Lodžie je venkovní prostor bytu zapuštěný do fasády domu, takže nevyčnívá před obvodovou zeď a z boků ji chrání stěny. Tím se liší od balkonu, který z fasády vystupuje. V bytovém domě je lodžie zpravidla společnou částí domu ve výhradním užívání vlastníka bytu.
- Je zapuštěná do fasády, balkon z fasády vystupuje
- Boční stěny ji chrání před větrem a deštěm
- Do podlahové plochy jednotky se nezapočítává
- Zpravidla jde o společnou část domu ve výhradním užívání
- Velké opravy platí SVJ z fondu oprav
Co je lodžie?
Lodžie je krytý venkovní prostor, který je součástí hmoty domu: podlahu, strop i boční stěny tvoří konstrukce budovy a dopředu nevyčnívá, případně jen mírně u takzvané předsazené lodžie. Díky bočním stěnám je chráněná před větrem a deštěm, takže se užívá pohodlněji než balkon a snáz se zasklívá. Typická je pro panelové domy.
Jaký je rozdíl mezi lodžií, balkonem a terasou?
Balkon je deska vyložená před fasádu, ze tří stran otevřená a obvykle menší. Lodžie je zapuštěná do půdorysu domu a z boků uzavřená. Terasa je pochozí plocha na terénu, na střeše nebo na ustupujícím podlaží, zpravidla největší z těchto prostor. V inzerátech se pojmy běžně zaměňují, rozhoduje skutečné stavební provedení.
Komu lodžie patří a kdo platí opravy?
Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jsou balkony a lodžie zpravidla společnými částmi domu, i když jsou přístupné jen z jednoho bytu, pak jsou ve výhradním užívání vlastníka příslušné jednotky. Opravy konstrukce, izolací a zábradlí proto hradí SVJ z fondu oprav, běžnou údržbu, úklid a drobné opravy vnitřních povrchů platí vlastník, který lodžii užívá. Přesné rozdělení určuje prohlášení vlastníka.
Počítá se lodžie do plochy bytu?
Do podlahové plochy jednotky ne, ta podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. zahrnuje jen místnosti bytu. V inzerátech se proto správně uvádí zvlášť, například 55 m² plus lodžie 4 m². Pro roční limit drobných oprav hrazených nájemcem se plocha lodžie počítá polovinou podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Zvyšuje lodžie hodnotu bytu a lze ji zasklít?
Venkovní prostor je jedno z nejžádanějších kritérií kupujících, byt s lodžií se prodává rychleji a zpravidla dráž než stejný byt bez ní. Zasklení mění vzhled domu a dotýká se společných částí, potřebujete proto souhlas SVJ a doporučuje se ověřit postup i u stavebního úřadu. V panelových domech se často zasklívá jednotný systém schválený pro celý dům.
Vlastník bytu 3+1 o výměře 68 m² s lodžií 4,5 m² v Ostravě-Porubě řešil při revitalizaci domu nové zábradlí a hydroizolaci lodžií. Náklad 60 000 Kč na byt platilo SVJ z fondu oprav, protože lodžie jsou podle prohlášení vlastníka společnou částí domu. Vlastník hradil jen nátěr vnitřních stěn za 3 000 Kč. Jeho nájemce má limit drobných oprav 7 025 Kč ročně: k 68 m² bytu se plocha lodžie připočítává polovinou, tedy 2,25 m².
Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?
Balkon vystupuje před fasádu jako vyložená deska otevřená ze tří stran. Lodžie je zapuštěná do hmoty domu, nevyčnívá a z boků ji uzavírají stěny budovy. Lodžie proto lépe chrání před větrem a deštěm a snáz se zasklívá. Existuje i předsazená lodžie, která mírně vystupuje, ale boční stěny má.
Počítá se lodžie do výměry bytu?
Do podlahové plochy jednotky podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ne, uvádí se zvlášť. Pokud inzerát lodžii do výměry přičetl, cena za m² vychází opticky nižší, než odpovídá skutečnosti. Pro limit drobných oprav v nájmu se plocha lodžie počítá jednou polovinou.
Kdo platí opravu lodžie v domě se SVJ?
Opravy konstrukce, hydroizolace, podlahy a zábradlí hradí SVJ z fondu oprav, protože lodžie je zpravidla společnou částí domu, byť ve výhradním užívání vlastníka bytu. Ten platí běžnou údržbu, úklid a vnitřní nátěry. Konkrétní hranici mezi povinnostmi určuje prohlášení vlastníka a stanovy SVJ.
Můžu si lodžii zasklít bez souhlasu?
Ne. Zasklení mění vzhled domu a zasahuje do společných částí, potřebujete tedy souhlas SVJ podle stanov, obvykle rozhodnutím shromáždění. Postup si ověřte i na stavebním úřadě. V panelových domech SVJ často schvaluje jednotný zasklívací systém, aby fasáda zůstala jednotná.
Je lodžie moje, když do ní vstupuji jen ze svého bytu?
Právně zpravidla ne, jde o společnou část domu ve vašem výhradním užívání, což plyne z nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a z prohlášení vlastníka. Prakticky ji užíváte sami, ale zásadní stavební úpravy nesmíte dělat bez souhlasu SVJ a velké opravy se platí z fondu oprav.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.