Kolaudace je souhlas stavebního úřadu s užíváním dokončené stavby. Podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. má formu kolaudačního rozhodnutí. Stavbu, která kolaudaci vyžaduje, nesmíte před jejím vydáním legálně užívat k bydlení.
- Kolaudační rozhodnutí vydává stavební úřad po dokončení stavby
- Od 1. 7. 2024 se znovu kolaudují i rodinné domy
- K žádosti patří geometrický plán, PENB a revizní zprávy
- Bez kolaudace hrozí pokuta a potíže s pojištěním i hypotékou
- Po kolaudaci obec přidělí číslo popisné a stavba se zapíše do katastru
Co je kolaudace?
Kolaudace je závěrečné ověření, že je stavba dokončená podle povolení a je bezpečná k užívání. Stavební úřad kontroluje soulad s dokumentací a předložené doklady, případně provede závěrečnou kontrolní prohlídku na místě. Výsledkem je kolaudační rozhodnutí podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., účinného pro běžné stavby od 1. 7. 2024.
Které stavby kolaudaci vyžadují?
Kolaudují se stavby, které vyžadovaly povolení, včetně rodinných domů. Starý stavební zákon u rodinných domů od roku 2018 vyžadoval jen oznámení dokončení, nový zákon jejich kolaudaci od 1. 7. 2024 vrátil. Drobné stavby, například kůlna do 40 m² na zahradě, se nekolaudují, protože nepotřebují ani povolení.
Co potřebujete ke kolaudaci rodinného domu?
Žádost podáte stavebnímu úřadu, dnes typicky elektronicky přes portál stavebníka. Přiložíte geometrický plán pro zápis stavby do katastru, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), revizi elektroinstalace, zprávu o kontrole spalinové cesty, tlakové zkoušky vody a doklady o likvidaci stavebních odpadů. Obec zároveň stavbě přidělí číslo popisné.
Co hrozí za užívání stavby bez kolaudace?
Pokuta se může vyšplhat na stovky tisíc korun. K tomu se přidají praktické potíže: pojišťovna může krátit plnění, banka nemusí uvolnit poslední čerpání hypotéky a dům se hůř prodává. Nezkolaudovaná stavba také nejde řádně zapsat do katastru nemovitostí jako dokončená.
Manželé z Plzně dokončili v březnu stavbu rodinného domu. Přes portál stavebníka požádali o kolaudaci a doložili geometrický plán za 8 000 Kč, PENB za 6 000 Kč, revizi elektroinstalace, zprávu o spalinové cestě a tlakovou zkoušku vodovodu. Stavební úřad provedl závěrečnou prohlídku a kolaudační rozhodnutí vydal za pět týdnů. Obec domu přidělila číslo popisné, stavba se zapsala do katastru a banka poté uvolnila poslední část hypotéky ve výši 300 000 Kč.
Musí se kolaudovat rodinný dům?
Ano. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. od 1. 7. 2024 vrátil povinnou kolaudaci rodinných domů. V letech 2018 až 2024 stačilo stavebnímu úřadu oznámit dokončení stavby. Dnes musíte požádat o kolaudační rozhodnutí a doložit geometrický plán, PENB a revizní zprávy.
Jak dlouho kolaudace trvá?
Počítejte s týdny až nízkými měsíci. Samotné rozhodnutí úřad vydává v zákonných lhůtách správního řízení, čas ale zabere hlavně kompletace dokladů: geometrický plán, PENB, revize elektřiny a komína. Pokud úřad nařídí závěrečnou kontrolní prohlídku, přidejte čas na její termín a případné odstranění vad.
Můžu bydlet v domě před kolaudací?
Legálně ne, pokud stavba kolaudaci vyžaduje. Za předčasné užívání hrozí pokuta až ve stovkách tisíc korun a problémy s pojistným plněním při škodě. Stavební úřad může na žádost povolit předčasné užívání stavby, například dokončeného patra, zbytek stavby se pak dokončí podle podmínek povolení.
Co když úřad při kolaudaci najde vady?
Drobné vady, které nebrání bezpečnému užívání, kolaudaci obvykle nezastaví, úřad jen stanoví lhůtu k odstranění. Podstatné vady, třeba chybějící revize nebo odchylky od dokumentace, vedou k přerušení řízení. Odchylky od povolené podoby stavby je nutné nejprve projednat jako změnu stavby.
Kolik kolaudace stojí?
Hlavní náklady tvoří povinné doklady: geometrický plán běžně 5 000 až 10 000 Kč, PENB 4 000 až 8 000 Kč, revize elektroinstalace a spalinové cesty dohromady kolem 4 000 Kč. Správní poplatky jsou proti tomu drobné. Celkem počítejte zhruba s 15 000 až 25 000 Kč.
Nenechte si utéct nemovitost kvůli neznalosti pojmů. Realitní Strážce za vás hlídá nové inzeráty i změny cen — a vy získáte náskok dřív, než je nabídka pryč.