Právo stavby je věcné právo mít na cizím pozemku stavbu, upravené v § 1240 a násl. občanského zákoníku. Zřizuje se nejdéle na 99 let a zapisuje se do katastru nemovitostí jako samostatná nemovitá věc. Stavebník za něj vlastníkovi pozemku obvykle platí úplatu zvanou stavební plat.
- Umožňuje postavit a mít stavbu na cizím pozemku
- Zřizuje se nejdéle na 99 let a zapisuje do katastru
- Je to samostatná nemovitá věc, lze ji prodat, zdědit i zastavit
- Úplata se sjednává jednorázově, nebo jako opakující se stavební plat
- Po uplynutí doby náleží stavebníkovi náhrada, ze zákona polovina hodnoty stavby
Co je právo stavby?
Právo stavby řeší situaci, kdy chce někdo stavět na pozemku, který mu nepatří. Občanský zákoník v § 1240 odst. 1 uvádí: „Pozemek může být zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu.“ Právo stavby je samostatná nemovitá věc a stavba je jeho součástí, nikoli součástí pozemku. Stavebník se stavbou nakládá jako vlastník.
Jak dlouho právo stavby trvá?
Nejdéle 99 let. Podle § 1244 občanského zákoníku lze právo stavby zřídit jen jako dočasné. Trvání se zapisuje do katastru nemovitostí a lze je prodloužit, se souhlasem osob, pro které jsou na pozemku zapsána zatížení. Právo stavby nabyté vydržením trvá 40 let. Poslední den doby trvání je vždy uveden na listu vlastnictví, kupující by si jej měl vždy ověřit.
Kolik právo stavby stojí?
Záleží na dohodě. Úplata se sjednává jednorázově, nebo jako opakující se stavební plat, například v tisících korun ročně za pozemek pro rodinný dům. Stavební plat lze navázat na valorizaci. K tomu připočtěte správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Právo stavby může být zřízeno i bezúplatně, typicky mezi příbuznými.
Co se stane po uplynutí sjednané doby?
Stavba připadne vlastníkovi pozemku. Není-li ujednáno něco jiného, dá vlastník pozemku stavebníkovi náhradu ve výši poloviny hodnoty stavby v době zániku práva stavby. Strany si mohou sjednat jinou náhradu i jiný postup, například odstranění stavby. Vlastník pozemku a stavebník mají navíc podle § 1254 vzájemné předkupní právo, které usnadňuje sjednocení vlastnictví.
Město Pardubice zřídilo družstvu právo stavby k obecnímu pozemku o výměře 1 200 m² na dobu 80 let. Družstvo platí stavební plat 96 000 Kč ročně a na pozemku postavilo bytový dům za 38 000 000 Kč. Právo stavby je zapsané v katastru nemovitostí a družstvo jím ručí bance za úvěr. Až doba uplyne, připadne dům městu. Strany si ve smlouvě ujednaly, že město tehdy vyplatí náhradu ve výši 60 % hodnoty stavby, tedy více, než by činila zákonná polovina podle § 1255 občanského zákoníku.
K čemu se právo stavby používá?
Nejčastěji tam, kde vlastník pozemek prodat nechce, ale stavbu na něm umožní. Typicky jde o obce, církve nebo stát, které tak podporují bytovou výstavbu, aniž by se zbavily pozemků. Stavebník ušetří za koupi pozemku a platí jen stavební plat, například nižší desítky tisíc korun ročně.
Jak právo stavby vzniká?
Nejčastěji smlouvou mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem, vzniká až vkladem do katastru nemovitostí se správním poplatkem 2 000 Kč. Vzniknout může také rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo vydržením, pak trvá 40 let. Ve smlouvě musí být sjednána doba trvání, nejdéle 99 let.
Lze právo stavby prodat, zdědit nebo zastavit?
Ano. Právo stavby je nemovitá věc, takže se převádí kupní smlouvou s vkladem do katastru, dědí se a lze je zatížit zástavním právem pro hypotéku. Vlastník pozemku a stavebník mají podle § 1254 občanského zákoníku vzájemné předkupní právo, pokud si neujednají něco jiného.
Co se stane se stavbou po zániku práva stavby?
Stavba se stane součástí pozemku a jejím vlastníkem se stane vlastník pozemku. Stavebníkovi náleží náhrada, ze zákona polovina hodnoty stavby v době zániku, smlouva ale může určit jinou výši nebo jiné řešení. Zástavní a jiná práva váznoucí na právu stavby přecházejí na náhradu.
Dá se na dům na právu stavby získat hypotéka?
Ano, banky financování znají, zástavou je právo stavby včetně stavby. Počítejte ale s tím, že banka posuzuje zbývající dobu trvání práva: splatnost hypotéky musí skončit s dostatečnou rezervou před zánikem práva stavby. Krátká zbývající doba proto může úvěr zkomplikovat nebo zlevnit nabízenou cenu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.