Home staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem tak, aby na fotografiích i prohlídkách oslovila co nejvíc zájemců. Zahrnuje úklid, odosobnění, drobné opravy a profesionální nafocení. Cílem je rychlejší prodej za vyšší cenu.
- Úklid, vymalování a odosobnění interiéru
- Konzultace stojí obvykle 1 500 až 5 000 Kč
- Kompletní příprava bytu běžně 10 000 až 50 000 Kč
- Zkracuje dobu prodeje a zvedá dosažitelnou cenu
- Funguje i u prázdných bytů díky zápůjčce nábytku
Co je home staging?
Home staging je cílená příprava nemovitosti na prodej: úklid, odklizení osobních věcí, drobné opravy, sladění textilií a světla a nakonec profesionální fotografie. Zájemce si má představit vlastní bydlení, ne život současného majitele. Metoda pochází z USA a v Česku ji nabízejí specialisté i část realitních kanceláří.
Kolik home staging stojí?
Konzultace s doporučeními vyjde zpravidla na 1 500 až 5 000 Kč. Kompletní příprava obývaného bytu včetně drobných úprav a nafocení stojí běžně 10 000 až 30 000 Kč, u prázdného bytu se zápůjčkou nábytku počítejte spíše s 30 000 až 60 000 Kč. Ceny se liší podle města a rozsahu.
Vyplatí se home staging?
Většinou ano. První dojem vzniká u fotografií v inzerátu, kde se rozhoduje, kdo vůbec přijde na prohlídku. Upravená nemovitost se obvykle prodává rychleji a s menším tlakem na slevu při vyjednávání. Investice v řádu desítek tisíc korun se tak u bytu za miliony snadno vrátí.
Jak home staging probíhá?
Nejdřív prohlídka a plán úprav. Následuje úklid a odosobnění, tedy schování rodinných fotografií a osobních předmětů, dále vymalování na neutrální odstíny, oprava kapajících baterií a dalších drobností, doplnění dekorací a květin. Nakonec přijde profesionální fotograf, případně se natočí videoprohlídka.
Jaký je rozdíl mezi home stagingem a rekonstrukcí?
Home staging pracuje s tím, co v nemovitosti je: čistí, uklízí, přeskupuje a doplňuje za tisíce až desetitisíce korun. Rekonstrukce mění podstatu bytu, stojí statisíce a před prodejem se často nevyplatí, protože kupující stejně plánují úpravy podle svého vkusu.
Byt 2+1 v Pardubicích se za cenu 3 990 000 Kč půl roku nedařilo prodat, inzerát měl tmavé fotografie zaplněného interiéru. Majitelka investovala 28 000 Kč do home stagingu: vymalování, vyklizení poloviny nábytku, zápůjčka dekorací a profesionální nafocení. Nový inzerát přivedl za první dva týdny 9 prohlídek a byt se prodal za 4 050 000 Kč. Investice se vrátila víc než dvakrát a prodej se zkrátil z měsíců na tři týdny.
Kolik stojí home staging bytu?
Konzultace s home stagerem vyjde zpravidla na 1 500 až 5 000 Kč, kompletní příprava obývaného bytu s nafocením na 10 000 až 30 000 Kč. U prázdného bytu se zápůjčkou nábytku počítejte s 30 000 až 60 000 Kč. Ceny se liší podle města, velikosti bytu a rozsahu úprav.
Vyplatí se home staging i u levnějších nemovitostí?
Ano, jen volte úměrný rozsah. I u bytu za 2 500 000 Kč rozhoduje první dojem z fotografií: důkladný úklid, odosobnění, dobré světlo a profesionální nafocení stojí jednotky tisíc korun. Právě tyhle základní kroky mívají největší efekt na počet prohlídek a rychlost prodeje.
Kdo home staging zajistí?
Specializovaný home stager, kterého najdete podle referencí, nebo realitní makléř. Část kanceláří nabízí základní home staging a profesionální focení v rámci provize, ptejte se na to při výběru makléře. Základ zvládnete i svépomocí: uklidit, odosobnit, vymalovat a pustit do bytu světlo.
Funguje home staging u prázdného bytu?
Ano a bývá tam nejvíc vidět. Prázdné místnosti působí na fotografiích malé a studené. Řešením je zápůjčka nábytku a dekorací, případně virtuální staging, kdy se nábytek doplní do fotografií graficky. Virtuální úpravy v inzerátu vždy označte jako vizualizaci, ať zájemce nemate.
Jak dlouho home staging trvá?
Konzultace zabere jednu až dvě hodiny, realizace podle rozsahu jeden den až týden. Připočtěte termín fotografa a přípravu inzerátu, celkově tedy počítejte s jedním až dvěma týdny od rozhodnutí po spuštění nabídky. Proti měsícům neúspěšné inzerce je to krátká doba.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.