Pacht je smlouva, kterou propachtovatel přenechává pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání, tedy i k braní plodů a výnosů. Typicky jde o zemědělské pozemky nebo obchodní závod. Upravuje ho § 2332 a násl. občanského zákoníku.
- Na rozdíl od nájmu zahrnuje i právo brát plody a užitky
- Upravuje ho § 2332 a násl. občanského zákoníku
- Nejčastější je zemědělský pacht polí a luk
- Pachtovné za ornou půdu činí běžně tisíce Kč za hektar ročně
- Zemědělský pacht na dobu neurčitou má výpovědní dobu 12 měsíců
Co je pacht?
Podle § 2332 občanského zákoníku se pachtovní smlouvou propachtovatel zavazuje „přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání“ a pachtýř se zavazuje platit pachtovné, případně poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Pachtýř tedy věc nejen užívá, ale hospodaří na ní a bere si její plody a užitky.
Jaký je rozdíl mezi pachtem a nájmem?
Nájemce věc jen užívá: bydlí v bytě, parkuje v garáži. Pachtýř ji i požívá: sklízí úrodu z pole, prodává ovoce ze sadu, provozuje restauraci s vybavením. Proto se pole, sady, rybníky nebo fungující podniky propachtovávají, zatímco byty se pronajímají. Špatně nazvaná smlouva se posoudí podle skutečného obsahu.
Jak funguje zemědělský pacht?
Zemědělský pacht (§ 2345 a násl.) se týká zemědělských a lesních pozemků. Pachtovní rok trvá od 1. října do 30. září. Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět ve dvanáctiměsíční výpovědní době, obecný pacht v šestiměsíční, vždy ke konci pachtovního roku. Pachtovné se u zemědělského pachtu platí ročně pozadu, splatné je k 1. říjnu.
Kolik činí pachtovné?
Záleží na kvalitě půdy a regionu. U orné půdy se pachtovné pohybuje ilustrativně kolem 2 až 4 % ceny půdy ročně, tedy často několik tisíc korun za hektar. Vlastník pole o výměře 5 ha tak může získat řádově 15 000 až 35 000 Kč ročně. Výši ovlivňují bonita půdy, dotace i konkurence hospodářů v okolí.
Paní Dvořáková zdědila 5 hektarů orné půdy u Znojma. Místní zemědělské družstvo jí nabídlo pachtovní smlouvu s pachtovným 4 500 Kč za hektar ročně, celkem 22 500 Kč, splatným vždy k 1. říjnu za uplynulý pachtovní rok. Smlouva běží na dobu neurčitou s výpovědní dobou 12 měsíců, takže pacht končí vždy ke konci pachtovního roku 30. září. Družstvo na pozemcích hospodaří, sklízí úrodu a udržuje polní cesty.
Jaký je rozdíl mezi pachtem a nájmem?
Nájem dává právo věc užívat, pacht navíc právo brát z ní plody a užitky, tedy hospodařit a přivlastňovat si výnos. Pole, sad nebo fungující hospodu proto propachtováváte, byt nebo garáž pronajímáte. Pokud smlouvu nazvete špatně, soud ji posoudí podle skutečného obsahu.
Kolik se platí za pacht pole?
Obvykle několik tisíc korun za hektar orné půdy ročně; ilustrativně to odpovídá 2 až 4 % ceny půdy. V úrodných oblastech jižní Moravy nebo Polabí bývá pachtovné vyšší než v podhůří. Konkrétní částku určuje dohoda, poptávka zemědělců v okolí a bonita půdy.
Jak dlouhá je výpovědní doba u pachtu?
U pachtu na dobu neurčitou činí 6 měsíců tak, aby skončil koncem pachtovního roku; u zemědělského pachtu je to 12 měsíců. Pachtovní rok u zemědělského pachtu běží od 1. října do 30. září. Smlouva na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby.
Kdy se platí pachtovné?
Podle dohody stran; zákon u zemědělského pachtu počítá s placením ročně pozadu se splatností k 1. říjnu, tedy po sklizni. Vedle peněz lze sjednat i poměrnou část výnosu z propachtované věci, například podíl na úrodě. V praxi převažuje roční bezhotovostní platba.
Můžu propachtovanou půdu prodat?
Ano. Prodejem se kupující stává novým propachtovatelem a pacht trvá dál za stejných podmínek, stejně jako u nájmu. Kupujícího proto vždy informujte o existující pachtovní smlouvě a předejte mu ji; dlouhý pacht může ovlivnit cenu i zájem o pozemek.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.