Nájemné je úplata za užívání bytu nebo domu, kterou nájemce platí pronajímateli. Sjednává se pevnou částkou, zpravidla za měsíc, a platí se předem, nejpozději do pátého dne platebního období. Zálohy na služby se počítají zvlášť.
- Platí se předem, nejpozději do 5. dne měsíce
- Sjednává se pevnou částkou, obvykle za měsíc
- Nezahrnuje zálohy na služby ani fond oprav
- Zvyšuje se dohodou, inflační doložkou nebo podle § 2249
- Bez ujednání lze zvýšit nejvýše o 20 % za 3 roky
Co je nájemné?
Cena za užívání bytu. Není-li výše nájemného ve smlouvě ujednána, má pronajímatel právo na nájemné obvyklé v místě ke dni uzavření smlouvy pro srovnatelný byt za obdobných podmínek (§ 2246 občanského zákoníku). K nájemnému se zvlášť přičítají zálohy na služby: vodu, teplo nebo odvoz odpadu.
Kdy a jak se nájemné platí?
Podle § 2251 občanského zákoníku platí nájemce nájemné „předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období“. Prodlení s placením nájemného a služeb za dobu alespoň 3 měsíců je zvlášť závažným porušením povinností a důvodem výpovědi bez výpovědní doby.
Jak se nájemné zvyšuje?
Nejčistší cestou je dohoda nebo inflační doložka přímo ve smlouvě. Bez nich může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až na úroveň srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě; spolu se zvýšeními za poslední 3 roky nesmí návrh překročit 20 % (§ 2249). Nesouhlasí-li nájemce do 2 měsíců, může pronajímatel navrhnout, aby výši určil soud.
Co do nájemného nepatří?
Zálohy na služby, které se každý rok vyúčtují podle zákona č. 67/2013 Sb. Fond oprav platí vlastník bytu ze svého a nájemci ho nesmí účtovat jako samostatnou položku; ekonomicky ho ale promítá do výše nájemného. Drobné opravy v bytě hradí nájemce do limitu 100 Kč/m² podlahové plochy ročně.
Byt 2+kk o 55 m² v Brně-Králově Poli se pronajímá za nájemné 18 000 Kč plus zálohy na služby 4 000 Kč, celkem 22 000 Kč měsíčně. Smlouva obsahuje inflační doložku; při inflaci 5 % pronajímatel od ledna zvýšil nájemné na 18 900 Kč. Nájemce platí trvalým příkazem vždy do 5. dne měsíce. Drobné opravy hradí do limitu 5 500 Kč ročně, tedy 100 Kč na metr čtvereční podlahové plochy za rok.
Do kdy se platí nájemné?
Předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne platebního období, pokud si strany nesjednaly pozdější termín. Nájemné za duben je tedy standardně splatné do 5. dubna. Rozhoduje připsání na účet pronajímatele, proto trvalý příkaz nastavte na začátek měsíce. Při platbě po splatnosti naskakují úroky z prodlení.
Může pronajímatel zvýšit nájemné kdykoli?
Ne. Buď se zvýšení opírá o ujednání ve smlouvě, typicky inflační doložku, nebo o § 2249 občanského zákoníku: písemný návrh nejdříve po 12 měsících od posledního zvýšení, nejvýše o 20 % za poslední 3 roky a jen do výše nájemného obvyklého v daném místě.
Co se stane, když nájemné nezaplatím?
Naskakují úroky z prodlení a po marné výzvě hrozí výpověď. Dluh na nájemném a službách za dobu alespoň 3 měsíců je zvlášť závažným porušením povinností, které umožňuje výpověď bez výpovědní doby. Pronajímatel se může uspokojit také z jistoty, pokud byla složena.
Zahrnuje nájemné energie a služby?
Ne. Vedle nájemného se platí zálohy na služby, například vodu, teplo, odvoz odpadu nebo úklid, které se jednou ročně vyúčtují podle skutečné spotřeby. Elektřinu a plyn v bytě si nájemce navíc často sjednává přímo u dodavatele a platí je úplně mimo nájem.
Jak se určí nájemné, když ho smlouva neuvádí?
Smlouva kvůli tomu nepadá. Pronajímateli vznikne právo na nájemné ve výši obvyklé v daném místě ke dni uzavření smlouvy pro srovnatelný byt za obdobných podmínek. V praxi se výše doloží znaleckým posudkem nebo srovnáním nájemného u obdobných bytů v okolí.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.