Služby spojené s nájmem jsou plnění, která nájemce hradí vedle nájemného: dodávku vody, teplo, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor nebo provoz výtahu. Zálohy na služby a jejich rozúčtování upravuje zákon č. 67/2013 Sb.
- Hradí se měsíčními zálohami vedle nájemného
- Rozsah a rozúčtování upravuje zákon č. 67/2013 Sb.
- Vyúčtování musí přijít do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období
- Elektřinu a plyn v bytě si nájemce většinou sjednává sám
- Fond oprav mezi služby nepatří
Co patří mezi služby spojené s nájmem?
Zákon č. 67/2013 Sb. mezi služby řadí „zejména dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě“ a dále například odvoz komunálního odpadu. Elektřina a plyn odebírané přímo v bytě mezi ně obvykle nepatří, nájemce si je sjednává u dodavatele sám.
Jak se služby platí?
Měsíčními zálohami vedle nájemného. Jejich výši si strany ujednají, jinak vychází z předpokládaných nákladů podle spotřeby v minulém roce. Pronajímatel může zálohy v průběhu roku přiměřeně upravit, pokud se změní cena služby nebo rozsah spotřeby. Jednou ročně se zálohy porovnají se skutečnými náklady ve vyúčtování služeb.
Jak se náklady rozúčtují mezi nájemce?
Podle měřidel u vody a tepla, podle počtu osob v domácnosti, nebo podle podlahové plochy, vždy podle pravidel zákona č. 67/2013 Sb. a prováděcích předpisů. U tepla se kombinuje základní a spotřební složka. Nájemce má právo znát způsob rozúčtování a na písemnou žádost nahlédnout do podkladů.
Co mezi služby nepatří?
Fond oprav, pojištění domu, daň z nemovitých věcí ani splátky úvěru SVJ. To jsou náklady vlastníka a jako služby je nájemci účtovat nelze; pronajímatel je může jen ekonomicky promítnout do výše nájemného. Pozor na smlouvy, které tyto položky schovávají do záloh na služby, taková ujednání jsou napadnutelná.
Nájemce bytu 3+kk ve Zlíně platí nájemné 15 000 Kč a zálohy na služby 4 200 Kč: 1 900 Kč za teplo a teplou vodu, 1 200 Kč za studenou vodu, 500 Kč za odvoz odpadu, 350 Kč za úklid a osvětlení společných prostor a 250 Kč za výtah. Elektřinu v bytě má napsanou na sebe a platí ji zvlášť, zhruba 1 500 Kč měsíčně. V dubnovém vyúčtování mu kvůli vyšší spotřebě vody vyšel nedoplatek 1 800 Kč, uhradil ho do měsíce.
Co všechno jsou služby spojené s nájmem?
Typicky dodávka tepla a teplé vody, studená voda a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz komunálního odpadu, případně komíny nebo společná televizní anténa. Konkrétní rozsah si strany ujednají v nájemní smlouvě nebo v evidenčním listu.
Může pronajímatel zálohy na služby libovolně zvyšovat?
Ne libovolně. Změnit je smí jen v míře odpovídající změně ceny služby, počtu osob nebo jiné podmínky, a změnu musí oznámit; nová výše platí nejdříve od dalšího měsíce. Bezdůvodně nafouknuté zálohy se navíc srovnají v ročním vyúčtování, přeplatek se vrací.
Patří elektřina a plyn v bytě mezi služby?
Většinou ne. Nájemce si elektřinu a plyn obvykle převádí na sebe a platí přímo dodavateli mimo zálohy na služby. Pokud zůstávají smlouvy na pronajímateli, měl by je do služeb výslovně zahrnout a řádně vyúčtovávat podle skutečné spotřeby dle měřidel. Převod energií na nájemce chrání obě strany před dluhy.
Může pronajímatel účtovat nájemci fond oprav?
Jako samostatnou položku nebo službu ne, příspěvek na správu domu je nákladem vlastníka. Pronajímatel ho smí zohlednit jen ve výši samotného nájemného. Pokud vám smlouva ukládá platit fond oprav zvlášť vedle nájemného a záloh, jde o spornou a napadnutelnou konstrukci.
Kdy musí přijít vyúčtování služeb?
Nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, u kalendářního roku tedy do 30. dubna. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Za pozdní vyúčtování může nájemce požadovat pokutu ze zákona č. 67/2013 Sb. až 50 Kč za den prodlení.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.