Fond oprav je zažité označení pro příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku. Platí ho vlastník bytu, nikoli nájemce, a slouží k opravám, údržbě a zhodnocování společných částí domu.
- Právně jde o příspěvek na správu domu a pozemku
- Platí ho vlastník jednotky, ne nájemce
- Výše se odvíjí od podílu na společných částech domu
- Běžně se pohybuje kolem 20 až 60 Kč za m² měsíčně
- Zaplacené příspěvky se při prodeji bytu nevracejí
Co je fond oprav?
Peníze, které vlastníci bytů měsíčně posílají společenství vlastníků jednotek (SVJ) na opravy a údržbu společných částí domu: střechy, fasády, výtahu nebo stoupaček. Občanský zákoník pojem fond oprav nezná, mluví o příspěvku na správu domu a pozemku; v praxi jde o dlouhodobě tvořenou rezervu.
Kdo fond oprav platí a podle čeho se počítá?
Vlastník jednotky. Podle § 1180 občanského zákoníku platí, že nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník „ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech“. O konkrétní sazbě rozhoduje shromáždění SVJ. U bytu 60 m² s příspěvkem 40 Kč/m² jde o 2 400 Kč měsíčně vedle záloh na služby.
Platí fond oprav nájemce?
Ne. Fond oprav je nákladem vlastníka a nelze ho nájemci účtovat jako službu vedle nájemného. Pronajímatel ho ale běžně ekonomicky započítává do výše samotného nájemného. Pokud vám nájemní smlouva ukládá hradit fond oprav jako zvláštní položku, jde o spornou konstrukci; žádejte její zahrnutí do nájemného.
Vrací se fond oprav při prodeji bytu?
Zpravidla ne. Zaplacené příspěvky zůstávají společenství vlastníků a kupující získává byt v domě s naspořenou rezervou, což se promítá do kupní ceny. Před koupí si vyžádejte přehled hospodaření SVJ, plán oprav a potvrzení o dluzích prodávajícího; dluhy na příspěvcích mohou přejít na nabyvatele jednotky.
Vlastník bytu 65 m² v Českých Budějovicích platí do fondu oprav 35 Kč za m², tedy 2 275 Kč měsíčně, a k tomu 300 Kč na správu a odměny výboru. Shromáždění SVJ schválilo zateplení domu za 6 500 000 Kč; naspořená rezerva činila jen 2 800 000 Kč, proto si SVJ vzalo úvěr a příspěvek od ledna vzrostl na 55 Kč za m², tedy 3 575 Kč měsíčně. Nájemců v domě se změna přímo nedotkla, platí sjednané nájemné.
Kolik se platí do fondu oprav?
Běžně 20 až 60 Kč za m² podlahové plochy měsíčně, u bytu 60 m² tedy 1 200 až 3 600 Kč. Výše závisí na stáří a stavu domu, plánovaných rekonstrukcích a případném úvěru SVJ. Novostavby začínají i pod 20 Kč/m², domy před velkou opravou míří nad 60 Kč/m².
Musí fond oprav platit nájemce?
Ne, příspěvek na správu domu a pozemku je ze zákona povinností vlastníka jednotky. Nájemci ho nelze účtovat jako službu ani zvláštní položku vedle nájemného. Pronajímatel s ním samozřejmě počítá při stanovení výše nájemného, to je ale jeho podnikatelská kalkulace.
Vrací se fond oprav při prodeji bytu?
Ne, zaplacené příspěvky zůstávají společenství vlastníků jako rezerva domu a s jednotkou ekonomicky přecházejí na kupujícího. Prodávající může naspořenou rezervu a čerstvě opravený dům promítnout do kupní ceny. Nárok na vyplacení podílu z rezervy při prodeji nevzniká.
Kdo rozhoduje o výši fondu oprav?
Shromáždění společenství vlastníků jednotek, kde se hlasuje podle podílů na společných částech. Návrh obvykle připravuje výbor podle plánu oprav a stavu rezervy. Vlastník, který s rozhodnutím nesouhlasí, se může jako přehlasovaný obrátit na soud, jen výjimečně ale uspěje.
Co se z fondu oprav smí platit?
Opravy a údržba společných částí: střecha, fasáda, výtah, stoupačky, revize, ale i splátky úvěru SVJ na rekonstrukci nebo projektová dokumentace. Nepatří sem náklady jednotlivých bytů, například výměna kuchyňské linky; tu si každý vlastník hradí sám.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.