Mezonet je byt, který se rozkládá na dvou nebo více podlažích spojených vnitřním schodištěm. Nejčastěji vzniká v posledních patrech novostaveb nebo půdními vestavbami starších domů. Právně jde o běžnou bytovou jednotku, zvláštní definici zákon nemá.
- Byt přes dvě i více podlaží s vnitřním schodištěm
- Typický pro poslední patra novostaveb a půdní vestavby
- Právně jde o běžnou bytovou jednotku
- Odděluje denní a noční zónu bydlení
- Schodiště ubírá využitelnou plochu a omezuje bezbariérovost
Co je mezonet?
Mezonet je byt na více úrovních propojených vlastním vnitřním schodištěm, slovo pochází z francouzského maisonnette, domeček. V dolním podlaží bývá obývací pokoj s kuchyní, nahoře ložnice a koupelna. Z pohledu katastru i občanského zákoníku jde o obyčejnou bytovou jednotku, žádný zvláštní právní režim se na něj neváže.
Jaké má mezonet výhody a nevýhody?
Hlavní výhodou je oddělení denní a noční zóny, bydlení tak připomíná rodinný dům. Horní patra navíc často nabízejí terasu a výhled. Nevýhody: schodiště zabere 3 až 5 m² v každém podlaží, stěhování nábytku je složitější, vytápění vyšších prostor dražší a byt není vhodný pro osoby s omezenou pohyblivostí ani jako bezbariérové bydlení.
Jak se mezonet liší od loftu a od patrového domu?
Loft je otevřený byt vzniklý přestavbou průmyslového prostoru, klidně jednopodlažní s galerií. Mezonet je standardní byt v bytovém domě, jen rozložený do pater. Od rodinného domu ho odlišuje právní forma: kupujete jednotku s podílem na společných částech domu, ne samostatnou stavbu s pozemkem.
Jak se měří plocha mezonetu?
Podlahová plocha jednotky se podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. měří půdorysně ze všech místností bytu, snížená světlá výška pod šikminami ji nezmenšuje. Papírová výměra podkrovního mezonetu proto může výrazně převyšovat reálně využitelný prostor. Při prohlídce si všímejte, kde strop klesá pod 1,5 metru, a přepočítejte si cenu na skutečně použitelné metry.
Na co si dát pozor při koupi mezonetu?
U půdních vestaveb zkontrolujte kolaudaci, kvalitu zateplení střechy a stav izolací, letní přehřívání podkroví je častý problém, ptejte se na klimatizaci nebo venkovní žaluzie. Prohlédněte si strmost a šířku schodiště, s kočárkem nebo v seniorském věku rozhoduje o použitelnosti celého patra.
Rodina kupovala mezonet 4+kk v Praze na Smíchově: 110 m² podlahové plochy přes páté a šesté podlaží, terasa 15 m², cena 14 500 000 Kč. Při prohlídce zjistili, že 16 m² horního patra leží pod šikminami se stropem do 1,5 metru a schodiště ukrajuje dalších 8 m². Reálně využitelná plocha tak činí zhruba 90 m² a cena na použitelný metr vychází na 161 000 Kč místo papírových 132 000 Kč. Po tomto přepočtu vyjednali slevu 400 000 Kč.
Jaký je rozdíl mezi mezonetem a loftem?
Mezonet je běžný byt rozložený do dvou či více podlaží spojených schodištěm, typicky v novostavbě nebo podkroví. Loft je otevřený prostor vzniklý přestavbou industriální budovy, často s vysokými stropy a galerií místo plnohodnotného patra. Mezonet mívá klasické oddělené místnosti.
Počítá se plocha pod šikmými stropy do výměry mezonetu?
Do podlahové plochy jednotky ano, měří se půdorysně podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. bez ohledu na výšku stropu. Využitelnost je ale nižší: pod stropem do 1,5 metru postavíte nanejvýš postel nebo úložné prostory. Při koupi si nechte ukázat výšky v řezu podlaží.
Je mezonet dražší než běžný byt?
Bývá, protože se často nachází v nejvyšších patrech s terasou a výhledem, developer si připlatí za atraktivitu. Na druhou stranu část výměry ukrajuje schodiště a šikminy. Porovnávejte proto cenu za reálně využitelný metr, ne za metr z prohlášení vlastníka, rozdíl může být i 20 %.
Hodí se mezonet pro rodinu s malými dětmi nebo pro seniory?
S výhradami. Schodiště je pro batolata rizikové a je nutná zábrana, senioři a osoby s omezenou pohyblivostí mohou mít horní patro fakticky nedostupné. Rodinám se staršími dětmi naopak vyhovuje oddělení ložnic od obytné zóny. Zvažte i denní nošení prádla a vysavače mezi patry.
Na co si dát pozor u mezonetu v půdní vestavbě?
Ověřte kolaudaci vestavby a soulad s prohlášením vlastníka, kvalitu zateplení střechy, stav střešních oken a rizika zatékání. Podkroví se v létě přehřívá, ptejte se na stínění nebo klimatizaci. Prohlédněte si posudek či dokumentaci ke statice, vestavba zatěžuje původní konstrukce domu.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.