíhá většinou elektronicky přes dražební portály.

Dražební jistota je vratná záloha, kterou zájemce skládá před dražbou jako podmínku účasti. U exekuční dražby nemovitosti nesmí přesáhnout tři čtvrtiny nejnižšího podání. Neúspěšným dražitelům se vrací v plné výši, vydražiteli se započítává na cenu.

Dražební vyhláška je úřední dokument, kterým soud, exekutor nebo dražebník oznamuje konání dražby a její podmínky. Obsahuje popis nemovitosti, výslednou cenu, nejnižší podání, výši dražební jistoty a termín konání. U exekuční dražby jde o usnesení podle § 336b občanského soudního řádu.

Exekuce nemovitosti je nucené vymáhání dluhu, při kterém soudní exekutor postihne nemovitost dlužníka, typicky ji prodá v dražbě a z výtěžku uspokojí věřitele. Probíhá podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb. bez ohledu na souhlas vlastníka.

Exekutorské zástavní právo je zástavní právo k nemovitosti dlužníka, které zřizuje soudní exekutor na návrh věřitele podle § 69a exekučního řádu. Zajišťuje vymáhanou pohledávku a drží věřiteli pořadí, samo o sobě ale prodej nemovitosti v dražbě nespouští.

Insolvence je úpadek: dlužník má více věřitelů a peněžité závazky déle než 30 dnů po splatnosti, které není schopen splácet. Řeší se podle insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb. oddlužením, konkursem nebo reorganizací. Nemovitost dlužníka často spadá do majetkové podstaty a prodává se.

Nejnižší podání je minimální částka, na které začíná dražba nemovitosti, obdoba vyvolávací ceny. V exekuční dražbě činí dvě třetiny výsledné ceny určené soudem podle znaleckého posudku. Při opakované dražbě klesá na polovinu výsledné ceny.

Příklep je rozhodnutí soudu nebo soudního exekutora, kterým se v dražbě přiznává nemovitost dražiteli s nejvyšším podáním. Vydražitel se stává vlastníkem zpětně ke dni udělení příklepu, jakmile usnesení nabude právní moci a on doplatí nejvyšší podání.