Exekutorské zástavní právo je zástavní právo k nemovitosti dlužníka, které zřizuje soudní exekutor na návrh věřitele podle § 69a exekučního řádu. Zajišťuje vymáhanou pohledávku a drží věřiteli pořadí, samo o sobě ale prodej nemovitosti v dražbě nespouští.
- Zřizuje ho soudní exekutor na návrh oprávněného podle § 69a exekučního řádu
- Najdete ho na listu vlastnictví v části C
- Zajišťuje pohledávku a pořadí věřitele, dražbu automaticky neznamená
- Zaniká především zaplacením dluhu, poté se z katastru vymaže
- Nemovitost s tímto zápisem banky běžně neúvěrují
Co je exekutorské zástavní právo?
Je to zástavní právo zřízené rozhodnutím soudního exekutora k nemovitosti dlužníka. Funguje jako pojistka věřitele: při zpeněžení nemovitosti se uspokojí z výtěžku podle svého pořadí. Občanský zákoník v § 1309 uvádí: „Při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nedluží-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím.“
Jak se liší od exekučního příkazu k prodeji nemovitosti?
Exekuční příkaz k prodeji směřuje přímo k dražbě. Exekutorské zástavní právo nemovitost jen zatěžuje jako zajištění: dlužník v ní dál bydlí a dražba se nekoná, dokud ji nevyvolá jiný krok. Od roku 2015 se exekutorské zástavní právo zřizuje jen na zvláštní návrh oprávněného, nevzniká automaticky v každé exekuci, na starších listech vlastnictví je proto vidět častěji.
Kde exekutorské zástavní právo zjistím?
Na listu vlastnictví v části C mezi omezeními vlastnického práva. Výpis pořídíte on-line přes nahlizenidokn.cuzk.cz nebo na Czech POINTu za poplatek zhruba 100 Kč za stránku. Před koupí nemovitosti výpis vždy zkontrolujte: vedle zástavního práva bývá zapsán i exekuční příkaz k prodeji nebo poznámka o zahájení exekuce.
Kdy vzniká a kdy zaniká?
Vzniká zápisem do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí exekutora. Zaniká především zánikem vymáhané pohledávky, tedy zaplacením dluhu, případně zastavením exekuce. Výmaz z katastru neproběhne sám: provádí se na základě potvrzení exekutora o zániku práva, o které je potřeba požádat a jeho doručení na katastr pohlídat.
Jak ovlivní prodej nemovitosti?
Prodat nemovitost s exekutorským zástavním právem lze, kupující a jejich banky ale vyžadují jasné řešení dluhu. V praxi jde kupní cena do advokátní úschovy, část odpovídající dluhu se vyplatí exekutorovi, ten potvrdí zánik práva a katastr zápis vymaže. Pozor: kvůli generálnímu inhibitoriu potřebuje dlužník v běžící exekuci k prodeji souhlas exekutora.
Pan Beneš z Liberce dluží věřiteli 350 000 Kč. Exekutor na návrh věřitele zřídí exekutorské zástavní právo k jeho bytu v hodnotě 3 000 000 Kč. Byt se nedraží, zápis jen zajišťuje dluh. Pan Beneš se rozhodne byt se souhlasem exekutora prodat za 3 100 000 Kč. Kupní cena jde do advokátní úschovy, z ní se uhradí dluh s úroky a náklady, celkem 415 000 Kč. Exekutor potvrdí zánik práva, katastr zápis vymaže a zbylých 2 685 000 Kč dostane pan Beneš.
Znamená exekutorské zástavní právo, že se nemovitost bude dražit?
Ne. Exekutorské zástavní právo pohledávku jen zajišťuje a drží věřiteli pořadí pro případ zpeněžení. K dražbě vede až exekuční příkaz k prodeji nemovité věci. V praxi ale obě omezení často existují vedle sebe, proto si na listu vlastnictví projděte všechny zápisy v části C i poznámky v části D.
Jak se exekutorské zástavní právo vymaže z katastru?
Nejčastěji zaplacením dluhu. Exekutor po vymožení pohledávky vydá potvrzení o zániku exekutorského zástavního práva a katastrální úřad na jeho základě zápis vymaže. Výmaz neproběhne automaticky: o potvrzení je třeba požádat a doručení na katastr pohlídat, jinak zápis na listu vlastnictví zbytečně straší dál.
Lze koupit byt s exekutorským zástavním právem?
Lze, ale jen s jasným mechanismem úhrady dluhu. Kupní cena se skládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy a část odpovídající dluhu jde přímo exekutorovi. K převodu je v běžící exekuci nutný souhlas exekutora. Hypoteční banka kupujícího navíc obvykle podmíní čerpání úvěru zajištěným výmazem.
Jaký je rozdíl mezi exekutorským a smluvním zástavním právem?
Smluvní zástavní právo vzniká dohodou, typicky s bankou u hypotéky, a dlužník s ním počítá předem. Exekutorské zástavní právo zřizuje exekutor proti vůli dlužníka na návrh věřitele v exekuci. Ekonomicky fungují stejně: věřitel se při zpeněžení zástavy uspokojí z výtěžku podle svého pořadí.
Kolik stojí zjištění, zda na nemovitosti vázne exekutorské zástavní právo?
Základní údaje o nemovitosti zobrazí nahlizenidokn.cuzk.cz zdarma. Úplný výpis z katastru včetně části C s omezeními pořídíte elektronicky nebo na Czech POINTu za poplatek zhruba 100 Kč za stránku. Ve výpisu hledejte část C: jsou tam zástavní práva, exekuční příkazy i další omezení vlastnického práva.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.