Inflační doložka je ujednání v nájemní smlouvě, které pronajímateli umožňuje jednou ročně zvýšit nájemné o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Bez ní může pronajímatel zvyšovat nájemné jen dohodou, nebo postupem podle § 2249 občanského zákoníku.
- Umožňuje zvýšit nájemné jednou ročně o oficiální míru inflace
- Opírá se o index spotřebitelských cen ČSÚ
- Musí být výslovně sjednaná v nájemní smlouvě
- Bez doložky platí zákonný postup s limitem 20 % za 3 roky
- Zvýšení pronajímatel oznamuje písemně, souhlas nájemce nepotřebuje
Co je inflační doložka?
Inflační doložka je smluvní ujednání, podle kterého se nájemné každý rok upraví o míru inflace. Nejčastěji se váže na průměrnou roční míru inflace, kterou Český statistický úřad zveřejňuje vždy začátkem ledna za předchozí rok. Pronajímatel pak nájemci písemně oznámí novou výši nájemného a nemusí čekat na jeho souhlas, ten dal nájemce už podpisem smlouvy.
Jaký zákon inflační doložku upravuje?
Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. v § 2248 stanoví: „Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.“ Inflační doložka je nejběžnější podobou tohoto ujednání. Zákon pro ni nestanoví strop, v praxi se ale doložky vážou na oficiální index ČSÚ, aby byl výpočet přezkoumatelný a nevznikaly spory.
O kolik se nájemné podle doložky zvýší?
O tolik, kolik činila inflace. Za rok 2023 dosáhla průměrná roční inflace 10,7 %, za rok 2024 už jen 2,4 %. U nájmu 20 000 Kč tedy zvýšení za rok 2024 dělá 480 Kč měsíčně. Některé smlouvy doplňují vlastní strop, například nejvýše 5 % ročně, což chrání nájemce v letech vysoké inflace.
Co když smlouva doložku neobsahuje?
Pronajímatel může navrhnout zvýšení podle § 2249 občanského zákoníku, a to až do výše nájemného obvyklého v daném místě. Navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední 3 roky nesmí přesáhnout 20 %. Když nájemce písemně nesouhlasí do 2 měsíců, může se pronajímatel obrátit na soud.
Na co si dát při sjednání pozor?
Zkontrolujte, na jaký index se doložka odkazuje, od kterého měsíce se zvýšení uplatní a zda se nájemné při poklesu cen také snižuje. Ujednání musí být určité. Neurčitá formulace typu „nájemné se přiměřeně upraví“ se vymáhá obtížně a soud ji nemusí uznat.
Manželé pronajímají byt 2+kk v Brně za 16 000 Kč měsíčně. Ve smlouvě mají inflační doložku vázanou na průměrnou roční inflaci ČSÚ. Za rok 2024 činila inflace 2,4 %, pronajímatel proto v únoru 2025 písemně oznámil zvýšení o 384 Kč, po zaokrouhlení podle smlouvy na 16 400 Kč. Nájemce nemusel souhlasit, zvýšení plyne přímo ze smlouvy. Kdyby doložka sjednaná nebyla, mohl by pronajímatel navrhnout zvýšení nejvýše o 20 % za poslední 3 roky a při nesouhlasu nájemce by o nové výši rozhodoval soud.
Může pronajímatel zvýšit nájemné i bez inflační doložky?
Ano, ale jen postupem podle § 2249 občanského zákoníku. Písemně navrhne zvýšení až do výše nájemného obvyklého v daném místě, přičemž součet zvýšení za poslední 3 roky nesmí přesáhnout 20 %. Pokud nájemce do 2 měsíců nesouhlasí, může se pronajímatel do dalších 3 měsíců obrátit na soud.
O kolik může nájemné s inflační doložkou vzrůst?
O míru inflace, na kterou doložka odkazuje. Průměrná roční inflace v ČR činila za rok 2023 celkem 10,7 %, za rok 2024 jen 2,4 %. U nájmu 15 000 Kč to znamená zvýšení o 1 605 Kč, respektive o 360 Kč měsíčně. Strany si mohou sjednat i nižší strop.
Musí nájemce se zvýšením podle inflační doložky souhlasit?
Nemusí, souhlas dal už podpisem nájemní smlouvy. Pronajímatel zvýšení písemně oznámí a od sjednaného termínu platí nová výše nájemného. Nájemce může zvýšení rozporovat jen tehdy, když pronajímatel počítal špatně, použil jiný index, než uvádí smlouva, nebo zvyšoval častěji, než doložka dovoluje.
Kde zjistím oficiální míru inflace pro výpočet?
Na webu Českého statistického úřadu czso.cz. Rozhodující je index spotřebitelských cen, průměrnou roční míru inflace za předchozí rok ČSÚ zveřejňuje začátkem ledna. Ve smlouvě si ověřte, zda doložka odkazuje na průměrnou roční inflaci, nebo na meziroční inflaci k určitému měsíci, výsledek se totiž liší.
Platí inflační doložka i u nájmu na dobu určitou?
Ano, sjednat ji lze u nájmu na dobu určitou i neurčitou. U smluv na 1 rok se ale často nevyužije, protože strany řeší výši nájemného při každém prodloužení. Smysl má hlavně u smluv na 2 a více let a u nájmů na dobu neurčitou, kde se podmínky jinak mění těžko.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.