Výpověď z nájmu je jednostranné ukončení nájmu bytu. Musí být písemná a doručená druhé straně. Pronajímatel smí vypovědět jen ze zákonných důvodů, zpravidla s tříměsíční výpovědní dobou; nájemce může nájem na dobu neurčitou vypovědět i bez uvedení důvodu.
- Musí být písemná a doručená druhé straně
- Pronajímatel potřebuje zákonný důvod, nájemce u doby neurčité ne
- Standardní výpovědní doba činí 3 měsíce
- Při zvlášť závažném porušení lze vypovědět bez výpovědní doby
- Nájemce může výpověď napadnout u soudu do 2 měsíců
Co je výpověď z nájmu?
Jednostranné právní jednání, kterým nájem bytu skončí. Podle § 2286 občanského zákoníku „výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně“. Pronajímatel musí navíc nájemce poučit o právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkum soudem, jinak je výpověď neplatná.
Z jakých důvodů může pronajímatel vypovědět nájem?
S tříměsíční výpovědní dobou zejména podle § 2288 občanského zákoníku: hrubé porušení povinností nájemce, odsouzení za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo obyvatelích domu, potřeba bytu pro pronajímatele či jeho příbuzné, nebo jiný obdobně závažný důvod. Konkrétní důvod musí být ve výpovědi uveden.
Kdy lze vypovědět bez výpovědní doby?
Při zvlášť závažném porušení povinností nájemce podle § 2291: dluh na nájemném a službách alespoň za 3 měsíce, závažné poškozování bytu nebo domu, nebo jiné zvlášť závažné porušení. Pronajímatel musí nájemce nejprve vyzvat k nápravě, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Nájemce pak má byt odevzdat nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu.
Jak se může nájemce bránit?
Návrhem k soudu na přezkum oprávněnosti výpovědi do 2 měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla (§ 2290). Do rozhodnutí soudu nemusí byt vyklidit. Nejčastější vady výpovědí z nájmu: chybějící poučení nájemce, neexistující nebo obecně popsaný důvod a výpověď poslaná jen e-mailem bez písemné formy.
Nájemce v Pardubicích přestal platit nájemné 15 000 Kč měsíčně. Po třech neuhrazených měsících a dluhu 45 000 Kč ho pronajímatel písemně vyzval k úhradě. Nájemce nezaplatil ani poté, proto dostal výpověď z nájmu bez výpovědní doby podle § 2291 s vyčíslením dluhu a poučením o možnosti obrátit se na soud. Byt odevzdal do jednoho měsíce; dluh pronajímatel započetl proti jistotě 30 000 Kč a zbylých 15 000 Kč vymáhá.
Může mi pronajímatel dát výpověď bez důvodu?
Ne. Pronajímatel smí nájem bytu vypovědět jen z důvodů uvedených v zákoně a důvod musí ve výpovědi konkrétně popsat, jinak je výpověď neplatná. Naopak nájemce může nájem na dobu neurčitou vypovědět kdykoli bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou. Kdykoli je možná i dohoda obou stran o skončení nájmu.
Jaká je výpovědní doba při výpovědi z nájmu bytu?
Standardně 3 měsíce. Běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Výpověď doručená 10. května tedy znamená konec nájmu 31. srpna. Při zvlášť závažném porušení povinností nájemce běží nájem jen do doručení výpovědi. Během výpovědní doby se normálně platí nájemné i zálohy.
Kdy hrozí výpověď bez výpovědní doby?
Při zvlášť závažném porušení povinností podle § 2291 občanského zákoníku: dluh na nájemném a službách alespoň za 3 měsíce, závažné poškozování bytu nebo neoprávněné užívání. Podmínkou je předchozí písemná výzva k nápravě; bez ní se k výpovědi vůbec nepřihlíží. Ve výpovědi musí pronajímatel popsat, v čem porušení spočívá.
Jak mohu výpověď z nájmu napadnout?
Podejte k soudu návrh na přezkum oprávněnosti výpovědi do 2 měsíců od jejího doručení. Do pravomocného rozhodnutí nemusíte byt vyklízet. Šanci na úspěch zvyšují formální vady: chybějící poučení, nekonkrétní důvod nebo nedodržení písemné formy výpovědi. Návrh podejte k okresnímu soudu podle místa, kde byt leží.
Můžu dostat výpověď kvůli prodeji bytu?
Samotný prodej výpovědním důvodem není. Nájem přechází na nového vlastníka se všemi právy a povinnostmi, změna vlastníka tedy nájemce neohrožuje. Nový vlastník může vypovědět nájem jen ze stejných zákonných důvodů jako ten původní, například pro vlastní potřebu bydlení. Kupující s obsazeným bytem musí s nájemcem počítat.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.