Výpovědní doba je lhůta, po kterou nájem trvá i po doručení výpovědi. U nájmu bytu činí zpravidla 3 měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
- U nájmu bytu standardně 3 měsíce
- Běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
- Po celou dobu se platí nájemné i zálohy na služby
- Při zvlášť závažném porušení povinností se neuplatní
- U zemědělského pachtu činí 12 měsíců
Co je výpovědní doba?
Ochranná lhůta mezi doručením výpovědi a skutečným koncem nájmu. Občanský zákoník v § 2286 stanoví: „Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.“ Obě strany tak mají čas najít nové bydlení, nebo nového nájemce.
Jak dlouhá je výpovědní doba u bytu?
Standardně 3 měsíce, a to u výpovědi pronajímatele podle § 2288 i u výpovědi nájemce z nájmu na dobu neurčitou. Nájemné a zálohy na služby se platí po celou dobu jejího běhu. Smluvně lze výpovědní dobu upravit jen ve prospěch nájemce; ujednání v jeho neprospěch se nepoužijí.
Kdy výpovědní doba neběží vůbec?
Při výpovědi bez výpovědní doby podle § 2291 občanského zákoníku, tedy při zvlášť závažném porušení povinností nájemce: dluhu na nájemném a službách alespoň za 3 měsíce nebo závažném poškozování bytu. Nájem pak končí už doručením výpovědi a nájemce má byt odevzdat nejpozději do 1 měsíce.
Jak spočítám konec nájmu?
Klíčové je datum doručení výpovědi. Výpověď doručená 12. března spustí výpovědní dobu 1. dubna; tři měsíce uplynou 30. června a tím nájem skončí. O celém měsíci navíc proto rozhoduje, zda výpověď dojde druhé straně ještě před koncem měsíce. Doručení prokazujte doporučeným dopisem, datovou schránkou nebo podpisem na kopii.
Nájemkyně v Českých Budějovicích platí nájemné 13 500 Kč a zálohy 2 700 Kč, celkem 16 200 Kč měsíčně, a chce se stěhovat. Výpověď z nájmu na dobu neurčitou předala pronajímateli osobně 12. března a převzetí si nechala potvrdit podpisem. Výpovědní doba začala běžet 1. dubna a skončila 30. června; do té doby hradila plných třikrát 16 200 Kč. Kdyby výpověď doručila už 28. února, nájem by skončil o měsíc dřív, 31. května.
Jak dlouhá je výpovědní doba u nájmu bytu?
Zpravidla 3 měsíce, u výpovědi pronajímatele i nájemce. Kratší dobu lze sjednat jen ve prospěch nájemce. Výjimkou je výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení povinností, například při dluhu na nájemném a službách alespoň za 3 měsíce. Doba se počítá na celé kalendářní měsíce.
Od kdy začíná výpovědní doba běžet?
Od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně, tak to určuje § 2286 občanského zákoníku. Výpověď doručená 3. ledna i 28. ledna tedy spouští výpovědní dobu shodně 1. února a tříměsíční doba končí 30. dubna. Datum doručení si proto vždy nechte písemně potvrdit.
Musím během výpovědní doby platit nájemné?
Ano, nájem po celou výpovědní dobu trvá se všemi právy a povinnostmi, platí se tedy nájemné i zálohy na služby. Pokud se odstěhujete dřív, povinnost platit tím nezaniká. Řešením je dohoda s pronajímatelem o dřívějším skončení nájmu nebo o novém nájemci.
Lze výpovědní dobu zkrátit?
Jednostranně ne, dohodou ano. Strany mohou kdykoli uzavřít písemnou dohodu o skončení nájmu k libovolnému datu a výpovědní dobu tím fakticky obejít. Časté je předání bytu dřív výměnou za to, že nájemce najde pronajímateli náhradního nájemce. Dohodu uzavřete písemně a uveďte v ní datum předání bytu.
Kdy nájem skončí úplně bez výpovědní doby?
Při zvlášť závažném porušení povinností nájemce podle § 2291 občanského zákoníku, typicky při dluhu za 3 měsíce nebo závažném poškozování bytu. Pronajímatel musí předtím písemně vyzvat k nápravě. Nájem končí doručením výpovědi a byt se odevzdává do 1 měsíce. Jde o krajní řešení pro nejzávažnější prohřešky.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.