Investice a ceny
5 pojmů v této kategorii
Cash flow nemovitosti je rozdíl mezi příjmy z pronájmu a všemi výdaji za dané období, včetně splátky hypotéky. Kladné cash flow znamená, že nájemné pokryje veškeré náklady a ještě něco zbyde. Záporné cash flow musí majitel každý měsíc dotovat ze svého.
Cena za metr čtvereční je cena nemovitosti vydělená její podlahovou plochou. Slouží k porovnávání nabídek: byt za 6 000 000 Kč o ploše 60 m² vychází na 100 000 Kč/m². Vždy si ověřte, z jaké plochy inzerent počítá, výsledek se může lišit klidně o 10 i více procent.
Flip nemovitosti je rychlý přeprodej: investor koupí nemovitost pod tržní cenou, zrekonstruuje ji a do několika měsíců prodá se ziskem. Zisk podléhá dani z příjmů 15 %, nad zákonný limit 23 %, protože krátké držení nesplní časový test.
Investiční byt je byt pořízený kvůli výdělku, ne pro vlastní bydlení. Vydělává nájemným a růstem hodnoty. Hrubý výnos z pronájmu se v ČR pohybuje zhruba mezi 3 a 6 % ročně, financování řeší investoři nejčastěji hypotékou s LTV do 80 %.
Výnos z pronájmu udává, kolik procent z ceny nemovitosti ročně vydělá nájemné. Hrubý výnos spočítáte jako roční nájemné děleno kupní cenou krát 100. U bytů v českých městech vychází hrubý výnos nejčastěji mezi 3 a 6 % ročně.