Součást věci je vše, co k věci podle její povahy náleží a nelze to oddělit, aniž se tím věc znehodnotí. U domu jde třeba o okna, střechu nebo vestavěnou kuchyňskou linku. Součást není samostatnou věcí, proto přechází na nového vlastníka vždy společně s věcí hlavní.
- Nelze ji oddělit bez znehodnocení věci hlavní
- Definici obsahuje § 505 občanského zákoníku
- Stavba je od roku 2014 zpravidla součástí pozemku
- Součást přechází na kupujícího vždy, nelze ji ve smlouvě vyloučit
- Rostliny i prostor nad a pod povrchem patří k pozemku
Co je součást věci?
Součást věci definuje § 505 občanského zákoníku: „Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.“ U domu jsou součástí okna, dveře, střecha, rozvody nebo vestavěná kuchyňská linka vyrobená na míru. Součást věci nemá vlastní právní osud, sdílí vždy osud věci hlavní.
Co je součástí pozemku?
Podle § 506 občanského zákoníku platí, že „součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem“ a dále stavby na pozemku zřízené, s výjimkou staveb dočasných. Tomu se říká superficiální zásada. Podle § 507 je součástí pozemku i rostlinstvo na něm vzešlé, tedy stromy a další porosty. Naopak inženýrské sítě, například vodovody a kanalizace, součástí pozemku podle § 509 nejsou.
Jaký je rozdíl mezi součástí věci a příslušenstvím?
Součást věci oddělit nelze, příslušenství ano. Příslušenství, třeba kůlna nebo studna, je samostatná vedlejší věc a strany si mohou ujednat, že se nepřevádí. Součást věci naopak přechází na kupujícího vždy: nelze platně prodat dům bez střechy nebo bez oken. Toto rozlišení rozhoduje o tom, co přesně kupující za kupní cenu získá.
Jak součást věci ovlivní koupi nemovitosti?
Kupující nabývá věc hlavní se všemi součástmi automaticky, i když je smlouva nevyjmenuje. Spory vznikají na pomezí: kuchyňská linka na míru je zpravidla součást, volně stojící spotřebiče nikoli. Pokud si prodávající chce něco odnést, musí to být věc oddělitelná bez znehodnocení a smlouva to má výslovně uvést. Jinak kupující může chybějící součást vymáhat jako vadu.
Kupující pořizuje rodinný dům v Plzni za 7 900 000 Kč. Prodávající chtěl před předáním demontovat tepelné čerpadlo za 250 000 Kč a vestavěnou kuchyňskou linku na míru za 180 000 Kč. Advokát kupujícího upozornil, že obě položky jsou součástí věci: čerpadlo je pevně napojené na otopnou soustavu a linka je zabudovaná do zdiva, oddělením by se dům znehodnotil. Prodávající si nakonec odvezl jen volně stojící lednici a myčku, které součástí domu nejsou. Kupní cena zůstala beze změny a předání proběhlo podle smlouvy.
Co je součástí bytu při prodeji?
Vše, co je pevně spojeno a nelze to oddělit bez znehodnocení: okna, dveře, podlahy, rozvody, sanita nebo kuchyňská linka vyrobená na míru. Volně stojící spotřebiče, nábytek a svítidla součástí nejsou. Jejich převod si sjednejte v kupní smlouvě zvlášť, ideálně se seznamem a cenami.
Je stavba vždy součástí pozemku?
Zpravidla ano, od 1. ledna 2014 platí superficiální zásada podle § 506 občanského zákoníku. Výjimkou jsou stavby dočasné, inženýrské sítě, stavby zřízené na právu stavby a starší stavby, které měly k 1. lednu 2014 jiného vlastníka než pozemek. Skutečný stav ověříte na listu vlastnictví.
Jaký je rozdíl mezi součástí věci a příslušenstvím?
Součást věci nelze oddělit bez znehodnocení a na kupujícího přechází vždy, například střecha nebo okna. Příslušenství je samostatná vedlejší věc, třeba kůlna nebo studna, která zpravidla sdílí osud věci hlavní, ale strany si ve smlouvě mohou ujednat, že se nepřevádí.
Jsou stromy na pozemku součástí pozemku?
Ano. Podle § 507 občanského zákoníku je součástí pozemku rostlinstvo na něm vzešlé. Stromy, keře i trvalé porosty proto přecházejí na kupujícího automaticky s pozemkem a nelze je prodat samostatně. Výjimkou jsou jen rostliny v přenosných nádobách, ty zůstávají movitou věcí.
Je fotovoltaika nebo tepelné čerpadlo součástí domu?
Zpravidla ano, pokud jsou pevně instalované a napojené na rozvody domu, jejich odstranění by dům znehodnotilo. Prodávající si je proto nemůže bez dohody odvézt. U mobilních či pronajatých zařízení to neplatí, ověřte si vlastnictví a smlouvy s dodavatelem energie ještě před podpisem.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.