Dražební vyhláška je úřední dokument, kterým soud, exekutor nebo dražebník oznamuje konání dražby a její podmínky. Obsahuje popis nemovitosti, výslednou cenu, nejnižší podání, výši dražební jistoty a termín konání. U exekuční dražby jde o usnesení podle § 336b občanského soudního řádu.
- Oznamuje termín, místo a podmínky dražby
- Uvádí výslednou cenu, nejnižší podání i výši jistoty
- Musí označit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou
- Dražba se koná nejméně 30 dnů po vydání vyhlášky
- Najdete ji na úředních deskách a dražebních portálech
Co je dražební vyhláška?
Úřední dokument oznamující konání dražby a její závazné podmínky. U exekuční dražby nemovitosti jde o usnesení o nařízení dražebního jednání podle § 336b občanského soudního řádu, vydává ho soud nebo soudní exekutor. Pro zájemce o koupi je dražební vyhláška základní zdroj informací: bez jejího prostudování nemá smysl dražit.
Co musí dražební vyhláška obsahovat?
Podle § 336b odst. 2 občanského soudního řádu mimo jiné „čas a místo dražebního jednání“, označení nemovitosti a jejího příslušenství, „výslednou cenu“ a „výši nejnižšího podání“. Dále uvádí výši dražební jistoty se způsobem jejího zaplacení a práva a závady spojené s nemovitostí, včetně závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.
Kde dražební vyhlášku najdu?
Na úřední desce soudu nebo exekutora, který dražbu nařídil, včetně elektronické úřední desky, a na Portálu dražeb Exekutorské komory ČR. Doručuje se také účastníkům řízení a obecnímu úřadu, v jehož obvodu nemovitost leží. U dobrovolných dražeb ji zveřejňuje dražebník na svém webu.
Proč vyhlášku číst celou?
Rozhodující jsou závady, které prodejem v dražbě nezaniknou: věcné břemeno dožití, výměnek nebo nájemní právo mohou hodnotu nemovitosti srazit o desítky procent. Z vyhlášky zjistíte i termíny prohlídek, podmínky složení jistoty a minimální příhoz. Kdo draží bez znalosti vyhlášky, riskuje koupi nemovitosti i s doživotním obyvatelem.
Kdy se po vydání vyhlášky draží?
Dražební jednání se nařizuje nejméně 30 dnů po dni vydání dražební vyhlášky, aby měli zájemci čas na prohlídku, prostudování znaleckého posudku a složení jistoty. V praxi bývá odstup 45 až 60 dnů. Případné odročení dražby se zveřejňuje stejným způsobem jako samotná vyhláška.
Exekutor v Liberci vydá dražební vyhlášku k rodinnému domu: výsledná cena 4 500 000 Kč, nejnižší podání 3 000 000 Kč, jistota 300 000 Kč, elektronická dražba se koná za 50 dnů. Zájemkyně z vyhlášky zjistí, že na domě vázne věcné břemeno dožití pro původní majitelku, které prodejem v dražbě nezanikne. Maximální nabídku si proto spočítá o 1 000 000 Kč níž, než kolik by dala za dům bez břemene. Bez přečtení vyhlášky by koupila dům i s doživotní obyvatelkou.
Kde dražební vyhlášku najdu?
Na úřední desce soudu nebo exekutora, který dražbu nařídil, a to i elektronicky. Exekuční dražby soustřeďuje Portál dražeb Exekutorské komory ČR, kde lze vyhledávat podle kraje i typu nemovitosti. Vyhlášku dostávají také účastníci řízení a obecní úřad, v jehož obvodu nemovitost leží.
Co znamená výsledná cena v dražební vyhlášce?
Výsledná cena je cena nemovitosti určená soudem na základě znaleckého posudku, po zohlednění práv a závad, které na nemovitosti váznou. Slouží jako základ pro výpočet nejnižšího podání, to činí v první dražbě dvě třetiny výsledné ceny. Není to tedy částka, za kterou se nemovitost prodá.
Za jak dlouho po vydání vyhlášky se dražba koná?
U exekuční dražby nemovitosti se dražební jednání nařizuje nejméně 30 dnů po dni vydání dražební vyhlášky. V praxi bývá odstup delší, běžně 45 až 60 dnů, aby se stihly prohlídky a zájemci složili jistotu. Přesné datum, u elektronické dražby i okamžik zahájení a ukončení, uvádí vyhláška.
Uvádí vyhláška věcná břemena a jiné závady?
Ano, dražební vyhláška musí uvést práva a závady spojené s nemovitostí a výslovně označit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, například věcné břemeno dožití nebo některé nájmy. Právě tato část rozhoduje o skutečné hodnotě koupě, nemovitost s doživotním užíváním má cenu výrazně nižší.
Mohu se proti dražební vyhlášce odvolat?
Odvolání může podat jen okruh osob vymezený zákonem, především povinný, oprávněný a další věřitelé, a jen proti některým výrokům. Běžný zájemce o koupi se odvolat nemůže, dražby se prostě zúčastní, nebo ne. Pokud jako povinný s podmínkami nesouhlasíte, jednejte rychle, lhůta je 15 dnů od doručení.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.